Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4412/2016 ~ М-2888/2016 от 27.04.2016

К делу №2-4412/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2016 г.                                                                                        

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева В.Г. к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: он является собственником квартир № и № по <адрес> на основании договоров купли-продажи квартир № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

За счет собственных средств и сил истцом осуществлены перепланировка и переустройство путем объединения квартир в одну квартиру общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м.

Истцом получены технический паспорт помещения, проект на перепланировку и переустройство, однако Администрацией г.Шахты истцу отказано в выдаче решения о согласовании перепланировки помещения и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с экспертно-техническим заключением МУП г.Шахты «БТИ» переустройство и перепланировка объекта недвижимого имущества - квартиры №№ по <адрес> общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м. не повлияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, не нарушают работы общих инженерных систем и в общем, соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

На основании изложенного истец просил суд сохранить квартиру № по <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец В.Г.Лазарев в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на иск.

     Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.05.2016г. следует, что право собственности на квартиру № общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и квартиру № общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за В.Г. Лазаревым.

Установлено, что за счет объединения квартир № и №, изменения назначения комнат, внутренней перепланировки и переустройства изменилась общая площадь квартиры № до 77,6 кв.м., жилая площадь до 55,8 кв.м.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Экспертно-техническим заключением, выполненным 11.01.2016г. МУП г.Шахты «БТИ» подтверждается, что перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества - квартиры № по <адрес> общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м. не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Судом установлено также, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из трех квартир.

Собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> - ФИО3 представлено в суд письменное заявление, в котором указано, что ФИО3 не возражает против переустройства квартир № и № и объединения квартир в одну, общей площадью 77,6 кв.м.

09.03.2016г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и предложено в судебном порядке признать право собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение.

Поскольку произведенные перепланировка и переустройство за счет объединения квартир № и № по <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта; судом не установлено, что перепланировка и переустройство квартир нарушают законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью;собственник квартиры № в указанном жилом доме не возражает против проведенной перепланировки и переустройства, то суд полагает сохранить квартиру №,расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м. и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №№,расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м.

Признать за Лазаревым В.Г., <данные изъяты> право собственности на квартиру №,общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 08.06.2016г.

Судья: подпись

копия верна: Судья                                                   О.А. Сухов

                  Секретарь                                         М.В.Захарова