Мотивированное решение по делу № 02-2960/2021 от 25.02.2021

УИД 77RS0017-02-2021-003711-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2021 года г. Москва

Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.Ю., при секретаре Крюковой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2960/21 по иску Шевченко Виктории Николаевны к Крамаренко Валентину Александровичу, Крамаренко Александру Евгеньевичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, Борисову Сергею Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности, и по встречному иску Крамаренко Александра Евгеньевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, к Шевченко Виктории Николаевне, Борисову Сергею Александровичу, Крамаренко Валентину Александровичу о расторжении соглашения о взаиморасчетах по договорам купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шевченко В.Н. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчикам Крамаренко В.А., Крамаренко А.Е., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, Борисову С.А. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований истец указала, что 23.12.2020 между продавцами Крамаренко Е.А., действующей за себя и ка законный представитель несовершеннолетней дочери фио, Крамаренко В.А., действующим с согласия своей матери Крамаренко Е.А., и покупателем Шевченко В.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры. Находящейся по адресу: адрес. Данный договор удостоверен нотариусом г.Москвы Луговским К.А. 24.12.2020 спорный договор и документы в обеспечение сделки сданы на регистрацию в Управление Росреестра по Москве через филиал МФЦ г.Москвы района Басманный, однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 31.12.2020 Крамаренко Е.А. умерла, государственная регистрация перехода прав по вышеуказанной сделке приостановлена до 29.03.2021 в связи отсутствием документов по сделке, указанной в п.3 договора купли-продажи квартиры. В соответствии с п.3.11 вышеуказанного договора купли-продажи спорная квартира отчуждалась с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Согласно распоряжению опеки продажа долей несовершеннолетних детей являлась основанием приобретения трехкомнатной квартиры по адресу: адрес роща, д.2, кв.114, по 1/2 доли каждому. Во исполнение указанного пункта договора купли-продажи между покупателями Крамаренко Е.А., действующей как законный представитель несовершеннолетней дочери фио, фио, действующим с согласия матери Крамаренко Е.А., и продавцом Борисовым С.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес роща, д.2, кв.114. В результате заявления указанного договора фио и Крамаренко В.А. приобретали по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Договор заключен, подписан сторонами, договор и документы в обеспечение сделки сданы на государственную регистрацию перехода прав в Управление Росреестра по Московской области через МФЦ г.о.Реутов Московской области 24.12.2020. Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован не был, так как в связи со смертью Крамаренко Е.А. продавец Борисов С.А. приостановил государственную регистрацию перехода прав по сделке. 23.12.2020 между Шевченко В.Н.. Крамаренко Е.А., действующей за себя и в интересах дочери фио, и Крамаренко В.А., действующего в согласия своей матери Крамаренко Е.А., и Борисовым С.А. подписано соглашение о взаиморасчетах по договорам купли-продажи. В соответствии с п.2.1 с целью ускорения расчетов по сделкам Крамаренко Е,А. поручила Шевченко В.Н. выплатить суммы в размере 5 970 000 рублей Борисову С.А. по договору купли-продажи квартиры от 23.12.2020. Оплата указанной суммы должна быть осуществлена посредством безотзывного депонированного аккредитива, открываемого Шевченко В.Н. в ПАО «Сбербанк» в пользу Борисова С.А. Согласно п.2.2 оплата денежной суммы в размере 1 830 000 рублей производится Шевченко В.Н. непосредственно продавцам квартиры посредством безотзывного депонированного аккредитива, открываемого Шевченко В.Н. в ПАО «Сбербанк» в пользу Крамаренко Е.А. Указанное соглашение о взаиморасчетах по договорам купли-продажи подписано сторонами и не было расторгнуто в установленном законом порядке. В настоящее время денежные средства – оплата по договора купли-продажи квартир внесены истцом на депозитный счет суда, как обеспечение заявленных исковых требований. Нотариусом г.Москвы Луговским К.А. к имуществу умершей Крамаренко Е.А. открыто наследственное дело по заявлению наследников первой очереди – Крамаренко В.А., Крамаренко А.Е. и несовершеннолетней фио В связи с изложенным истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 23.12.2020, заключенного между Крамаренко Е.А., действовавшей за себя и от имени несовершеннолетних детей фио и Крамаренко В.А. и Шевченко В.Н.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес роща, д.2, кв.114, на основании договора купли-продажи квартиры от 23.12.2020, заключенного между Борисовым С.А. и фио, Крамаренко В.А.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик Крамаренко А.Е., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, подал встречный иск к Шевченко В.Н., Борисову С.А., Крамаренко В.А. о расторжении соглашения о взаиморасчетах по договорам купли-продажи. В обоснование встречного иска ответчик указал, что обязательства, принятые на себя Борисовым С.А., не были исполнены, квартира по адресу: адрес роща, д.2, кв.114 не была передана, при этом Борисов С.А. отказался от получения внесенных на его депозит денежных средств и воспрепятствует государственной регистрации квартиры, являющейся предметом заключенного договора. В связи с изложенным ответчик считает невозможным дальнейшее исполнение как основного договора купли-продажи квартиры от 23.12.2020 так и условий соглашения о взаиморасчетах по договорам купли-продажи от 23.12.2020 и просит расторгнуть соглашение о взаиморасчетах по договорам купли-продажи от 23.12.2020.

Истец Шевченко В.Н. и ее представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчик Борисов С.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований Шевченко В.Н., не возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик Крамаренко А.Е., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, в судебное заседание явился, с исковыми требованиями Шевченко В.Н. не согласился, просил в иске отказать и удовлетворить встречный иск.

Представитель ответчика Крамаренко А.Е. по устному ходатайству фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Шевченко В.Н., поддержал встречный иск.

Ответчик Крамаренко В.А., третьи лица – нотариус г.Мгосквы Луговской К.А., представитель Управления Росреестра по Московской области, представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что фио, Крамаренко В.А. и Крамаренко Е.А. являлись собственниками квартиры по адресу: адрес по 1/3 доли в праве собственности каждый.

Борисов С.А. является собственником квартиры по адресу: адрес роща, д.2, кв.114.

23.12.2020 между Крамаренко Е.А., действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетней дочери фио, Крамаренко В.А., действующий с согласия своей матери Крамаренко Е.А. (продавцы) и Шевченко В.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

Согласно пункту 3 данного договора указанная квартира отчуждается с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, о чем имеются Распоряжения ОСЗН района Орехово-Борисово Северное г.Москвы, по которым условием продажи квартиры по адресу: адрес является приобретение квартиры по адресу: адрес роща, д.2, кв.114.

Цена договора и порядок расчета определены в разделе 5 договора.

23.12.2020 между Борисовым С.А. (продавец) и Крамаренко Е.А., действующей как законный представитель от имени в интересах своей несовершеннолетней дочери фио, Крамаренко В.А., действующий с согласия матери Крамаренко Е.А. (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес роща, д.2, кв.114.

Цена договора и порядок ее оплаты установлены в п.п. 6,7 договора.

23.12.2020 Шевченко В.Н. в ПАО «Сбербанк России» открыты аккредитивы на получателя Борисова С.А. на сумму 5 970 000 рублей, а также на получателя Крамаренко Е.А. на сумму 1 830 000 рублей.

В тот же день 23.12.2020 между Шевченко В.Н., Крамаренко Е.А., действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери фио, Крамаренко В.А., действующим с согласия своего матери Крамаренко Е.А., и Борисовым С.А. подписано соглашение о взаиморасчетах по договорам купли-продажи.

Как следует из искового заявления и материалов дела, 24 декабря 2020 года вышеуказанные договоры купли-продажи квартир сданы на государственную регистрацию.

28.12.2020 государственная регистрация прав в отношении квартиры по адресу: адрес была приостановлена на срок до 29.03.2021, поскольку по условиям договора купли-продажи от 23.12.2020 отчуждение вышеуказанного объекта недвижимости возможности при одновременном приобретении несовершеннолетними доли в праве на квартиру по адресу: адрес роща, д.2, кв.114, однако в настоящее время условия договора не исполнены.

31.12.2020 года Крамаренко Е.А. умерла, о чем 07.01.2021 года составлена актовая запись о смерти.

14.01.2021 года государственная регистрация прав в отношении квартиры по адресу: адрес роща, д.2, кв.114 была приостановлена на срок до 15.02.2021 года.

18.01.2021 года нотариусом г.Москвы Луговским К.А. открыто наследственное дело к имуществу умершей Крамаренко Е.А. С заявлением о принятии наследства обратились Крамаренко В.А. и Крамаренко А.Е., действующий от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери фио

17.10.2021 года между Крамаренко В.А., Крамаренко А.Е. и Борисовым С.А. подписано соглашение о расторжении ранее заключенным договоров, по которому стороны договорились расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 23.12.2020 и договор аванса от 30.12.2020 с момента подписания настоящего соглашения, а также Борисов С.А. вернул Крамаренко А.Е. внесенный аванс в размере 30 000 рублей.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.п.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Разрешая спор, суд исходит из того, что Шевченко В.Н. не является стороной договора купли-продажи от 23.12.2020 в отношении квартиры по адресу: адрес роща, д.2, кв.114, заключенного между Борисовым С.А. и Крамаренко Е.А., действующей как законный представитель от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери фио, Крамаренко В.А., действующим с согласия матери Крамаренко Е.А., в связи с чем не вправе обращаться с требованиями произвести государственную регистрацию перехода права собственности по данному договору.

Как пояснили в судебном заседании ответчики Борисов С.А. и Крамаренко А.Е. от исполнения данного договора они отказались, поскольку в результате произошедших событий утратили в нем интерес.

При этом суд учитывает, что условием для отчуждения квартиры по адресу: адрес является приобретение в долевую собственность Крамаренко В.А. и фио квартиры по адресу: адрес роща, д.2, кв.114.

Таким образом, суд не находит оснований для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес, поскольку обязательство, установленное в п.3 договора купли-продажи от 23.12.2020 неисполнимо.

То обстоятельство, что Шевченко В.Н. открыла аккредитив и внесла на него денежные средства в счет окончательных расчетов с Борисовым С.А. и Крамаренко Е.А., не может служить основанием для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Кроме того, суд учитывает, что на момент смерти Крамаренко Е.А. договор купли-продажи от 23.12.2020, заключенный с Шевченко В.Н. не был зарегистрирован по причине отсутствия регистрации перехода права собственности по договору от 23.12.2020. заключенного с Борисовым С.А., в связи с чем принадлежащая Крамаренко Е.А. 1/3 доля в праве собственности на квартиру по адресу: адрес вошла в состав наследственной массы Крамаренко Е.А., наследником которой, в том числе, является Крамаренко А.Е., который своего согласия на отчуждение полагающейся ему доли спорной квартиры не давал. При этом, к Крамаренко А.Е. не могли перейти обязанности по регистрации переходи права собственности с принятием наследства после смерти Крамаренко Е.А., поскольку на момент смерти последней договор купли-продажи от 23.12.2020, заключенный с Шевченко В.Н. не прошел государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Шевченко В.Н. к Крамаренко В.А., Крамаренко А.Е., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, Борисову С.А. о государственной регистрации перехода права собственности.

Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из текста соглашения о взаиморасчетах по договорам купли-продажи от 23.12.2020, указанное соглашение направлено на исполнение обязательств по взаиморасчетам по договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Между тем, на сегодняшний день вышеуказанные договоры купли-продажи не прошли государственную регистрацию, при этом Борисов С.А. отказался от исполнения договора, заключенного с Крамаренко Е.А., в связи с чем между Крамаренко В.А., Крамаренко А.Е. и Борисовым С.А. подписано соглашение о расторжении ранее заключенных договоров.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения в судебном порядке соглашения о взаиморасчетах по договорам купли-продажи, заключенного 23.12.2020 года между Шевченко В.Н., Крамаренко Е.А., действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери фио, Крамаренко В.А., с согласия своей матери Крамаренко Е.А., Борисовым С.А., в связи с чем удовлетворяет встречные исковые требования Крамаренко А.Е.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шевченко Виктории Николаевны к Крамаренко Валентину Александровичу, Крамаренко Александру Евгеньевичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, Борисову Сергею Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть соглашение о взаиморасчетах по договорам купли-продажи, заключенное 23 декабря 2020 года между Шевченко Викторией Николаевной, фио, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери фио, Крамаренко Валентином Александровичем, с согласия своей матери фио, Борисовым Сергеем Александровичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Виноградова

Решение изготовлено в окончательной форме 03.11.2021 года

Судья: Н.Ю. Виноградова