Мотивированное решение по делу № 02-2505/2021 от 22.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года Савеловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при секретаре Савчук Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2505/2021

по иску ООО СтройИнвестГруп к Кулыеву Сулейману о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, взыскании судебных расходов,

установил:

истец ООО СтройИнвестГруп обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Кулыеву Сулейману о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, взыскании судебных расходов.

В обоснование доводов иска указал, что между сторонами 25 января 2019 года был заключен предварительный договор № СБ-ПКП-980 купли-продажи жилого помещения с условием о предварительной оплате - однокомнатной квартиры № 415, площадью 87,2 кв.м, расположенной на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, дом. 20, корп. 1, который истец просит признать основным договором купли-продажи с использованием условий о предварительной оплате, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру с истца ООО СтройИнвестГруп на ответчика Кулыева С., а также о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. Как указывает истец, в соответствии с условиями договора цена объекта составила 36 688 750 руб., которые должны быть внесены покупателем в срок до 05 февраля 2019 года, что означает, что данный договор содержит условие о внесении покупателем полной стоимости объекта при заключении договора, независимо от дальнейшего заключения основного договора, данное обязательство покупателем было исполнено. На основании акта приема-передачи объекта недвижимости к договору от 13 марта 2019 года объект был передан покупателю, одновременно с этим перешло бремя содержания объекта к покупателю. Право собственности на объект зарегистрировано в установленном законом порядке на истца 07 марта 2019 года, о чем внесены сведения в ЕГРН. Истец неоднократно направлял в адрес ответчика уведомление для совершения действий, связанных с регистрацией перехода права собственности на объект, однако, ответчик в установленный срок не явился, тем самым фактически уклоняется от совершения соответствующих действий. До настоящего времени основной договор между сторонами по вине ответчика не заключен, право собственности не зарегистрировано. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с требованиями в суд.

Представитель истца ООО СтройИнвестГруп по доверенности Мелькин С.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Кулыев С. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному адресу места жительства, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте судов города Москвы, находящемся в свободном доступе.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, между истцом и ответчиком 25 января 2019 года был заключен предварительный договор № СБ-ПКП-980 купли-продажи жилого помещения - однокомнатной квартиры № 415, площадью, с учетом ее дальнейшего уточнения, 87,2 кв.м, расположенной на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, дом. 20, корп. 1, в соответствии с условиями которого продавец и покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимости на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д. 14-15).

В соответствии с п. 1.2 договора объектом недвижимости является одно комнатная квартира за № 415, общей площадью (с учетом летних помещений) 90,5 кв.м. на 6 этаже, расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1 договора цена объекта по основному договору составляет 36 688 750 руб. и является фиксированной и изменению не подлежит (л.д. 14).

В соответствии с п. 3.1 договора покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере 36 688 750 руб. путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца или внесением его в кассу продавца или иным, согласованным способом.

В силу п. 3.2 договора обеспечительный платеж подлежит зачету в счет оплаты цены по основному договору в день его заключения.

Оплата обеспечительного платежа производится покупателем в размере 36 688 750 руб. и оплачивается в срок до 05.02.2019г.

В соответствии с п. 4.4 договора покупатель обязан в течение двух месяцев с даты получения уведомления о государственной регистрации права собственности продавца на объект в соответствии с законодательством РФ, явиться в офис продавца по указанному в данном уведомлении адресу и выполнить следующие действия: заключить предоставленный продавцом основной договор; оплатить цену (п. 4.4.1); предоставить и подписать документы, необходимые для оформления права собственности покупателя на объект (п. 4.4.2); оплатить расходы по регистрации права собственности покупателя на объект, включая услуги привлеченных к регистрации лиц (п. 4.4.3), в течение 7 рабочих дней после получения от продавца уведомления, указанного в п. 4.2.3 договора, но не позднее 30.06.2019 года при условии оплаты покупателем обеспечительного платежа в полном объеме, покупатель обязуется: принять объект о подписать с продавцом акт приема-передачи, заключить договор управления многоквартирного дома с управляющей организацией, с которой застройщик заключит договор управления МКД (п. 4.4.4) (л.д. 14 оборот).

Из материалов дела также следует, что 13 марта 2019 года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта недвижимости к предварительному договору № № СБ-ПКП-980 купли-продажи от 25 января 2019 года (л.д. 16-17).

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение по адресу: адрес; кадастровый номер 77:09:0005015:10536, на указанное жилое помещение зарегистрировано право собственности истца ООО СтройИнвестГруп, о чем 07 марта 2019 года внесены сведения в реестр.

Истцом в материалы дела также представлены копии уведомлений в адрес ответчика и документальное подтверждение почтовых отправлений от 01.06.2020, 16.10.2020, направленные в адрес ответчика о необходимости произвести действия по заключению основного договора и регистрации перехода права собственности, которые оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, до настоящего времени основной договор между сторонами не подписан, между тем объект фактически передан ответчику, денежные средства в размере стоимости объекта ответчиком оплачены, претензий у ответчика к истцу относительно оплаты договора не имеется.

Суд, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 10 ст. 55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В ходе рассмотрения дела ответчиком доказательств в опровержение доводов иска не представлено.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а также положениями ст. ст. 551, 556 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, надлежит в судебном порядке признать заключенный 25 января 2019 года между ООО СтройИнвестГруп и ответчиком Кулыевым С. предварительный договор № СБ-ПКП-980 купли-продажи жилого помещения - однокомнатной квартиры № 415, площадью 87,2 кв.м, расположенной на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, дом. 20, корп. 1, основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру 415 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005015:10536, общей площадью 87,2 кв.м, расположенную на 6-м этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, с ООО СтройИнвестГруп на Кулыева Сулеймана, паспортные данные.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые расходы по оплате госпошлины 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи № СБ-ПКП-980 от 25 января 2019 года, заключённый между ООО СтройИнвестГруп и Кулыевым Сулейманом, договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру 415 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005015:10536, общей площадью 87,2 кв.м, расположенную на 6-м этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, с ООО СтройИнвестГруп на Кулыева Сулеймана, паспортные данные.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации перехода права собственности с ООО СтройИнвестГруп на Кулыева Сулеймана, паспортные данные.

Взыскать с Кулыева Сулеймана в пользу ООО СтройИнвестГруп расходы по оплате госпошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 25 августа 2021 года.

1