Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11180/2015 ~ М-10903/2015 от 02.12.2015

Дело № 2-11180/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 декабря 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Исаковой В.В.,

с участием представителя истца Чебан А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СКапитал» к Езерскому А. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКапитал» в лице ФИО5 и Езерским А. В. заключен договор займа №. В соответствии с заключенным Договором Займодавец предоставил Заемщику заем в размере <данные изъяты>., что на момент предоставления займа было эквивалентно сумме в размере <данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) с уплатой за пользование займом <данные изъяты> % процентов годовых. Условная единица (У.Е.) по Договору принимается равной минимальному значению стоимости Евро по курсу ЦБ РФ за предшествующий осуществлению платежа календарный месяц. Стоимость 1 У.Е. подлежит округлению до целых величин в меньшую сторону и не может быть менее <данные изъяты>. Все расчеты между Сторонами производятся в российских рублях. Согласно п. 2.1. Договора денежные средства предоставляются Заемщику для полной оплаты по Договору займа №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и ФИО6 Согласно п. 2.2. Договора по заявлению Заемщика предоставление средств по настоящему Договору производится в безналичном порядке путем зачисления суммы займа на банковский счет ФИО7 указанный в п. 6 Договора. Платежные документы (платежное поручение и выписка по расчетному счету Займодавца), подтверждают факт предоставления займа Заемщику и надлежащее исполнение обязательств Займодавца по Договору. В соответствии с п. 2.3., 2.3.1. Договора обязательством Заемщика является возврат займа и уплата начисленных за пользование займом процентов путем осуществления минимально допустимого ежемесячного платежа в размере <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ числа каждого календарного месяца. Согласно п. 2.7. Договора возникновение совокупной просроченной задолженности Заемщика по Договору в размере более трехкратного минимально допустимого ежемесячного платежа является основанием для принятия Займодавцем Решения о полном досрочном возврате займа Заемщиком, о чем Займодавец извещает Заемщика должным образом. В таком случае заемщик обязан в 10-дневный срок со дня получения решения о расторжении Договора погасить заем, уплатить проценты за пользование займом, пени, а также выплатить неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы займа. Согласно п. 2.6. Договора при необходимости обращения Займодавца в суд с иском к Заемщику по любым основаниям, связанным с ненадлежащим исполнением Заемщиком условий настоящего Договора, Заемщик оплачивает Займодавцу сумму фиксированных затрат по досудебной подготовке документов и юридическому сопровождению исковых требований в суд в размере <данные изъяты>. Установленная настоящим пунктом сумма затрат является суммой фиксированных убытков, размер которых заранее определен сторонами Договора и не требует какого-либо документального подтверждения и/или доказывания в суде. Согласно п. 3.1. Договора исполнение Заемщиком обязательств по возврату займа, уплате процентов, пени, возмещению убытков, причиненных Займодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, а также издержек Займодавца, связанных с взысканием задолженности с Заемщика, обеспечиваются залогом (ипотекой) следующего недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в т.ч. жилой - <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес>; земельный участок, земли населенного пункта, площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, согласно Договору залога (ипотеки) недвижимого имущества, заключенному в городе Петрозаводске ДД.ММ.ГГГГ между Займодавцем и Заемщиком. В соответствии с п. 4.3.4. Договора залога Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Договором займа. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку <данные изъяты>% от суммы займа в размере <данные изъяты>., фиксированные затраты по досудебной подготовке документов и юридическому сопровождению исковых требований в суде в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.; обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее Езерскому А. В.:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок, земли населенного пункта, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов; начальную продажную цену в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Чебан А.И., действующая на основании доверенности, исковые требования в части установления начальной продажной цены заложенного имущества уточнила, просила определить начальную продажную цену жилого дома в размере <данные изъяты>.; земельного участка - <данные изъяты>., исходя из 80% от кадастровой стоимости недвижимого имущества; в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Езерский А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Исходя из требований ч.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу норм ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКапитал» в лице ФИО8 и Езерским А. В. заключен договор займа №. В соответствии с заключенным Договором Займодавец предоставил Заемщику заем в размере <данные изъяты>., что на момент предоставления займа было эквивалентно сумме в размере <данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) с уплатой за пользование займом <данные изъяты> % процентов годовых.

Условная единица (У.Е.) по Договору принимается равной минимальному значению стоимости Евро по курсу ЦБ РФ за предшествующий осуществлению платежа календарный месяц. Стоимость 1 У.Е. подлежит округлению до целых величин в меньшую сторону и не может быть менее <данные изъяты> Все расчеты между Сторонами производятся в российских рублях.

Согласно п. 2.1. Договора денежные средства предоставляются Заемщику для полной оплаты по Договору займа №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и ФИО9

Согласно заявлению заемщика предоставление средств по Договора производится в безналичном порядке путем зачисления суммы займа на банковский счет ФИО10, указанный в п. 6 настоящего Договора, со следующим назначением платежа: «Оплата по Дог № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдача займа Езерскому А.В. по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Общ.сумма Договора <данные изъяты>. (1 У.Е. не менее <данные изъяты>.) проц.ставка <данные изъяты>% годовых. НДС нет».

Платежные документы (платежное поручение и выписка по расчетному счету Займодавца), подтверждают факт предоставления займа Заемщику и надлежащее исполнение обязательств Займодавца по Договору.

В соответствии с п. 2.3. договора заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает начисленные за пользование займом проценты путем осуществления ежемесячных платежей в размере <данные изъяты>. до № числа каждого календарного месяца согласно Приложению № к Договору «Расчет и порядок оплаты договора».

В соответствии с п. 2.3., 2.3.1. Договора обязательством Заемщика является возврат займа и уплата начисленных за пользование займом процентов путем осуществления минимально допустимого ежемесячного платежа в размере <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ числа каждого календарного месяца.

Согласно п. 2.5 договора при нарушении заемщиком порядка уплаты минимально допустимого ежемесячного платежа, установленного п. 2.3 настоящего Договора, на сумму задолженности начисляются пени в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки. Суммы пеней взимаются в первоочередном порядке из любого платежа, поступившего от заемщика вне зависимости от его целевого назначения.

Согласно п. 2.7. Договора возникновение совокупной просроченной задолженности Заемщика по Договору в размере более трехкратного минимально допустимого ежемесячного платежа является основанием для принятия Займодавцем Решения о полном досрочном возврате займа Заемщиком, о чем Займодавец извещает Заемщика должным образом. В таком случае заемщик обязан в 10-дневный срок со дня получения решения о расторжении Договора погасить заем, уплатить проценты за пользование займом, пени, а также выплатить неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы займа.

Согласно расчету истца, который не оспорен ответчиком, соответствует закону и условиям договора, задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты>. – основной долг по займу, <данные изъяты>. - сумма задолженности по процентам, <данные изъяты>. - неустойка <данные изъяты>% от суммы займа.

Расчет задолженности проверен судом, признан правильным, ответчиком надлежащим образом не оспорен.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что договор займа был заключен сторонами с соблюдением требований ст.ст. 807, 808, 814 ГК РФ, в связи с чем, в соответствии со ст.ст.810, 811 ГК РФ и условиями договора займа истец вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму займа и проценты, а также неустойку, размер которой определен условиями договора займа.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований о взыскании с ответчика задолженности по договору займа, с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>, неустойка в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 2.6. Договора при необходимости обращения Займодавца в суд с иском к Заемщику по любым основаниям, связанным с ненадлежащим исполнением Заемщиком условий настоящего Договора, Заемщик оплачивает Займодавцу сумму фиксированных затрат по досудебной подготовке документов и юридическому сопровождению исковых требований в суд в размере <данные изъяты>. Установленная настоящим пунктом сумма затрат является суммой фиксированных убытков, размер которых заранее определен сторонами Договора и не требует какого-либо документального подтверждения и/или доказывания в суде.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Суд считает, что указанные расходы по смыслу ст.15 ГК РФ не являются убытками, а по своей правовой природе являются судебными расходами, связанными с представительскими расходами.

В силу ст.ст.88,94,98,100 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, правовой природы заявленного требования, объема юридического сопровождения, принципа разумности, указанные расходы подлежат возмещению в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом.

Согласно п. 3.1. Договора исполнение Заемщиком обязательств по возврату займа, уплате процентов, пени, возмещению убытков, причиненных Займодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, а также издержек Займодавца, связанных с взысканием задолженности с Заемщика, обеспечиваются залогом (ипотекой) следующего недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в т.ч. жилой - <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> земельный участок, земли населенного пункта, площадь <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес> согласно Договору залога (ипотеки) недвижимого имущества, заключенному в городе Петрозаводске ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Займодавцем и Заемщиком.

В соответствии с п. 1.2. Договора залога указанное выше недвижимое имущество является предметом залога.

Указанное недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № (жилой дом), № (земельный участок).

Пунктом 1.4. Договора залога установлено, что стороны Договора оценили стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 4.3.4. Договора залога Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Договором займа.

Согласно ст.ст. 334, 335, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон РФ) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с требованиями ст. 50 Федерального закона РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 Федерального закона РФ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом положений статей 1, 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статей 3, 24.11 и 24.15 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определение кадастровой стоимости недвижимости определяется оценщиками, в том числе в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со сведениями Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК, представленными по запросу суда, кадастровая стоимость земельного участка, земли населенного пункта, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет <данные изъяты>.; жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № – <данные изъяты>

Принимая во внимание систематическое нарушение заемщиком условий обязательства, обеспеченного залогом недвижимости, отсутствие доказательств иной стоимости предмета ипотеки на момент рассмотрения настоящего дела, а также необходимость соблюдения баланса интересов обоих сторон, как должника, так и взыскателя, суд полагает, что имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, земли населенного пункта, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от кадастровой стоимости, в том числе жилого дома в размере <данные изъяты>., (<данные изъяты>. х 80%)., земельного участка в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>. х 80%).

В соответствии с ч.1 ст. 98 и ч.1 ст. 88 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в частности, относится государственная пошлина.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СКапитал» к Езерскому А. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Езерского А. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «СКапитал» задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее Езерскому А. В.:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов; определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

- земельный участок, земли населенного пункта, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов; определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Л.Саврук

Мотивированное решение составлено 11.01.2016.