Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1505/2016 ~ М-1426/2016 от 18.07.2016

Дело № 2-1505/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                         24 августа 2016 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи                                          Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                    Гринцевич Е.Г.,

с участием:

истца                                            Лукашина А.Н.,

представителя истца                                Бурцевой Т.М.,

истца                                            Плещенко И.А.,

представителя ответчика                                Бохонок Е.А.,

представителя третьего лица                            Рылькова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лукашина А.Н., Плещенко И.А. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об изменении границ земельного участка, признании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, договора купли-продажи в части недействительными, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

    истцы Лукашин А.Н. и Плещенко И.А. обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что Лукашин А.Н. на основании договора купли-продажи от 03 апреля 2012 года купил у колхоза им. М. Горького, в лице председателя Набережнева В.К. нежилое отдельно стоящее здание литер Ааа1 общей площадью 161,0 кв.м. и земельный участок площадью 730 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Его право на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в Борисоглебском отделе УФС по Воронежской области.

06 апреля 2016 года Лукашин А.Н. продал своей дочери Плещенко И.А. 31/81 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 161 кв.м. и 31/81 долю в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 730 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно технической документации, выполненной БТИ г. Борисоглебска 12.01.2005 года на земельном участке по <адрес> расположено только административное здание, а гараж, который относится к этому административному зданию (как хозяйственная постройка), не указан.

При заключении договора купли-продажи с ФИО9 и оплаты имущества согласно договора ФИО3 было передано административное здание и надворные строения, куда относится и гараж.

Земельный участок по <адрес> принадлежал колхозу им. М.Горького на основании Постановления Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 23.01.2012 года № 155, договора купли-продажи № 27 от 27.01.2012 года, акта приема-передачи от 27.01.2012 года.

30 мая 2016 года БТИ г. Борисоглебска составлен новый технический паспорт на домовладение по <адрес> с указанием всех надворных строений, расположенных на земельном участке.

Согласно межевому плану, изготовленному 06.07.2016 года фактически общая площадь земельного участка <адрес> городского округа составляет 1 941 кв.м. вместо 730 кв.м. Изменение площади земельного участка произошло в связи с изменением границ земельного участка. Владельцы соседних земельных участков были извещены 03 июня 2016 года через газету «Борисоглебский Вестник» о проведении собрания заинтересованных лиц, претензий по границе земельного участка никто не заявил. Границы земельного участка по <адрес> городского округа составляют: по передней меже - 28,20 м.; по задней меже - 32,15 м.; по левой меже - 20,80 + 2,0 + 3,0 + 9,35 + 10,15 + 18,70 м.; по правой меже - 24,25 + 30,15 + 9,35 м.

Указанные несоответствия в документах препятствуют истцам в оформлении своих прав на земельный участок, поэтому они обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят: изменить границы земельного участка площадью 1 941 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> считать их равными: по передней меже - 28,20 м.; по задней меже - 32,15 м.; по левой меже - 20,80 + 2,0 + 3,0 + 9,35 + 10,15 + 18,70 м.; по правой меже - 24,25 + 30,15 + 9,35 м.; признать постановление администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 23.01.2012 года № 155, договор купли-продажи № от 27.01.2012 года, акт приема-передачи от 27.01.2012 года договор купли-продажи от 03 апреля 2012 года, договор купли-продажи от 06.04.2016 года, акт приема-передачи от 06.04.2016 года, недействительными в части указания площади земельного участка и внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым номером 36:04:0200011:33, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1 941 кв.м. вместо 730 кв.м.

    Истцы Лукашин А.Н. и Плещенко И.А. и их представитель Бурцева Т.М. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

    Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области Бохонок Е.А. не возражала против удовлетворения требований.

    Третье лицо - Набережнев В.К. в судебное заседание не вился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области Рыльков В.А. не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица - филиала Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области) в судебное заседание не вился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Постановлением и.о. главы администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 23.01.2012 г. № 155 «О предоставлении в собственность за плату земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность колхозом им. М.Горького» в собственность колхозу им. М.Горького предоставлен земельный участок площадью 730,0 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 36:04:0200011:33, расположенный по адресу: <адрес>, за плату для ведения сельскохозяйственного производства.

    На основании договора купли-продажи № 27 от 27.01.2012 г., заключенного между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области в лице и.о. начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Борисоглебского городского округа ФИО8, действующей на основании доверенности от 18.01.2012 г. № 14, выданной администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области, и колхозом им. М.Горького в лице председателя Набережнева В.К., действующего на основании Устава, и акта приема - передачи от 27.01.2012 г. к договору купли-продажи № 27 от 27.01.2012 г., в собственность колхоза им. М.Горького передан в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 36:04:0200011:33 общей площадью 730,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства.

    03.04.2012 г. колхоз им. М.Горького в лице председателя Набережнева В.К., действующего на основании устава колхоза и Лукашин А.Н. заключили договор купли продажи, согласно которому колхоз им. М.Горького продал Лукашину А.Н. нежилое отдельно стоящее здание литер Ааа1 общей площадью 161,0 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, Борисоглебский городской округ, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 36:04:0200011:33, площадью 730 кв.м., категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

    06.04.2016 г. между Лукашиным А.Н. и Плещенко И.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому Лукашин А.Н. продал Плещенко И.А. 31/81 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и 31/81 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 730 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

    К договору купли-продажи от 06.04.2016 г. составлен акт приема-передачи от 06.04.2016 г., согласно которому Лукашин А.Н. передал Плещенко И.А. 31/81 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и 31/81 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 730 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

    В результате выполнения кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением границ и площади земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным и площади по документам. Уточненная площадь составляет 1 941 кв.м.

    По итогам выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером был составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 68 с границами по передней меже - 28,20 м.; по задней меже - 32,15 м.; по левой меже - 20,80 + 2,0 + 3,0 + 9,35 + 10,15 + 18,70 м.; по правой меже - 24,25 + 30,15 + 9,35 м.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

    Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

    В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Исходя из положений ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать вышеперечисленные правоустанавливающие документы истцов на спорный земельный участок недействительными в части указания размера площади земельного участка и границы земельного участка общей площадью 1 941 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать измененными и равными: по передней меже - 28,20 м.; по задней меже - 32,15 м.; по левой меже - 20,80 + 2,0 + 3,0 + 9,35 + 10,15 + 18,70 м.; по правой меже - 24,25 + 30,15 + 9,35 м.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Лукашина А.Н. и Плещенко И.А. удовлетворить.

    Признать постановление Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 23.01.2012 года № 155 «О предоставлении в собственность за плату земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность колхозом им. М.Горького» недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что колхозу им. М.Горького был передан в собственность земельный участок общей площадью 1 941 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать договор купли-продажи от 27.01.2012 г. и акт приема-передачи от 27.01.2012 г. недействительными в части указания площади земельного участка и считать, что колхозу им. М.Горького был передан в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 941 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства.

    Признать договор купли-продажи 03.04.2012 года недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что Лукашин А.Н. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 941 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать договор купли-продажи от 06.04.2016 г. и акт приема-передачи от 06.04.2016 г. недействительными в части указания площади земельного участка и считать, что Плещенко И.А. приобрела в собственность 31/81 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 941 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> считать измененными и равными: по передней меже - 28,20 м.; по задней меже - 32,15 м.; по левой меже - 20,80 + 2,0 + 3,0 + 9,35 + 10,15 + 18,70 м.; по правой меже - 24,25 + 30,15 + 9,35 м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: