Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24715/2017 от 10.07.2017

Судья – Шубина В.Ю. Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«5» сентября 2017 года Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Метова О.А., Поповой С.К.

по докладу судьи Одинцова В.В.

при секретаре Репиче В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Романова И.С. на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 19 апреля 2017 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Родной квартал» обратилось в суд с иском к Романову Игорю Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и платежа на завершение строительства многоквартирного дома, указывая, что ответчику принадлежат на праве собственности квартиры: <...>, общей площадью <...>; <...>, общей площадью <...>; <...>, общей площадью <...>, что подтверждается копиями выписок из ЕГРП. Ответчик не является членом ТСЖ. В адрес ответчика истцом было направлено уведомление <...> от <...>. (претензия) с требованием погасить задолженность по оплате, что подтверждается копиями почтовой квитанции, описи о вложении. Позже, истцом было направлено ответчику уведомление № <...> от <...>. о возможности последнего в связи с вступлением в законную силу решения суда о признании дома <...> по <...> в <...> оконченным строительством получить ключи от квартир в доме, в котором также повторно сообщалось о необходимости ответчику погасить долги. Данное уведомление ответчиком было получено, что подтверждается копиями почтовой квитанции, описи о вложении, распечаткой с официального сайта Почты России о вручении письма.

Однако в установленный в претензии срок ответчиком задолженность по оплате не была погашена в добровольном порядке, ответа от ответчика в адрес истца на претензию не поступило. В результате чего по состоянию на <...> образовалась задолженность в размере 563 269,08 руб., которая состоит из задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 15 769,08 руб. и по оплате платежа на завершение строительства в размере 547 500 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 19 апреля 2017 года иск ТСЖ «Родной квартал» к Романову Игорю Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и платежа на завершение строительства многоквартирного дома - удовлетворен.

Взыскана с Романова Игоря Сергеевича в пользу ТСЖ «Родной квартал» сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 15 769 рублей 08 копеек, и задолженность по оплате платежа на завершение строительства в размере 547500 рублей, а всего 563 269 рублей 08 копеек.

Взысканы с Романова Игоря Сергеевича в пользу ТСЖ «Родной квартал» расходы по оплате государственной госпошлины в размере 8 832 рубля 69 копеек.

В апелляционной жалобе Романов И.С. просит отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ответчика, представителя истца, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что протоколом <...> учредительного собрания по организации ТСЖ «Родной квартал» от <...>. собственниками помещений было принято решение о создании в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, <...>».

На момент создания ТСЖ строительство многоквартирного дома не было завершено (процент готовности дома составлял около 80%), так как к дому не были подведены инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение) и отсутствовала придомовая благоустроенная площадка, то есть дом в эксплуатацию не был введен.

Завершение строительства дома осуществляется за счет денежных средств собственников квартир и помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

В соответствии с п.п. 2 и 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Протоколом <...> учредительного собрания по организации ТСЖ «Родной квартал» от <...>. собственниками жилых и нежилых помещений была утверждена смета расходов на завершение строительства многоквартирного дома на период: с <...> полугодие <...>., и утвержден размер вступительного взноса - 3200 руб. за квадратный метр помещения, принадлежащего собственнику помещения. Аналогичный размер вступительного взноса (платежа на завершение строительства) установлен в п. 5.1. Устава ТСЖ. Протоколом <...> от <...> общего собрания правления ТСЖ «Родной квартал» был утвержден порядок и сроки оплаты вступительного взноса в размере 3 200 руб. за кв.м. помещения на завершение строительства: первый платеж в размере 1 700 руб. за кв.м. - до <...> и второй платеж в размере 1 500 руб. за кв. м. - до <...>.

Протоколом <...> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...>., собственниками помещений из-за недостатка денежных средств на расчетном счете ТСЖ для завершения строительства дома, было принято решение в отношении должников по оплате взноса на завершение строительства установить последним взнос на завершение строительства в размере -до 5 000 руб. за каждый кв.м. помещения, принадлежащего на праве собственности, и установить возможность оплаты взноса до <...> без перерасчета размера платежа, а также утвердить новую редакцию Устава ТСЖ, в п.5.1. которого указан новый размер вступительного взноса-5000 руб. за каждый кв.м. помещения.

Романову И.С. принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: квартира <...>, общей площадью <...> квартира <...>, общей площадью <...> квартира <...>,общей площадью <...> расположенные по адресу: <...>, <...>, <...>, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик Романов И.С. не является членом ТСЖ «Родной квартал».

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Судом первой инстанции установлено, что ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 563 269,08 руб., которая состоит из задолженности по оплате за содержание помещения в размере 15 769,08 руб. и взноса на завершение строительства многоквартирного дома в размере 547 500 руб.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика Романова И.С. в пользу ТСЖ «Родной квартал» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и платежа на завершение строительства многоквартирного дома в размере 563 269,08 рублей, поскольку ответчик своими недобросовестными действиями уклоняется от оплаты платежей на завершение строительства многоквартирного дома и за содержание своих квартир

Доводы апелляционной жалобы о незаконности взыскания с него денежных средств, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, прямо предусмотрена законом, и эта обязанность в силу требований ст. 153 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, и основания для его отмены отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.

Доказательствам, собранным по делу в уста­новленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой не имеется.

Доводы же апелляционной жалобы направле­ны на переоценку собранных по делу доказа­тельств. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми и по­лучили надлежащую правовую оценку.

Таким образом, нарушений норм материаль­ного и процессуального права, повлекших выне­сение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жало­бе, судом не допущено.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Руководствуясь ст. 328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 19 апреля 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Романова И.С. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>