Мотивированное решение от 04.05.2021 по делу № 02-0785/2021 от 23.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Никулинский районный суд адрес в составе судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-785/21 по иску наименование организации, фио, фио, фио, фио к Жомову фио, наименование организации Сайдат Атаевне о признании решения общего собрания недействительным 

УСТАНОВИЛ:

        Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, оформленного протоколом от дата за № 1, недействительным, мотивируя свои требования тем, что истец наименование организации является объединением собственников машиномест подземного гаража, расположенного по адресу: адрес, созданного для совместного управления и обеспечения эксплуатации подземных гаражей, принадлежащих членам Кооператива, совместного владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом членов Кооператива, истцы фио, фио, фио, фио являются собственниками машиномест, расположенных в подземном гараже по адресу: адрес. Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположен подземный гараж, является наименование организации. Кооперативом в интересах всех собственников машиномест заключен договор с управляющей организацией наименование организации за № К-7,1-2016 от дата на предоставление коммунальных услуг отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. дата истцам стало известно о том, что собственниками других помещений многоквартирного дома проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. фио, д. 1 в форме очнозаочного голосования в период с дата по дата, решения общего собрания собственников оформлены протоколом от дата за № 1. Истцы считают, что данное собрание проведено с нарушениями жилищного и гражданского законодательства, в нарушение порядка проведения и компетенции общего собрания, определенного Уставом Кооператива, отсутствовал необходимый кворум для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым решением причинен ущерб собственникам машиномест в подземном гараже.

Представитель истцов наименование организации, фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщил, представил в суд письменные возражения на доводы ответчика о пропуске истцами срока исковой давности,  ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик наименование организации в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла.

Представитель третьего лица наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку при проведении общего собрания нарушения не допущены.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Суд, выслушав стороны, огласив письменные возражения истца фио, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится выбор способа управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 44 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регламентирован положениями статьи 45 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как установлено в судебном заседании:

дата собственником машиноместа фио и собственником нежилого помещения фио, расположенных в многоквартирному доме по адресу: адрес, на информационных стендах в каждой секции МКД и в стилобатной части секций А, В, С и на сайте наименование организации было размещено уведомление о проведении общего собрания собственников в форме очно-заочного голосование, проведение очного обсуждения назначено на дата на время часов. Дата начала заочного голосования назначена на дата,  дата и время окончания приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование дата время часов, о чем составлен соответствующий акт.

Повестка дня:

1.       Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания.

2.       Избрание лиц для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование.

3.       Освобождение наименование организации от обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и текущему ремонту подземной парковки, оказанию коммунальных услуг собственникам машиномест, относящихся к подземной парковке в многоквартирном доме с дата.

4.       Возложить на наименование организации обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и текущему ремонту подземной парковки, оказанию коммунальных услуг собственникам машиномест, относящихся к подземной парковке в многоквартирном доме с дата.

5.       Обязать наименование организации не позднее 5 дней с момента принятия общим собранием собственников помещений в МКД настоящего решения передать наименование организации техническую документацию на подземную парковку в многоквартирном доме: техническую документацию указанную в п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от дата № 491, а также ключи от помещений подземной парковки, электронные коды доступа к оборудованию, и иные технические средства и оборудование, необходимое для эксплуатации и управления подземной парковкой.

6.       Утвердить плату (для собственников машиномест) за содержание жилого помещения в размере сумма ежемесячно за 1 кв. м площади помещения.

7.       Установить, что в состав расходов, заложенных в структуре платы за содержание жилого помещения (в том числе и для собственников нежилых помещений и машиномест) в рамках утверждённого на общем собрании тарифа, не входят коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги на ОДН). Указанные расходы подлежат расчету отдельно и выставляются в плтеженом документе отдельной строкой по каждому виду ресурса (п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от дата № 491).

8.       Принять договор управления многоквартирным домом от дата в новой редакции.

9.       Определить помещения в многоквартирном доме доступные для всех собственников помещений для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием и итогов голосования.

10.        Определить места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам поставленным на голосование.

На очном обсуждении вопросов повестки дня присутствовало два собственника фио и представитель фио по доверенности фио, а также представители наименование организации, действующие на основании доверенности.

По результатам очного обсуждения вопросов повестки дня был составлен список лиц, принявших участие в очном обсуждении вопросов повестки для от дата, который является приложение № 5 к протоколу общего собрания, а также список лиц, приглашенных к участию на общем собрании от дата, который является приложение № 6 протоколу общего собрания.

Сразу после завершения очного обсуждения вопросов повестки дня началось заочное голосование, которое проходило в период с дата по дата до время часов.

После завершения голосования урны для голосования были вскрыты и произведен подсчет голосов.

По результатам подсчета голосов был составлен протокол общего собственников помещений в многоквартирном доме от дата № 1.

Протокол общего собрания был подписан избранным председателем общего собрания фио, секретарем общего собрания фио, а также лицами, производившими подсчет голосов и избранными на данном собрании: фио, фио, фио, являющимся представителем фио, действующим на основании доверенности, а также фио

Согласно протоколу общего собрания, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 82 382,4 кв.м, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 82 382,4 (100 % голосов) или 82 382,4 кв.м.        

Всего, на рассмотрении счетной комиссии представлено 109 решения, 107 из которых, принадлежащих 100 собственникам приняты к расчету, 2 решения (кв. 147 и кв. 199) счетной комиссией признаны недействительными, поскольку данные решения заполнены лицами, которые не являются собственниками помещений в многоквартирном доме.

Количество собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составило 100, обладающих 47 622,39 голосами (57,81 % голосов от общего числа голосов) или 47 622,39 кв.м.

Общее собрание имеет кворум, правомочно принимать решения.

Сообщение о принятых собственниками на общем собрании решениях было размещено дата на информационных стендах в каждой секции МКД и в стилобатной части секций А, В, С и на сайте наименование организации путем развешивания копий протокола общего собрания, о чем был составлен соответствующий акт.

На основании части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно статье 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Части 2 и 4 статьи 45 ЖК РФ регулируют порядок проведения внеочередного общего собрания собственников, в том числе порядок уведомления о проведении общего собрания.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлен порядок голосования и принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование - простым большинством голосов или большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Согласно статье 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Положениями части 3 статьи 46 ЖК РФ определен способ доведения решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, до сведения всех собственников, а именно - путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома соответствует требованиям действующего законодательства РФ и ответчиками при его проведении нарушена не была.

Доводы стороны истцов о том, что при проведении общего собрания отсутствовал кворум, поскольку площадь, используемая для расчета общего количества голосов, должна быть определена согласно техническому паспорту на многоквартирный дом, суд считает несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

В силу ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, пп. «а» п. 20 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор, являющегося приложением № 2 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 2.01.2019 года № 44/пр, единственным документом, подтверждающим сведения о площади помещений в многоквартирном доме, учитываемой при расчете общего количества голосов на общем собрании является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который является приложением № 1 к протоколу общего собрания.

Таким образом, оснований для удовлетворения искового заявления не имеются, поскольку истцами не представлено доказательств нарушения их прав и законных интересов решениями, принятыми на общем собрании.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как указанно в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Исходя из буквального толкования положений адресст. 46 адреса РФ в ее взаимосвязи с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истцы, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несут процессуальную обязанность доказывания факта нарушения их  прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истцы  должны  доказать, какие  их  права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Доводы стороны истцов о том, что в материалы дела представлены заявления некоторых собственников машиномест, которые также не согласны с решением общего собрания, суд во внимание не принимает, поскольку указанные лица в суд с заявлениями о вступлении в дело в качестве истцом не обращались, ходатайство об их допросе в качестве свидетелей, стороной истца не заявлялось.

Доводы стороны истцов о том, что решения собственников ООО 2Русспортнедвижимость» и наименование организации подлежат исключению, так как заполнены лицами, не имеющими полномочия голосовать по вопросам повестки дня на общем собрании, не являются основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку исключением их голосов не повлияет на наличие кворума на общем собрании и результаты голосования.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции заявлено о пропуске срока исковой давности, установленного частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса.

Суд соглашается с указанными доводами, поскольку истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, решения, принятые на общем собрании размещены  в помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а именно на информационных стендах в каждой секции МКД и в стилобатной части секций А, В, С и на сайте наименование организации дата, о чем составлен соответствующий акт, а также загружены в систему ГИС ЖКХ дата, что подтверждается материалами дела, тогда как настоящее исковое заявление направлено в суд по средствам почтовой связи дата.

Таким образом, принимая во внимание надлежащее извещение истцов о проведении собрания и уведомление о результатах собрания, коллегия полагает, что истцами пропущен срок исковой давности на обращение в суд с иском об оспаривании результатов общего собрания.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ  Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по вышеизложенным основаниям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 166, 181, 181.2, 181.3, 181.4, 181.5, 182, 195, 199, 200 ГК РФ, ст.ст. 44-48 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                ░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.