Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3960/2017 ~ М-3614/2017 от 16.10.2017

Дело № 2-3960/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Пигалёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Пскова к Марочкиной Галине Николаевне, Марочкину Алексею Сергеевичу, Ермаковой Виктории Геннадьевне, Тимофееву Владиславу Андреевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Пскова обратилась в суд с иском к Марочкиной Г.Н., Марочкину А.С., Ермаковой В.Г., Тимофееву В.А. о признании утратившими право пользования комнатой № ***, жилой площадью 15,4 кв.м, в доме № *** по переулку Д. города Пскова и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что на основании заключения межведомственной комиссии от 28.11.2011г. № *** дом № *** по переулку Д. в г.Пскове признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Псковской области от 30.04.2013г. №190 утверждена областная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», в которую включен дом №1 по переулку Дачный, и в соответствии с которой переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется органами местного самоуправления путем заключения договоров мены жилых помещений с гражданами, являющимися собственниками жилых помещений.

Комната №*** в доме №*** по переулку Д. принадлежала на праве общей долевой собственности Марочкиной Галине Николаевне, Е.С.А., Е.А.С. по 1/3 доле каждому.

Постановлением Администрации города Пскова от 04.08.2017г. №1361 «О мене жилых помещений» Марочкиной Г.Н., Е. С.А., Е. А.С. передана в общую долевую собственность квартира № *** общей площадью 25,1 кв.м. в доме № *** по улице П. в деревне Б., Завеличенской волости, Псковского района с передачей в собственность муниципального образования «Город Псков» комнаты № *** в доме №*** по переулку Д..

30.08.2017г. между муниципальным образованием «Город Псков» в лице заместителя начальника Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова Х. С.Н. и Ермаковой В.Г., действовавшей от имени Марочкиной Г.Н. и Ермаковой А.С., а также Ермаковым С.А. заключен договор мены жилых помещений 60 АА № ***, в соответствии с которым осуществлена мена указанными жилыми помещениями.

По состоянию на сегодняшний день собственником комнаты №*** дома №*** по переулку Д. в городе Пскове является муниципальное образование «Город Псков».

Однако, несмотря на смену собственника до настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики - Марочкина Г.Н., Марочкин А.С., Ермакова В.Г., Тимофеев В.А.

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника и не позволяет осуществить мероприятия по сносу дома №*** по Д. переулку, признанного аварийным, Администрация г.Пскова просит признать Марочкину Г.Н., Марочкина А.С., Ермакову В.Г., Тимофеева В.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением – комнатой № *** в доме № *** по Д. переулку в г.Пскове, а также снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Администрация г.Пскова и третьего лица Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова Никитина Е.М. исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчики Марочкина Г.Н., Марочкин А.С., Ермакова В.Г., Тимофеев В.А. в судебное заседание не явились. О слушании дела были извещены по последнему известному месту жительства и регистрации надлежащим образом. Судебное извещение и копия искового заявления в соответствии со ст.165.1 ГК РФ считаются им доставленными, так как они к ним не поступили по обстоятельствам, зависящим от самих ответчиков, то есть по истечению срока хранения. Так как о рассмотрении дела в их отсутствие ответчики Марочкина Г.Н., Марочкин А.С., Ермакова В.Г., Тимофеев В.А. не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Пскову в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца Администрация г.Пскова и третьего лица Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова Никитиной Е.М., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что 30.08.2017г. между муниципальным образованием «Город Псков» в лице заместителя начальника Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова Х. С.Н. и Ермаковой В.Г., действовавшей от имени Марочкиной Г.Н. и Е. А.С., а также Е. С.А. заключен договор мены жилых помещений 60 АА № ***, в соответствии с которым осуществлена мена комнаты № *** дома № *** по переулку Д. на квартиру № *** в доме № *** по ул.П., в деревне Б., Завеличенской волости, Псковского района (л.д.10). Право собственности за муниципальным образованием «Город Псков» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 06.09.2017 г. (л.д.13-15).

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ч. 2 ст. 292 ГК РФ суд исходит из того, что переход права собственности на объект недвижимости другому лицу является основанием для прекращения права собственности прежнего собственника и членов его семьи. Поскольку право собственности Марочкиной Г.Н. на спорную квартиру прекращено в связи с переходом к истцу права собственности на комнату № *** дома № *** по переулку Д. в г.Пскове, то право пользования спорным жилым помещением за всеми ответчиками также прекращается.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.10.2 Договора Марочкина Г.Н. и зарегистрированные на её жилой площади Марочкин А.С., Ермакова В.Г., Тимофеев В.А. обязались сняться с регистрационного учета до 10 сентября 2017 года. Как следует из выписки из лицевого счета № 10153 (л.д. 16) в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы бывший собственник 1/3 доли жилого помещения Марочкина Г.Н. и члены её семьи Марочкин А.С., Ермакова В.Г., Тимофеев В.А.

Свои обязательства по договору мены истец выполнил в полном объеме. Данный факт подтверждается копией договора мены (л.д.10).

Вместе с тем, бывший собственник помещения Марочкина Г.Н. и члены её семьи Марочкин А.С., Ермакова В.Г., Тимофеев В.А. не освободили его от регистрации.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчиков в жилом помещении – комнате № *** в д. *** по переулку Д. в г.Пскове препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

Поэтому суд считает, что Администрация г.Пскова правомерно обратилась с иском к ответчикам о снятии с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных условиях, предусмотренных законодательством РФ.

Каких-либо оснований для пользования жилым помещением (договор аренды, временного бесплатного пользования, найма или иной договоренности между сторонами) у ответчиков не имеется. Поэтому у них отсутствуют основания для пользования данным жилым помещением и, как следствие, для сохранения регистрации по месту жительства.

Кроме того, согласно акту № 68 от 28.11.2011г. дом № *** по переулку Д. в г.Пскове признан непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу (л.д. 6).

Как следует из п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ гражданин, изменивший место жительства, обязан в течение семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам за регистрацией.

Однако данное требование закона ответчиками не выполнено, и они своими действиями нарушают требования Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ПризнатьМарочкину Галину Николаевну, Марочкина Алексея Сергеевича, Ермакову Викторию Геннадьевну, Тимофеева Владислава Андреевича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Псков, переулок Д., дом № ***, комната № ***.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Марочкиной Галин Николаевны, Марочкина Алексея Сергеевича, Ермаковой Виктории Геннадьевны, Тимофеева Владислава Андреевича по адресу: г.Псков, переулок Д., дом № ***, кв. № ***.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.М. Тесёлкина