Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2401/2012 ~ М-1445/2012 от 26.03.2012

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на квартиру

,

Установил:

Истец обратилась в Щелковский городской суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Московская областная инвестиционно - строительная компания» заключен договор инвестирования №-М. Предметом данного договора является приобретение ФИО1 в собственность квартиры расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. 7 (Дальний воронок), <адрес> Секция 1, Этаж 12, № пп 2, Комнат 2, Тип слева, общей площадью 65,15 кв.м. Согласно условий договора ФИО1 перечисляет на расчетный счет Ответчика денежные средства в сумме 1485420,00 рублей. После завершения строительства жилого дома Ответчик передает в собственность ФИО1 вышеуказанную квартиру.

ФИО1 выполнил условия договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме. Данный факт подтверждается платежными поручениями №, 33 от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением Администрации Щелковского муниципального района на ввод объекта в эксплуатацию №RU50510000-64-08 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Главы администрации Щелковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> корпус 3. По условиям договора (п.3.2.3) Ответчик обязуется направить ФИО1 уведомление о готовности к подписанию сторонами Акта об исполнении договора в течении 10 дней с момента подписания Акта реализации (частичной реализации) в соответствии с которым осуществляется строительство объекта. До настоящего времени данное условие договора Ответчиком не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен брачный договор. В соответствии с условиями брачного договора права и обязанности по договору инвестирования №-М от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право требования 2-комнатной квартиры проектной площадью 65.15 кв.м., расположенной в секции № на 12 этаже, №пп 2, тип слева в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, мкр.7 (Дальний воронок), <адрес> переходят к ФИО2 и считаются ее исключительной собственностью.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, суду не представил.

Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание явился, в удовлетворении заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица – Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, суду не представил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» заключен договор инвестирования №-М. Предметом данного договора является приобретение ФИО1 в собственность квартиры расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. 7 (Дальний воронок), <адрес> Секция 1, Этаж 12, № пп 2, Комнат 2, Тип слева, общей площадью 65,15 кв.м. Согласно условий договора ФИО1 перечисляет на расчетный счет Ответчика денежные средства в сумме 1485420,00 рублей. После завершения строительства жилого дома Ответчик передает в собственность ФИО1 вышеуказанную квартиру.

ФИО1 выполнил условия договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме. Данный факт подтверждается платежными поручениями №, 33 от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением Администрации Щелковского муниципального района на ввод объекта в эксплуатацию №RU50510000-64-08 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Главы администрации Щелковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> корпус 3. По условиям договора (п.3.2.3) Ответчик обязуется направить ФИО1 уведомление о готовности к подписанию сторонами Акта об исполнении договора в течении 10 дней с момента подписания Акта реализации (частичной реализации) в соответствии с которым осуществляется строительство объекта. До настоящего времени данное условие договора Ответчиком не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО1 и ФИО2 заключен брачный договор. В соответствии с условиями брачного договора права и обязанности по договору инвестирования №-М от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право требования 2-комнатной квартиры проектной площадью 65.15 кв.м., расположенной в секции № на 12 этаже, №пп 2, тип слева в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, мкр.7 (Дальний воронок), <адрес> переходят к ФИО2 и считаются ее исключительной собственностью.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцом, которое выражается в бездействии, что лишает истца возможности осуществлять право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчиком нарушены взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истицы и признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, инвентарный номер 333:098-4122/67, расположенную по адресу: <адрес> корпус 3.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова