Решение по делу № 2-283/2016 ~ М-288/2016 от 06.04.2016

Дело № 2-283/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шишеловой Т.Л.

при секретаре Кныш Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

30 мая 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Лихачевой В.Я., Лихачева А.В. к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального района «Прилузский» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Лихачева В.Я. и Лихачев А.В. обратились в суд с иском к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального района «Прилузский» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указано, что на основании ордера № от 01 июня 1983 года была предоставлена квартира по адресу: с. Объячево, <адрес> кв. 11 на состав семьи из 3-х человек: на Лихачеву В.Я., Лихачева А.В., Лихачеву К.Н. 29 июня 1992 года Лихачевой В.Я. администрацией Прилузского района была передана указанная квартира в собственность на основании договора на передачу, продажу квартир в собственность граждан; договор был зарегистрирован постановлением главы администрации Прилузского района за № от 07 июля 1992 года. В настоящее время возникла необходимость регистрации права общей долевой собственности на квартиру. Однако при обращении в Управление Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру истцам устно было предложено обратиться в суд, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умерла Лихачева К.Н. При изложенных обстоятельствах обратились в суд с настоящим иском.

Определением суда от 25 апреля 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО, как наследник Лихачевой К.Н. по закону.

В настоящем судебном заседании заявленные требования истцами изменены в порядке ст. 39 ГПК РФ. С учетом того, что за каждым из истцов Управлением Росреестра по РК зарегистрировано право общедолевой собственности на квартиру (по 1/3 доле в праве каждому), просят суд признать за Лихачевой К.Н. право собственности на 1/3 долю в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: с. Объячево, <адрес> для включения указанной доли в наследственную массу. На удовлетворении измененных требований истцы настаивают.

Третье лицо, Лихачева Н.Я., заявленные требования поддерживает.

Ответчик, представитель Управления муниципальной собственностью администрации МР «Прилузский», в суде отсутствует, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, согласно отзыва просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно исковых требований не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истцов и заинтересованного лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст.ст. 4, 5 Жилищного кодекса РСФСР, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд, который включает, в т.ч.: жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);

В силу ст. 10 ЖК РСФСР, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Установлено, что квартира <адрес> с. Объячево Прилузского района первоначально состояла на балансе МП «Жилкомхоз».

Доказано также, что на основании ордера №, выданного исполнительным комитетом Прилузского райсовета депутатов трудящихся 01.06.1983г., <адрес> была предоставлена Лихачевой В.Я. на состав семьи из 3-х человек: Лихачева В.Я., Лихачева К.Н., мать, и Лихачев А.В., сын.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.10г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 (ред. от 23.12.1992г.) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", определено, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилье дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. №, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, имеют право приватизировать занимаемое ими жилое помещение.

В соответствии со ст.6 Закона № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.В силу ст. 7 Закона № 1541-1, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

29 июня 1992 года между администрацией Прилузского района (бюро приватизации жилья) (продавец) с одной стороны, и Лихачевой В.Я. (покупатель) с другой, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю безвозмездно с учетом количества членов семьи трех человек, а покупатель приобретает квартиру, состоящую из 2-х комнат по адресу: <адрес> на состав семьи три человека, что подтверждается предоставленной суду копией договора.

Пунктом 6 вышеуказанного договора приватизации было предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете администрации Прилузского районного Совета народных депутатов.

Постановлением главы администрации Прилузского района от 07 июля 1992 года № «О регистрации договоров на приватизацию жилья», зарегистрирован договор от 29.06.1992г. на передачу <адрес> общей площадью 53 кв.м., в т.ч. жилой 28,8 кв.м. Лихачевой В.Я.

Следовательно, исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, начиная с 07 июля 1992 года, Лихачева В.Я., Лихачева К.Н., Лихачев А.В. являлись долевыми сособственниками <адрес> Республики Коми.

Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, Лихачева К.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-EA №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Прилузским р/о ЗАГС), что лишает истцов возможности зарегистрировать право общей долевой собственности в ЕГРП и оформить необходимые правоудостоверяющие документы на жилое помещение.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно статье 3.1 Закона № 1541-1 в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Отсюда, за Лихачевой В.Я., Лихачевой К..Н., Лихачевым А.В. должно быть признано право общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, по 1/3 доле в праве каждому.

Указанный вывод суда подтверждается и предоставленной суду выпиской из ЕГРП от 18.04.2016г. № из которой следует, что долевыми сособственниками <адрес> являются Лихачева В.Я. и Лихачев А.В., истцы по настоящему делу (1/3 доля в праве).

В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 ч. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что наследство, открывшееся в связи со смертью Лихачевой К.Н. принято наследниками по закону Лихачевой В.Я. и Лихачевой Н.Я., при этом свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общедолевой собственности на вышеуказанную квартиру нотариусом не выдавалось, в связи с отсутствием документа, подтверждающего право наследодателя.

Таким образом, суд находит заявленные истцами требования о признании за Лихачевой К.Н. права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру для включения данной доли в наследственную массу, основанными на законе и обоснованными.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Следовательно, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Лихачевой В.Я., Лихачева А.В. к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального района «Прилузский» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Лихачевой К.Н. право общей долевой собственности на квартиру <адрес> Прилузского района РК; доля в праве – 1/3.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Лихачевой К.Н. на указанное жилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий