Определение (постановление) о возвращении дела по делу № 33-417674/2020 от 20.11.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата 20120г. Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №  02-639/2020 по иску фио, фио к Акционерному обществу «Авгур Эстейт о защите прав потребителей,

Установил:

фио, фио обратились в суд с требованием к наименование организации о взыскании с ответчика задолженности перед истцами по возврату переплаты за общую адрес (квартиры) в сумме сумма, а также неустойку за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, о взыскании с ответчика неустойки по Договору долевого участия в сумме сумма, о взыскании с ответчика, в соответствии с п.6 ст. 13 ФЗ о «Защите прав потребителей», штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, о взыскании с ответчика сумма убытков, связанных с установкой индивидуальных счетчиков, о взыскании с ответчика сумма, в счет уменьшения цены по Договору долевого участия №М5118/14 от дата, о признании недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры к Договору М5118/14 участия в долевом строительстве от дата, составленный дата, об обязании ответчика выполнить по специально разработанному проекту, согласованному в установленном порядке мероприятия по теплоизоляции разводящих инженерных сетей (лежаков), проходящих под полом лифтового холла и межквартирного коридора до границ квартир согласно локальной смете №01 к договору №Д-13/19, об обязании ответчика обеспечить естественный приток воздуха в помещении лестничной клетки, лифтового холла, межквартирного коридора согласно локальной смете № 02 договору №Д-13/19; об обязании ответчика выполнить мероприятия по теплоизоляции с закрытием доступа в сантехнический шкаф в лифтовом холле и оборудованием смотрового люка согласно локальной смете № 03 договору №Д-13/19.

В судебное заседания явился представитель истцов, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

дата между Ответчиком и Истцами, был заключен договор № М5118/14 участия в долевом строительстве от дата.

Согласно условиям Договора долевого участия, Ответчик обязуется передать истцам в многоэтажном жилом доме корп. 14 по адресу: Москва, адрес, адрес, имеющий следующие характеристики: условный номер квартиры – 14-215, номер секции – 3, этаж – 6 , порядковый номер на этаже – 18, количество комнат – 3, проектная общая площадь – 82.40 кв.м., наличие лоджии.

Объекту присвоен почтовый адрес: адрес.

Вышеуказанный Объект (квартира) должен быть передан Участникам, согласно п. 5.1. Договора долевого участия, не позднее дата.

Цена Договора долевого участия составила сумма

Обязанность по оплате договора была исполнена истцами в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

На данный момент объект долевого строительства введен в эксплуатацию, но не передан истцам.

дата почтой России фио было получено уведомление №1236 от дата с требованием произвести доплату в размере сумма, в связи с увеличением фактической площади квартиры с 82,40 кв.м до 83,50 кв.м по результатам обмера, т.е. на 1,1 кв.м., без приложения обмерных чертежей.

фио был произведен осмотр Объекта (квартиры).

В результате осмотра и самостоятельного замера увеличение площади с 82,40 кв.м до 83,50 кв.м не выявлено.

дата между фио и наименование организации (далее – Кадастровый инженер) был заключен договор подряда на выполнения проектных и изыскательных работ на Объекте (квартире).

наименование организации по заданию фио обязывался провести изыскательные работы на Объекте (квартире), изготовить чертеж и экспликацию.

Согласно экспликации Кадастрового инженера, фактическая общая адрес составила 81,8 кв.м.

Согласно п. 1.9. Договора долевого участия, адрес Объекта – сумма площадей всех частей Объекта, а также лоджий, с применением к последним понижающего коэффициента – 0,5.

Согласно техническому паспорту, составленному наименование организации в отношении Объекта долевого участия по состоянию на дата, фактическая общая адрес составила 81,9 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,5 в отношении лоджии.

Согласно п. 3.2., 4.1., 4.2., 4.5. Договора долевого участия, адрес Объекта составляет 82,40 кв.м., стоимость 1 кв.м. составляет – сумма, после проведения замеров цена Договора долевого участия подлежит уточнению посредствам умножения адрес Объекта (определенной в соответствии со ст. 1.9 Договора долевого участия) на стоимость 1 кв.м.

