Мотивированное решение по делу № 02-17862/2023 от 16.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года город Москва

Щербинский районный суд в составе председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре Конопко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17862/2023

по исковому заявлению к АО "Мосотделстрой №1", ДГИ г. Москвы о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, в котором просит признать за ним право собственности на 34/10000 долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры в секции В, номер квартиры № 125 на 6 этаже, общей проектной площадью 61,2 квадратных метров в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Москва, ; на 34/10000 долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры в секции А, номер квартиры № 15 на 4 этаже, общей проектной площадью 61,2 квадратных метров в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Москва, .

18.03.2010 года между ООО «Комземстрой» и были заключены два договора участия в долевом строительстве № и на приобретение недвижимого имущества-объекта незавершенного строительства по указанному выше адресу.

Предметом договора участия в долевом строительстве № является двухкомнатная квартира в секции В, номер квартиры № 125 на 6 этаже, общей проектной площадью 60,48 квадратных метров в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Москва, , зарегистрированного в УФРС по Московской области 05.04.2010 под № . Цена договора составила сумму в размере 2 661 120 руб. и была оплачена в полном объеме.

Предметом договора участия в долевом строительстве № является двухкомнатная квартира в секции А, номер квартиры № 15 на 4 этаже, общей проектной площадью 60,36 квадратных метров в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Москва, , зарегистрированного в УФРС по Московской области 05.04.2010 под № . Цена договора составила сумму в размере 2 655 840 руб. и была оплачена в полном объеме.

ООО «Комземстрой» обязательства по строительству дома не исполнил, передача помещений по акту не состоялась.

28.06.2016 года между истцом и заключены договоры об уступке права требования № 1 по договору участия в долевом строительстве № и от 18.03.2010 года, который оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается расписками от 06.07.2016 года.

Объекты строительства не введены в эксплуатацию, Правительством г. Москвы принято решение достроить ЖК за счет бюджетных средств с привлечением застройщика АО "Мосотделстрой №1". 23.03.2021 года в Росреестре зарегистрирован договор аренды земельного участка с кадастровым номером , 20.04.2021 года получено разрешение на строительство № .

Согласно обмерам БТИ от 10.01.2014 года изменилась общая площадь дома и как следствие площадь квартир: площадь квартиры № составляет 61,2 кв. м, площадь квартиры № составляет 61,2 кв. м, что составляет по 34/10000 долей от общей площади дома.

Истец просит признать за ним право собственности на объекты незавершенного строительства.

Истец в судебное заседание явился, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель истца, , в судебное заседание явился просил иск удовлетворить.

Ответчик, АО «Мосотделстрой №1», в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Ответчик, ДГИ г. Москвы, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

3-е лицо, Росреестр, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных договором.

В ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ предусмотрены права инвесторов, в том числе права владения, пользования и распоряжения на объекты капитальных вложений, а также передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и их результатов физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 №33, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГрК).

Судом установлено, что 18.03.2010 года между ООО «Комземстрой» и были заключены два договора участия в долевом строительстве № и на приобретение недвижимого имущества-объекта незавершенного строительства по указанному выше адресу.

28.06.2016 года между истцом и заключены договоры об уступке права требования № по договору участия в долевом строительстве № и от 18.03.2010 года, который оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается расписками от 06.07.2016 года (л.д.38-39).

В связи с изменением границ г. Москвы, объект незавершенного строительства имеет адрес: г. Москва, , расположенный на земельном участке с кадастровым номером: . Собственником земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, является Правительство г. Москвы.

Дом в эксплуатацию не введен, истец не может получить квартиру в пользование и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество.

На основании представленных истцом доказательств суд приходит к выводу, что на основании договора уступки прав требований № 1 от 28.06.2016 года по договорам участия в долевом строительстве № и от 18.03.2010 года, заключенным между ООО «Комземстрой» и Виленкиным А.А., к истцу в полной мере перешли права требования по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве в виде двухкомнатной квартиры в секции В, номер квартиры № на 6 этаже, общей проектной площадью 61,2 кв. м и двухкомнатной квартиры в секции А, номер квартиры № на 4 этаже, общей проектной площадью 61,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, .

Таким образом, положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ распространяются на возникшие правоотношения в полной мере.

Судом установлено, что истец исполнил в полном объеме свои обязательства по договорам уступки права требования, в связи с чем, он приобретает право на получение в собственность указанных квартир. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

АО «Мосотделстрой №1» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту перед истцом не исполняет, в этой связи, истец в праве требовать от АО «Мосотделстрой №1» исполнения обязательства, возложенных на застройщика в отношении вышеуказанных спорных квартир на основании решения суда.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № №218-ФЗ, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Следовательно, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ-ФЗ подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по договорам уступки права требования, а ответчик отказывается внести истца в реестр требований передачи жилых помещений без решения суда, суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства (жилом доме по адресу: г. Москва, ), двухкомнатной квартиры в секции В, номер квартиры № на 6 этаже, общей проектной площадью 61,2 кв. м и двухкомнатной квартиры в секции А, номер квартиры № на 4 этаже, общей проектной площадью 61,2 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ( года рождения, паспорт № ) к Акционерному обществу «Мосотделстрой №1» (ОГРН: 1177746438760, ИНН: 9718062105), ДГИ г. Москвы (ОГРН: 1177746438760) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за право собственности:

-на 34/10000 долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры в секции В, номер квартиры № на 6 этаже, общей проектной площадью 61,2 квадратных метров в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Москва, ;

-на 34/10000 долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры в секции А, номер квартиры № на 4 этаже, общей проектной площадью 61,2 квадратных метров в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Москва, .

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд г. Москвы.

Судья: Кузнецов А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 октября 2023 года.