Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2020 ~ М-281/2020 от 25.06.2020

УИД: 28RS0009-01-2020-000480-68 Д. № 2-266/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 августа 2020 года    с.Ивановка Амурской области

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ступниковой Н.С.,

при секретаре Обушной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Павлюкову Денису Геннадьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Представитель истца - Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Клещёв С.А., обратился в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к Павлюкову Денису Геннадьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на предмет залога, обосновывая заявленные исковые требования тем, что

    между АО "Россельхозбанк" в лице Амурского регионального филиала и Павлюковым Д.Г. заключен кредитный договор № 1923001/0135, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 000 000 рублей сроком до 03.04.2034 года с установленной процентной ставкой 13,5 % годовых, для приобретения жилого помещения - квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 67 icb. м, в том числе жилой площадью 42,7 кв.м, одноэтажного жилого дома и земельного участка, площадью 1368 кв.м., расположенных по адресу: Амурская область Ивановский район с. Успеновка ул. Амурская, д. 13 кв.1, общей стоимостью 1 350 000 рублей. В свою очередь, заемщик по условиям кредитного договора обязуется в установленные графиком погашения кредита, сроки вернуть сумму основного долга и начисленных процентов путем осуществления ежемесячных платежей.

На основании п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является, в том числе ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения, указанного в п. 2.1 кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение. Согласно п. 3.1 кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика. В соответствии с п. 4.1 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются но формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. В соответствии с п. 4.2.1 кредитного договора, погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком, являющимся приложением 1 к кредитному договору. В соответствии с п. 4.2.1 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно и уплачиваются 04 числа каждого месяца в соответствии с графиком уплаты процентов за пользование кредитом. Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п. 4.4 кредитного договора). Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере 1 ООО ООО рублей, что подтверждается банковским ордером № 1994 от 01.04.2019 года, а также выпиской по лицевым счетам. В свою очередь Заемщиком было приобретено по договору купли-продажи от 02.04.2019 квартиру и земельный участок по адресу: Амурская область Ивановский район с. Успеновка ул. Амурская, д. 13 кв.1, по цене за 1 350 000 рублей, из них: 350 000 рублей - собственные средства, и 1 000 000 рублей - кредитные. 01.04.2019 заемщиком была выдана закладная, по которой указанные объекты недвижимости переданы Банку в залог. На указанные объекты недвижимости заемщиком зарегистрировано 04.04.2019 право собственности вместе с ипотекой в пользу Банка, что подтверждается Выписками из ГЕРН от

    Однако, в нарушение условий кредитного договора, заемщик перестал исполнять обязанности по возврату основного долга и уплате процентов в соответствии с графиком, начиная с 02.10.2019 неоднократно нарушал сроки и суммы внесения платежей, в результате чего по кредитному договору образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Согласно приведенным расчетам сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 15.06.2020 составила 1 081 035 рублей 66 копеек, в том числе: основной долг за период с 01.11.2019 по 15.06.2020 - 991 256,80 рублей, проценты за пользование кредитом за период с 02.10.2019 по 28.05.2020 в размере 87586,86 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга за период со 02.11.2019 по 28.05.2020 - 320,21 рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов за период со 02.11.2019 по 28.05.2020 — 1 871,79 рубль. Пунктом 4.7 кредитного договора установлено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвратить кредит. В соответствии с п. 4.8 кредитного договора, в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании. 28.04.2020 банком направлены заемщику требования о досрочном возврате задолженности, которыми установлен срок исполнения до 28.05.2020. Однако кредитные обязательства по возврату долга должником до настоящего момента не исполнены, задолженность по кредитному договору не погашена. При таких обстоятельствах у банка возникло право на досрочное взыскание с ответчика всей суммы задолженности по кредитному договору. Принимая во внимание наличие задолженности заемщика перед банком, у истца возникло право на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно отчету об оценке № 38/19н по определению рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), рыночная стоимость оцениваемого объекта составляет 1 096 ООО рублей (1 370 ООО* 80). При наличии непогашенной суммы задолженности в размере 1 081 035,66 рублей у банка возникло право обратить взыскание на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов в порядке, предусмотренном ст. ст. 349, 350 ГК РФ. При этом указанное право банка не может быть ограничено п. п. 2, 3 ст. 348 ГК РФ, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, которое имеет признаки систематического нарушения в течение последнего года. На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 3,4,131,132 ГПК РФ, ст.ст. 11, 12, 309, 310, 314, 337, 340, 348, 807 - 810, 819 ГК РФ, просит суд: взыскать с Павлюкова Дениса Геннадьевича в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № 1923001/0135 от

    в размере 1 081 035,66 рублей; в счет исполнения обязательств по кредитному договору № 1923001/0135 от 01.04.2019 обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Павлюкову Денису Геннадьевичу на праве собственности: жилое помещение - квартиру, состоящую их трех комнат, общей площадью 67 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., одноэтажного жилого дома, с кадастровым № 28:14:011407 и земельный участок общей площадью 1368 кв.м., кадастровый № 28:14:011407:20, расположенные по адресу: Амурская область, Ивановский район, с.Успеновка, ул. Амурская, 13 кв. 1; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 096 000 рублей; взыскать с Павлюкова Дениса Геннадьевича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 605,18 рублей. Согласно письменного дополнения Банка, истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 096 000 рублей, из них: жилое помещение - квартира - 961 600 рублей, земельный участок - 134 400 рублей.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело без участия истца. Дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

Ответчик Павлюков Д.Г. в судебное заседание не явился. Согласно адресных справок ОВМ ОМВД России по Ивановскому району Амурской области (вх. № 3594 от 10.07.2020) и Управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области (вх. 3629 от 13.07.2020) Павлюков Денис Геннадьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15.01.2020 зарегистрирован по адресу: Амурская область Ивановский район с.Успеновка, ул. Амурская, 13 кв. 1. Согласно данным внутрироссийского почтового идентификатора, размещенным на официальном сайте ФГУП «Почта России» pochta.ru (67597246360319, и 67693049108346) почтовая корреспонденция, направленная истцом и судом в адрес ответчика, указанного в исковом заявлении, ожидает адресата в месте вручения. Направленная судом почтовая корреспонденция по адресу указанному в кредитном договоре вернулась в адрес суда с отметкой «отсутствие адресате по указанному адресу».

Согласно телефонограммы полученной от сожительницы ответчика Павлюкова Д.Г. - Соловьевой А.Н., Павлюков Д.Г. осведомлен о предъявленных исковых требований, в настоящее время находится на работе-вахте в Республики Саха (Якутия) до декабря 2020 года. Точное место работы ей неизвестно. Факт нахождения Павлюкова ДГ. на работе вахтовым методом на отдаленном труднодоступном участке Республика Саха (Якутия) до 30.11.2020 подтверждается сообщением ООО «Аргыс-голд» (вх. № 4076 от 28.07.2020).

На основании п.2 ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что судом заблаговременно и надлежащим образом исполнена обязанность по извещению ответчика о рассмотрении дела по месту регистрации. Почтовое отправление суда не получено ответчиком по его вине, в связи с чем, ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим.

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. При этом отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик.

Согласно отчета об извещении с помощью СМС-сообщения, извещение о месте и времени судебного разбирательства по данному делу доставлено до Павлюкова Д.Г. надлежащим образом.

Кроме того, на основании ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, информация о принятии искового заявления, сведения о времени и месте судебных заседаний, назначенных на 16.07.2020 и 14.08.2020 на 09.30 часов были размещены судом на официальном сайте Ивановского районного суда Амурской области суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" заблаговременно (03.07.2020 и 28.07.2020г.).

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В ходе судебного разбирательства установлено, что 01.04.2019 между АО "Российский Сельскохозяйственный банк" (кредитор) и Павлюковым Денисом

Геннадьевичем (заемщик) заключен кредитный договор № 1923001/0135, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере 1 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 13,5 % годовых. Окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) 03.04.2034 (п. 1.3, п. 1.5 кредитного договора).

Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в Приложении 1 к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.5 кредитного договора).

Согласно п. 2.1 договора, заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно для приобретения жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью 67кв. м, в том числе жилой площадью 42,7 кв.м, одноэтажного жилого дома, и земельного участка площадью 1 368 кв. м. по адресу: Амурская область Ивановский район с. Успеновка ул. Амурская, дом 13 квартира 1, общей стоимостью 1 350 000 рублей. Стороны пришли к соглашению, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности заемщика.

Пунктом 3.1 кредитного договора установлено, что выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в валюте Российской Федерации, указанной в п. 1.2 договора, на текущий счет заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете № 40817810423000012136, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в п. 1.4 договора.

Датой выдачи кредита будет являться дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика. Документами, подтверждающими факт предоставления кредита являются: выписка из ссудного счета заемщика, платежный документ, подтверждающий факт перечисления кредитором суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый у кредитора в соответствии с требованиями п. 3.1 договора (п. 3.3 договора).