Согласно п. 4.7. Договора долевого участия, если адрес Объекта будет меньше адрес Объекта, Застройщик обязан возвратить разницу площадей.

Таким образом, у Застройщика образовалась задолженность перед дольщиками по возврату переплаты за общую адрес в сумме сумма

При таких обстоятельствах, когда обязанность по оплате Договора долевого участия была исполнена в большем размере дольщиком (-ами), чем было необходимо, излишне выплаченная сумма подлежит возврату как неосновательное обогащение.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В настоящий момент Акт взаимных расчетов не подписан, задолженность ответчиком не погашена.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или Договором долевого участия.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата составляет - сумма

В ходе проведения осмотра Объекта, истцами были выявлены многочисленные нарушения в строительстве Объекта и Корпуса 14, отклонения от Договора долевого участия и положительного заключения негосударственной экспертизы №50Н-1-9-0464-14 от дата, выданного на Проектную документацию фио «Московской областной государственной экспертизой» на объект капитального строительства (Третья очередь строительства жилого комплекса и инженерные сети, и сооружения (1-й пусковой комплекс) копр. 12, 13, 14 по адресу: Москва, адрес, адрес (кадастровый номер 50:21:0000000:786) (далее – Экспертиза).

В целях защиты своих прав, Участники Договора долевого участия обратились в наименование организации для изготовления Технического заключения по обследованию строительных конструкций и инженерных коммуникаций по адресу: адрес, арх. № 25446-1, №2018-00616-00-0-ТЗ (далее – ТЗ).

Согласно приложению № 1 к Договору долевого участия инженерные системы квартиры должны соответствовать техническим характеристикам:

- Водоснабжение. Магистральные разводки (стояки) холодного и горячего водоснабжения с установкой запорной арматуры выполнены по границе Объекта (квартиры). Стояки холодного и горячего водоснабжения размещены в шахтах инженерных коммуникаций в межквартирном коридоре. Установлены индивидуальные счетчики холодного и горячего водоснабжения.

- Отопление: Горизонтальная разводка поквартирная с установкой отопительных приборов по умолчанию разведена от стояка центрального отопления, расположенного в квартире (Объекте) с установкой индивидуального прибора учета тепловой энергии.

- Мусоропровод: Согласно приложению №2 к Договору долевого участия, в лифтовом холле на плане планировки 6 этажа обозначен мусоропровод, также в рекламном буклете Застройщика, предлагалось соискателям – дольщикам Объекта (квартиры) в строящемся доме Корпус 14 со всеми удобствами, в том числе мусоропроводом.

Условия Договора долевого участия в части технических характеристик Объекта Застройщиком были нарушены, а именно, по факту построено:

- Водоснабжение: стояки холодного и горячего водоснабжения с запорной арматурой размещены в шахте сантехнического шкафа в лифтовом холле, разводящие магистрали (лежаки) от них проложены частично под полами по всей длине помещений лифтового холла и межквартирного коридора, без запорной арматуры по границе с Объектом (квартирой). Счетчики холодного и горячего водоснабжения установлены на запорной арматуре в шахте сантехнического шкафа в лифтовом холле, расположенной в более 10 метрах от Объекта (квартиры), что подтверждается ТЗ составленным наименование организации. Данные нарушения Договора долевого участия являются существенными и не соответствуют его условиям.

- Отопление: Стояки центрального отопления (подача, обратка), распределительные гребенки теплоносителя, запорная арматура, приборы учета тепловой энергии на 9 квартир с №№ 214-222 6 этажа смонтированы в лифтовом холле в шахте сантехнического шкафа. Разводящие магистрали (лежаки) от центральных стояков отопления проложены под полами лифтового холла и межквартирного коридора без запорной арматуры на границе квартир. Протяженность разводящих магистралей (лежаков) более 10 метров.

Сантехнический шкаф размером 3200х2835 мм расположен напротив двух лифтов (грузового и пассажирского) в лифтовом холле площадью порядка 4 кв.адрес шкаф закрывается двустворчатой дверью шириной полотен 950 и 1050 мм, при открывании которых перекрывается эвакуационный путь на лестничную клетку через лифтовой холл шириной 1,56 м.

