Решение по делу № 2-987/2017 (2-7595/2016;) ~ М-7095/2016 от 16.12.2016

Дело № 2-987/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Ляпота Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова В,В. к администрации ГО «Город Калининград», Управлению Росреестра по Калининградской области, третье лицо – СНТ «Дельфин» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сафронов В.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером < ИЗЪЯТО > по адресу: < адрес >». В обоснование исковых требований, с учетом письменных пояснений от < Дата >, указывает на то, что приобрел спорный земельный участок у ФИО1 на основании договора купли-продажи от < Дата >, данный договор был заверен председателем садового товарищества. ФИО1 скончалась < Дата >. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не была совершена. Истец оплатил задолженность ФИО1 перед СНТ «ДЕЛЬФИН», является членом данного садоводческого товарищества. ФИО1 вправе была распоряжаться указанным земельным участком, т.к. приобрела его в порядке наследования после смерти своего отца ФИО2, поскольку вела хозяйство на земельном участке, проживала в расположенном на участке доме. ФИО1 являлась членом СНТ «ДЕЛЬФИН». В < Дата > обращалась в суд о признании права собственности на спорный участок, что следует из ходатайства общества адресованного в Октябрьский районный суд г. Калининграда о рассмотрении вопроса о признании права собственности ФИО1 на земельный участок № от < Дата >.

В судебном заседании Сафронов В.В., его представитель по доверенности Кабаев А.Г. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Администрация ГО «Город Калининград» своего представителя в суд не направила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее представитель администрации по доверенности Мясников А.В. против удовлетворения иска возражал, указывая на то, что постановлением мэра г. Калининграда от < Дата > № спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 Право собственности на земельный участок на сегодняшний не за кем не зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО1 не имела право распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №.

Председатель правления СНТ «ДЕЛЬФИН» Гончарова О.В. просила иск удовлетворить. Пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № долгое время не обрабатывался, был заброшенным. Истец привел его в порядок, проживает в доме, расположенном на этом участке.

Управление Росреестра по Калининградской области своего представителя в суд не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежаще. Ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Сафронова В.В. подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 6 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что < Дата > между ФИО1 (продавец) и Сафроновым В.В.(покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность по цене < ИЗЪЯТО > рублей земельный участок с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. по адресу: < адрес >». Договор купли-продажи одновременно является и актом приема передачи. Договор заверен председателем СНТ «ДЕЛЬФИН» ФИО13

Факт принятия истцом земельного участка подтверждается помимо пояснений самого истца, пояснениями председателя правления СНТ «ДЕЛЬФИН» ФИО12, свидетеля ФИО14

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от < Дата > в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: < адрес >».

< Дата > ФИО1, < Дата > года рождения, скончалась, что следует из свидетельства о смерти № от < Дата >.

Из ответа президента Ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Калининградской области» от < Дата > следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, < Дата > года рождения, не заводилось.

Согласно постановлению мэра г. Калининграда от < Дата > № «О предоставлении земель садоводческому товариществу «Дельфин» в Октябрьском районе и гражданам-членам товарищества в собственность занимаемых ими земельных участков» и приложению № к данному постановлению земельный участок № площадью № кв.м. в с/т «Дельфин» был предоставлен ФИО2.

< Дата > ФИО2, < Дата > года рождения скончался (свидетельство о смерти № от < Дата >).

Детьми ФИО2 и ФИО3 были ФИО4, < Дата > года рождения (после заключения брака в < Дата > сменила фамилию на ФИО1) и ФИО5, < Дата > года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении № от < Дата >, № от < Дата >, свидетельством о заключении брака № от < Дата >.

< Дата > скончалась ФИО3, < Дата > года рождения (свидетельство о смерти № от < Дата >).

< Дата > скончалась ФИО6, < Дата > года рождения (свидетельство о смерти № от < Дата >).

В силу положений статей 1142, 1152, 1153 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из пояснений свидетеля ФИО14 следует, что земельный участок № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. в с/т «Дельфин» обрабатывался супругами ФИО17. Их дочь – ФИО1 долгое время отсутствовала, поскольку отбывала наказание в местах лишения свободы. После смерти супругов ФИО17 земельный участок не обрабатывался, пришел в запустение. Вместе с тем в < Дата > она видела, что Сафронов В.В. и ФИО1 вместе осматривали данный участок, после чего в домике на указанном земельном участке стал проживать Сафронов В.В., который привел участок в порядок и проживает в СНТ «ДЕЛЬФИН» до настоящего времени. Согласно выписке из протокола № общего собрания с/т «Дельфин» от < Дата > ФИО1 была исключена из членов садоводческого товарищества. Из пояснений представителя истца следует, что ФИО1 в < Дата > предпринимала меры к признанию в судебном порядке ее права собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти родителей и сестры, в подтверждение чего представлена копия ходатайства председателя СНТ «ДЕЛЬФИН» ФИО15 от < Дата >, адресованного в Октябрьский районный суд г. Калининграда, в котором заявитель просит рассмотреть в пределах компетенции суда вопрос о предоставлении права собственности ФИО1 в порядке наследования на земельный участок № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенный в СНТ «ДЕЛЬФИН» в связи со смертью родителей ФИО2, ФИО3 и сестры ФИО6 Материалы гражданского дела в архиве суда не сохранились.

Оценивая в совокупности приведенные выше обстоятельства и представленные им доказательства, с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 после смерти родителей и сестры своими действиями приняла наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. по адресу: < адрес >», и распорядилась им, продав его Сафронову В.В.

Других лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено. В силу положений ст. 1151 ГК РФ спорный земельный участок не является выморочным имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сафронова В.В. удовлетворить.

Признать за Сафроновым В.В., < Дата > года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. по адресу: < адрес >».

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 13.06.2017.

Судья Т.В. Мишина