Согласно п. 4.1 кредитного договора, устанавливается следующий порядок начисления процентов за пользование кредитом: проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.3 договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

В соответствии с п. 4.2.1 кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся Приложением 1 к договору.

Датой возврата кредита /уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п. 4.4 кредитного договора).

Согласно п. 5.2 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору являются в совокупности: ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77, п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1 договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки - жилое помещение, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование жизни и здоровья заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Рыночная стоимость приобретаемого частично за счет средств кредита жилого помещения составляет 1 370 000 рублей, согласно представленного отчета независимого оценщика ООО «Амурский экспертный центр» № 38/19н от 23.01.2019 (п. 5.4 кредитного договора).

Права банка по обеспеченному ипотекой в силу закона обязательству, вытекающему из договора, и по данной ипотеке в силу закона удостоверены закладной, залогодателем и должником в соответствии с которой является ответчик. Первоначальным залогодержателем закладной удостоверен банк. Удостоверенная закладной ипотека в силу закона на квартиру зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, о чем имеется соответствующая запись в закладной № 28:14:011407:306-28/001/2019-4 от 04.04.2019, и ипотека в силу закона на земельный участок зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, о чем имеется соответствующая запись в закладной № 28:14:011407:20-28/001/2019-4 от 04.04.201). Право собственности Павлюкова Д.Г. на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 04.04.2019 за № 28:14:011407:306-28/001/2019- 3, и на земельный участок 04.04.2019 за № 28:14:011407:20-28/001/2019-3, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.04.2019.

Согласно банковскому ордеру № 1994 от 01.04.2019, выписке по лицевому счету заемщика во исполнение условий кредитного договора № 1923001/0135 от

    на текущий счет заемщика Павлюкова Д.Г., открытый в АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Амурского регионального филиала АО "Россельхозбанк", зачислена сумма кредита в размере 1 000 000 рублей. Таким образом, со стороны кредитора принятые на себя обязательства были исполнены надлежащим образом.

Ответчик при заключении кредитного договора добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные договором от 01.04.2019. С условиями данного договора, графиком погашения кредита и уплаты процентов был ознакомлен. Подписав договор, выразил волю на его заключение на подобных условиях и обязался его исполнять, а именно - вносить в счет погашения кредита установленные договором суммы, в установленные сроки.

Истцом представлены выписки из лицевого счета заемщика Павлюкова Д.Г., согласно которым гашение по кредитному договору основного долга и уплата начисленных по нему процентов производятся ответчиком ненадлежащим образом, с нарушением графика погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, в связи с чем, у ответчика образовалась просроченная задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 15.06.2020 составила 1 081 035 рублей 66 копеек, в том числе: основной долг за период с 01.11.2019 по 15.06.2020 - 991 256,80 рублей, проценты за пользование кредитом за период с 02.10.2019 по 28.05.2020 в размере 87586,86 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга за период со 02.11.2019 по 28.05.2020 - 320,21 рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов за период со 02.11.2019 по 28.05.2020 - 1 871,79 рубль.

Проверив расчет задолженности за пользование кредитом, суд считает, что он произведен в соответствии с условиями кредитного договора.

Пунктом 4.7 кредитного договора установлено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвратить кредит (основной долг).

Размер задолженности по кредиту ответчиком не опровергнут. Доказательств, подтверждающих неправильность расчета истца, суду не представлено, поэтому суд признает размер задолженности установленным.

Представленные истцом расчеты сумм пени (неустойки) произведен согласно условиям договора. Исходя из сумм начисленной неустойки, времени и размеру неисполненных ответчиком обязательств по кредитному договору, размер пени (неустойки) соразмерен последствиям нарушения обязательств, поэтому при отсутствии заявления ответчика оснований, предусмотренных ст. 333 ГК РФ для уменьшения суммы пени (неустойки) не имеется.

В соответствии с п. 4.8 кредитного договора, в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения заемщиком требования.

28.04.2020 банком направлено заемщику требование о досрочном возврате задолженности, которым установлен срок его исполнения до 28.05.2020. Однако кредитные обязательства по возврату долга должником до настоящего момента не исполнены, задолженность по кредитному договору не погашена.

