Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7283/2017 ~ М-7943/2017 от 29.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года                     г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7283/17 по иску Терехова А. А.овича к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Терехов А.А. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указал, что в 2015г. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, возведен двухэтажный жилой дом, площадью всех частей здания <...> кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения <...> кв. м, без получения разрешения на строительство. Истец попытался получить разрешение на строительство, однако получил отказ. Иным способом защитить свои права истец не имеет возможности, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи земельного участка и дома Терехову А. А.овичу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь. <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от 03.03.2016г.

Не получив разрешения на строительство, истец возвел на принадлежащем ему земельном участке жилой дом лит. Б, б.

На основании проведенного исследования специалистом ФИО2 дано заключение, что построенный Тереховым А.А. жилой дом соответствует основным строительно-техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным требованиям. Возведением жилого дома лит.Б, б права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение - жилой дом соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Тереховым А. А.овичем право собственности на жилой дом лит. Б-б общей площадью всех частей здания <...> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <...> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья: