Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2018 ~ М-220/2018 от 30.03.2018

№ 2-219/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Угрюмовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скидан ФИО13 к Красильниковой ФИО14, Маркушевой ФИО15, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Скидан ФИО13 обратилась в суд с иском к Красильниковой ФИО14, Маркушевой ФИО15, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер Трясин ФИО19, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ После смерти наследодателя Трясина Е.А. осталось принадлежащее ему на праве собственности имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также 1/2 доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, актом о передаче квартиры ДД.ММ.ГГГГ С момента открытия наследства, никто из родственников Трясина Е.А. не претендовал на наследство, и не принимал его. Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру являлась Силенко ФИО20, которая ДД.ММ.ГГГГ вселилась в названную квартиру совместно с Трясиным Е.А., и проживала там до дня своей смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Администрации Джалиндинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, актом о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Трясин Е.А. и Силенко НА. в брак не вступали, но с 1966 года фактически создали семейные отношения и до смерти Трясина Е.А. проживали совместно, вели общее хозяйство, в том числе, вместе создавали и использовали общий бюджет. С момента вселения в квартиру Трясин Е.А. и Силенко Н.А. совместно пользовались квартирой и земельным участочком, поддерживали в надлежащем; состоянии, совместно несли расходы на их содержание. После смерти Трясина Е.А., Силенко Н.К. продолжила добросовестно, открыто и непрерывно владеть и пользоваться всей квартирой и земельным участком, как своими собственными. Использовала квартиру для проживания, поддерживала ее в надлежащем состоянии, в том числе производила текущий ремонт, осуществляла внутреннюю и внешнюю уборку, отапливала в период холодов и производила оплату коммунальных услуг. Поддерживала в надлежащем состоянии земельный участок, в том числе каждую весну и осень проводила уборку мусора на участке, а также придомовой территории, осуществляла его вспахивание, использовала участок для размещения дров, а также иного принадлежащего ей имущества, выращивала на нем сельскохозяйственные культуры для личного использования. Указанные обстоятельства также известны свидетелю Дворяниновой ФИО21. Никто из третьих лиц не заявлял Силенко Н.К. о своих права на часть квартиры, а также земельный участок и не требовал покинуть их.

ДД.ММ.ГГГГ Силенко Н.К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок в течение которого Силенко Н.К. совместно с Трясинным Е.А. добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась квартирой, а также земельным участком составляет 4 года 3 мес. 14 дн. (18.12.1992 г.- 02.04.1997г.). Срок в течении которого Силенко Н.К. единолично владела и пользовалась указанным имуществом составляет 14 лет 9 мес. 02 дн. (02.04.1997г.- 04.01.2012г.). Общий срок владения и пользования Силенко Н.К. данным имуществом составляет 19 лет 16 дней. При жизни Силенко Н.К. было составлено завещание, согласно которому все принадлежащее ей имущество она завещает своей дочери Скидан ФИО13.

Истец Скидан Г.В. в установленном законном порядке приняла наследство Силенко Н.К. состоящее из: 1/2 доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, а также суммы денежных вкладов хранящихся в ОАО «Сбербанк России» Доп. офис № с. Джалинда, на счетах № (123010), №, с причитающимися процентами и компенсациями, компенсацией на ритуальные услуги, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за истцом Скидан Г.В. в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировала права собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

С момента смерти наследодателя Силенко Н.К. Скидан Г.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своими собственными всей квартирой № по <адрес>, а также земельным участком, расположенным по тому же адресу, несет расходы, связанные с содержанием квартиры, в том числе оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ПАО «ДЭК». Также Скидан Г.В. поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, в том числе осуществляет ее текущий ремонт, уборку, закупает дрова для отопления квартиры в период холодов. Кроме того, Скидан Г.В. также поддерживает в надлежащем состоянии земельный участок, в том числе каждую весну и осень проводит уборку мусора на участке, осуществляет его вспахивание, выращивает сельскохозяйственные культуры для личного использования. Указанные обстоятельства известны свидетелю Дворяниновой ФИО21, а также ответчикам Красильниковой Н.Е., Маркушевой В.Е.

Срок владения истца земельным участком, а также квартирой, на момент составления данного иска составляет 06 лет 02 мес. 23 дн. (04.01.2012 г. - 27.03.2018 г.). Исходя их п.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В данном случае, наличие завещания составленного наследодателем Силенко Н.К., а также того факта, что Скидан Г.В. приняла наследство оставшееся после смерти наследодателя, в том числе 1/2 в праве собственности на квартиру, говорит о том, что Скидан Г.В. является правопреемников Силенко Н.К. Следовательно, общий срок давностного владения Скидан Г.В. квартирой, а также земельным участком, с учетом срока, в течение которого имуществом владела Силенко Н.К., составляет 25 лет 03 мес. 9 дней.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 11, 12, 234 Гражданско­го кодекса РФ, ст. 3 ГПК РФ, просит суд признать за Скидан ФИО13 право собственно­сти в силу приобретательской давности на 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Скидан ФИО13 право собственно­сти в силу приобретательской давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Скидан Г.В. надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

На основании ч.2 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Скидан Г.В.

Ответчик Красильникова Н.Е., действующая за себя и по доверенности в интересах ответчика Маркушевой В.Е.,надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. В заявлении также указала, что исковые требования Скидан Г.В. признает в полном объеме, возражений по предъявленным требованиям не имеет.

На основании ч.2 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Красильниковой Н.Е.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания своего представителя в суд не направил, представитель ответчика представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

На основании ч.2 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района.

Третье лицо администрация Джалиндинского сельсовета, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направило, глава Джалиндинского сельсовета представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица. Возражений против заявленных Скидан Г.В. требований не имеют.

На основании ч.2 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица администрации Джалиндинского сельсовета.

Изучив позицию истца, изучив позицию ответчика, третьего лица исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями ст.234 ГК РФ определено, что лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Трясин ФИО19. После его смерти осталось принадлежащее ему на праве собственности имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/2 доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежал на праве собственности Трясину Е.А. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №, расположенная по адресу <адрес> принадлежала на праве собственности Трясину ФИО19 и Силенко ФИО20, что подтверждается договором о безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, актом о передаче квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права имущества не совершалась.

Согласно сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, в реестре муниципальной собственности Сковородинского района не числится.

После смерти Трясина Е.А. никто из его родственников не претендовал на открывшееся наследство и не принимал его.

Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру являлась Силенко ФИО20, которая ДД.ММ.ГГГГ вселилась в названную квартиру совместно с Трясиным Е.А., и проживала там.

ДД.ММ.ГГГГ Силенко Н.К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно завещания Силенко Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что все принадлежащее имущество, в том числе жилую <адрес>, расположенную по адресу амурская область, <адрес>, она завещает своей дочери Скидан ФИО13.

Истец Скидан Г.В. в установленном законном порядке приняла наследство Силенко Н.К. в том числе состоящее из: 1/2 доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом Скидан Г.В. в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

Согласно представленных заявлений ответчиков Маркушевой В.Е. и Красильниковой Н.Е. следует, что они отказываются от причитающейся им доли на наследство, после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца Трясина ФИО19 в пользу Скидан ФИО13.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что с момента вселения в квартиру Трясин Е.А. и Силенко Н.А. совместно пользовались квартирой и земельным участочком, поддерживали в надлежащем; состоянии, совместно несли расходы на их содержание. После смерти Трясина Е.А., Силенко Н.К. продолжила добросовестно, открыто и непрерывно владеть и пользоваться всей квартирой и земельным участком, как своими собственными. Использовала квартиру для проживания, поддерживала ее в надлежащем состоянии, в том числе производила текущий ремонт, осуществляла внутреннюю и внешнюю уборку, отапливала в период холодов и производила оплату коммунальных услуг. Поддерживала в надлежащем состоянии земельный участок, в том числе каждую весну и осень проводила уборку мусора на участке, а также придомовой территории, осуществляла его вспахивание, использовала участок для размещения дров, а также иного принадлежащего ей имущества, выращивала на нем сельскохозяйственные культуры для личного использования.

Истец Скидан Г.В. с момента смерти Силенко Н.К. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своими собственными всей квартирой № по <адрес>, а также земельным участком, расположенным по тому же адресу, несет расходы, связанные с со оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ПАО «ДЭК». Также Скидан Г.В. поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, в том числе осуществляет ее текущий ремонт, уборку, закупает дрова для отопления квартиры в период холодов. Кроме того, Скидан Г.В. также поддерживает в надлежащем состоянии земельный участок, в том числе каждую весну и осень проводит уборку мусора на участке, осуществляет его вспахивание, выращивает сельскохозяйственные культуры для личного использования.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом Скидан Г.В. документами.

В судебном заседании из объяснений истца, а также из представленных письменных доказательств установлено, что на момент обращения истца в суд срок владения Скидан Г.В. земельным участком, а также квартирой, составляет более 6 лет.

В силу п.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В данном случае, истец Скидан Г.В. является правопреемников Силенко Н.К., что подтверждается представленными доказательствами, следовательно, общий срок давностного владения Скидан Г.В. квартирой, а также земельным участком, с учетом срока, в течение которого имуществом владела Силенко Н.К., составляет более 25 лет.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд считает, что усматриваются законные основания для признания Скидан ФИО13 собственником 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, а также земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, Скидан Г.В. в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, а также земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Скидан ФИО13 к Красильниковой ФИО14, Маркушевой ФИО15, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать Скидан ФИО13 собственником 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности. Признать Скидан ФИО13 собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности. Копию настоящего решения, после вступления его в законную силу в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья Петрашко С.Ю.