Согласно произведенным замерам специалистами наименование организации, температура в лифтовом холле и межквартирных коридорах в отопительный период составляет 31С, при допустимой норме от 14 до 22С. В лифтовом холле, межквартирном коридоре и на лестничной клетке отсутствует естественный приток воздуха. На лестничной клетке оконные блоки глухие (без возможности открывания) и на 1/3 закрыты металлическими конструкциями (решетками).

Таким образом, температура в лифтовом холле и межквартирных коридорах в отопительный период, не соответствует допустимой норме для жилых зданий по ГОСТ 30494-2011 и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП 372.1325800, что делает невозможным - безопасное и комфортное использование общедомового имущества.

Вышеуказанные недостатки являются существенными и не соответствуют его условиям.

Согласно ст. 7 ФЗ о защите прав потребителя, потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Изготовитель (исполнитель) обязан обеспечивать безопасность товара (работы) в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы).

- Мусоропровод: В месте, предназначенном для мусоропровода, на этаже обустроены системы ДДУ и ППА (дымоудаления и пожаротушения). Справка от дата № 107 об отсутствии мусоропровода, выданная наименование организации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от дата N 354 определено понятие «индивидуального прибор учета» - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), на жилой дом (часть жилого дома) или домовладение при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме (части жилого дома) или домовладении.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ определен перечень помещений, относящихся к общедомовому имуществу, соответственно, все инженерные системы, приборы учета ресурсов, к которым обеспечен коллективный доступ не могут являться индивидуальными.

Данные нарушения Договора долевого участия являются существенными и не соответствуют его условиям.

Вместе с тем, согласно п. 3 Договору долевого участия и приложениям к нему №1,2, Объект расположен в секции №3. В Экспертизе Корпус 14 значится как 5-ти секционный. В секциях №№ 2 и 5 в уровне первого этажа предусмотрены проходы через здание.

Определение понятия секции жилого дома — здание или часть жилого здания (отделенная от других частей глухой стеной) с квартирами (жилыми ячейками общежитий), имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор.

Фактически Корпус 14 состоит из 7 секций (подъездов), Объект (квартира № 215) расположен в 5 секции (подъезде). В уровне первого этажа отсутствуют сквозные проходы через здание в секциях №№2 и 5. Площадки, предназначенные под сквозные проходы, включены в площади коммерческих нежилых помещений первых этажей.

Комитет государственного строительного надзора адрес (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) письмом от дата №3Г-2/17-(9)-1 подтвердил наличие и выполнение сквозных проходов в секциях №2,5 (подъездах) в доме, по факту отсутствующих в корпусе 14.

В том числе необходимо отметить, что, помимо отклонений Застройщиком от Договора долевого участия, Экспертизы на объект строительства, при осмотре Объекта (квартиры) была зафиксирована сырость несущей колонны в комнате с балконом на всю ее высоту с обильным капельным конденсатом на части потолка.

дата Участниками Договора долевого участия была направлена претензия в адрес Застройщика ввиду несогласия в приемке Объекта (квартиры).

Ответ на претензию получен не был.

дата в адрес Застройщика была направлена повторная претензия, на поставленные вопросы в которой также ответа от Застройщика не последовало. В последствии в адрес Застройщика направлялись претензии от дата, дата, которые также были проигнорированы.

В соответствии со статьей 7 Закона N 214-ФЗ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

В настоящий момент Застройщиком недостатки не устранены.

Согласно ст. 7 Федеральный закон от дата N 214-ФЗ (ред. От дата) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

По результатам обследования (ТЗ) наименование организации, Участники Договора долевого участия обратились за составлением локальных смет в специализированную организацию наименование организации, СРО-П-182-02042013, в целях определения суммы затрат на устранение указанных недостатков.

Так, согласно локальным сметам №04 и №5 сумма затрат на устранение отклонений, выполненных при строительстве жилого дома (составит сумма с учетом НДС).

Общий расчет предельной стоимости по устройству системы Мусоропровода в жилом доме выполнен в соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата N 86-ПП и составил сумма, в т.ч. с НДС.

Таким образом, цена Договора долевого участия подлежит уменьшению на сумма, в том числе НДС.

Согласно п. 6,7 ст. 11 Федерального закона от дата N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов. Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Согласно п. 7 ст. 13 Федерального закона от дата N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с дата после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

Согласно п. 4 ст. 19 Федерального закона «О теплоснабжении» от дата N 190-ФЗ, приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В нарушение вышеуказанных норм федерального законодательства, Застройщиком не были установлены индивидуальные приборы учета ресурсов (холодного, горячего водоснабжения и подсчета тепловой энергии) для Объекта.

дата между истцами и наименование организации был заключен договор №2051.У от дата и договор №2958Т от дата.

наименование организации дата были установлены индивидуальные приборы учета ресурсов с заводскими номерами: 18-0240744 (прибор учета холодного водоснабжения), 18-0248040 (прибор учета горячего водоснабжения) и 18011508 (прибор учета тепла).

Затраты на установку счетчиков составили сумма

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Таким образом, Ответчиком подлежит возмещение убытков в сумме сумма

Согласно ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В настоящий момент Объект (квартира) Участниками не принята, дефекты не устранены, таким образом, Застройщик обязан оплатить неустойку в связи с вышеуказанной нормой.

Неустойка за период с дата по дата составила сумма

Необходимо отметить, что по смыслу статьи 333 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения Договора долевого участия, и в соответствии с актом его толкования, а именно постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на застройщике, допустившем ненадлежащее исполнение обязательства, лежит обязанность доказать несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства в случае, если он обратился с заявлением об уменьшении размера неустойки.

Поскольку истец является гражданином-потребителем, то подлежали учету также разъяснения, содержащиеся в пункте 34 Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", о том, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком не было заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, доказательств несоразмерности не представлено.

дата Участниками на руки был получен односторонний акт приема-передачи квартиры к Договору М5118/14 участия в долевом строительстве от дата, составленный дата.

Истцы считают данный односторонний акт является незаконным, так как Застройщик не устранил недостатки.

Федеральным законом от дата N 214-ФЗ предусмотрена возможность составления акта приема-передачи квартиры, только в случае уклонения участника от приемки квартиры.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от дата N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из содержания указанных выше норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.

При этом обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов, а также условиям договора, должна быть возложена на застройщика.

Ответчиком не представлены доказательства недобросовестного поведения истцов.

Согласно «Обзору судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры либо его уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 9 «Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом N 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь ст.ст. 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к наименование организации удовлетворить.

- Взыскать с Застройщика задолженность перед дольщиками по возврату переплаты за общую адрес (квартиры) в сумме сумма, а также неустойку за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма

- Взыскать с Застройщика неустойку по Договору долевого участия в сумме сумма

- Взыскать с Застройщика, в соответствии с п.6 ст. 13 ФЗ о «Защите прав потребителей», штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

- Взыскать с Застройщика сумма убытков, связанных с установкой индивидуальных счетчиков.

- Взыскать с Застройщика сумма, в счет уменьшения цены по Договору долевого участия №М5118/14 от дата.

- Признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры к Договору М5118/14 участия в долевом строительстве от дата, составленный дата.

- Обязать Застройщика выполнить по специально разработанному проекту, согласованному в установленном порядке мероприятия по теплоизоляции разводящих инженерных сетей (лежаков), проходящих под полом лифтового холла и межквартирного коридора до границ квартир согласно локальной смете №01 (прилагается) к договору №Д-13/19 (расчет произведен для одного этажа).

- Обязать Застройщика обеспечить естественный приток воздуха в помещении лестничной клетки, лифтового холла, межквартирного коридора согласно локальной смете № 02 договору №Д-13/19 (расчет произведен для одного этажа);

- Обязать Застройщика выполнить мероприятия по теплоизоляции с закрытием доступа в сантехнический шкаф в лифтовом холле и оборудованием смотрового люка согласно локальной смете № 03 договору №Д-13/19 (расчет произведен для одного этажа).

Ответчик вправе подать в Симоновский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца, в случае отказа в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья