Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2014Ч ~ М-170/2014Ч от 07.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2014 года                                                                          пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Николаевой Г.В.,

при секретаре Першучевой Е.Г.,

с участием представителя истца Поляковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апанасович З.Т. к администрации МО Поповское Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Апанасович З.Т. обратилась в суд с иском к администрации МО Поповское Чернского района Тульской области о признании за ней права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По мнению истца, приобретенное ей по договору купли-продажи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома, так как данное жилое помещение находится на земельном участке, размеры которого превышают размеры жилого помещения и на котором находятся надворные постройки. В связи с тем, что приобретенное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истец не имеет возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена часть жилого дома. Имеющееся противоречие можно устранить только на основании решения суда.

Просит признать за ней - Апанасович З.Т. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью части дома 53,6 кв.м.

Истец Апанасович З.Т. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Полякова С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить, дополнив, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Продавцам Е и Е данное жилое помещение принадлежало по праву собственности в порядке приватизации, и имело статус квартиры. Вследствие этого Апанасович З.Т. также была продана не часть жилого дома, а квартира. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, так как жилой дом состоит из двух обособленных частей индивидуально-определенного здания, каждая из которых состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. В каждую часть дома имеется отдельный вход, мест общего пользования нет, поскольку к каждой части дома прилегает обособленный земельный участок. Полагает, что части дома пронумерованы как квартиры 1и 2 для удобства. В связи с тем, что приобретенное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истец не имеет возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена часть жилого дома. Просит признать за Апанасович З.Т. право собственности на часть жилого дома.

Представитель ответчика - администрации МО Поповское Чернского района в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление главы администрации МО Поповское, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что с исковыми требованиями согласны, возражений не имеют.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, в том числе из копий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что ДД.ММ.ГГГГ покупателем Апанасович З.Т. куплена, а продавцами Е и Е продана принадлежащая им на праве собственности квартира, состоящая из двух комнат, полезной площадью 53,6 кв.м, в т.ч жилой площадью 27,6 кв.м, находящуюся в <адрес>

При этом как следует из текста договора купли-продажи, <адрес> принадлежала продавцам на основании регистрационного удостоверения за №, выданного БТИ пос.Чернь Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района от ДД.ММ.ГГГГ г., договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью части дома 53,6 кв.м. жилой площадью 27,6 кв.м, с холодными пристройками площадью 8,9 кв.м, 2,8 кв.м, 2,5 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцом, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого <адрес>. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение занимаемое истцом, находятся надворные постройки.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что приобретенная Е в порядке приватизации, а затем проданная Апанасович З.Т. квартира №, расположенная в <адрес> и часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд

                                                         р е ш и л :

Исковые требования Апанасович З.Т. удовлетворить.

Признать за Апанасович З.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью части дома 53,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

           Председательствующий                                        Г.В.Николаева