Таким образом, суд исходит из того, что ответчик Павлюков Д.Г. принял на себя обязательства перед Банком возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и в порядке, предусмотренном кредитным договором, однако свои обязательства не исполнил, в связи с чем, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по основному долгу в размере 991 256,80 рублей, задолженности по процентам в размере 87586,86 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 320,21 рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов в размере 1 871,79 рубль.

Банк просит обратить взыскание на заложенное имущество в виде: жилого помещения - квартиру, кадастровый номер 28:14:011407, состоящую из трех комнат, общей площадью 67 кв. м, в том числе жилой площадью 42,7 кв.м, одноэтажного жилого дома, и земельного участка, кадастровый номер 28:14:011407:20, общей площадью 1368 кв.м., расположенное по адресу: Амурская область Ивановский район с. Успеновка ул.Амурская, д. 13 кв.1, с установлением начальной продажной цены при реализации имущества в сумме 1 096 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое решением суда обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьем пункта 2 ст. 350.1 указанного кодекса (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При заключении кредитного договора № 1923001/0135 от 01.04.2019 о предоставлении кредита сторонами оговорена рыночная стоимость предмета залога 1 370 000 рублей (п. 5.4 кредитного договора). Согласно отчета независимого оценщика ООО «Амурский экспертный центр» № 38/19н от 23.01.2019 рыночная стоимость объекта оценки определена в 1 370 000 рублей, из них: рыночная стоимость квартиры - 1 202 000 рубля, рыночная стоимость земельного участка - 168 000 рублей.

Обращаясь в суд с иском, банк просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 096 000 рублей, что соответствует 80 % рыночной стоимости предмета залога.

Доказательств иной стоимости предмета залога, суду представлено не было.

Учитывая, что требования Банка по кредитному договору к ответчику соразмерны стоимости заложенного имущества, учитывая наличие спора у истца относительно цены предмета залога, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество - жилое помещение — квартиру,, состоящую их трех комнат, общей площадью 67 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., одноэтажного жилого дома, с кадастровым № 28:14:011407 и земельный участок общей площадью 1368 кв.м., кадастровый № 28:14:011407:20, расположенные по адресу: Амурская область, Ивановский район, с. Успеновка, ул. Амурская, 13 кв. 1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 1 096 000 рублей.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу банка подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 605,18 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Амурского регионального филиала АО «Россельсхозбанк» к Павлюкову Денису Геннадьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору № 1923001/0135 от 01.04.2019, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Павлюкова Дениса Геннадьевича в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Амурского регионального филиала АО «Россельсхозбанк» задолженность по кредитному договору № 1923001/0135 от 01.04.2019 в сумме 1 081 035 (один миллион восемьдесят одну тысячу тридцать пять) рублей 66 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: 1) жилое помещение - квартиру, состоящую их трех комнат, общей площадью 67 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., одноэтажного жилого дома, с кадастровым № 28:14:011407, расположенную по адресу: Амурская область Ивановский район с. Успеновка ул.Амурская, д. 13 кв.1, принадлежащую на праве собственности Павлюкову Денису Геннадьевичу на основании договора купли-продажи от 02.04.2019 года, запись в ЕГРН о праве собственности Павлюкова Дениса Геннадьевича на объект недвижимости № 28:14:011407:306-28/001/2019-3 от 04.04.2009 г., запись об ипотеке в силу закона объекта № 28:14:011407:306- 28/001/2019-4 от 04.04.2019; 2) земельный участок, общей площадью 1368 кв.м., кадастровый № 28:14:011407:20, расположенный по адресу: Амурская область, Ивановский район, с.Успеновка, ул. Амурская, 13 кв. 1, принадлежащий на праве собственности Павлюкову Денису Геннадьевичу на основании договора купли- продажи от 02.04.2019 года, запись в ЕГРН о праве собственности ответчика на объект недвижимости № 28:14:011407:20-28/001/2019-3 от 04.04.2019 г., запись об ипотеке в силу закона объекта № 28:14:011407:20-28/001/2019-4 от 04.04.2019,путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 096 ООО (один миллион девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек, из них: жилое помещение - квартира — 961 600 (девятьсот шестьдесят одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек, земельный участок - 134 400 (сто тридцать четыре тысячи четыресто) рублей 00 копеек.

Взыскать с Павлюкова Дениса Геннадьевича в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Амурского регионального филиала АО «Россельсхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 605 (девятнадцать тысяч шестьсот пять) рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, Амурская область г. Благовещенск ул. Шевченко, 6) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Вступившее в законную силу судебное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690091, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 54) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья:                                                                                         Н.С. Ступникова