Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2019 (2-6240/2018;) ~ М-5943/2018 от 15.11.2018

Дело №2-496/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года             г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Адамановой Э.В., при секретаре Даутовой Ф.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косарева ФИО5 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Администрации г.о. Лосино-Петровский о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что является членом <данные изъяты> с 2004 года, с целью участия в строительстве гаражного бокса №, который построен в пределах объединённых земельных участков, площадью 0,3 и 0,5 га, переданных <данные изъяты> на основании Решения Исполнительного комитета Щелковского городского совета районных депутатов № и решения Главы администрации п. Свердловский №. В марте 2009 года <данные изъяты> исключен из ЕГРЮЛ. 29 сентября 2010 года бывшими членами <данные изъяты> создан новый <данные изъяты> (ОГРН №), в члены которого приняты все члены ликвидированного ГСК. 30 ноября 2015 года истец обратился к ответчику с заявлением о принятии гаражных боксов в эксплуатацию, на что ДД.ММ.ГГГГ получен ответ о том, что вопросы принятия гаражных боксов в эксплуатацию не относятся к компетенции Министерства строительного комплекса Московской области. Ответ на заявление истца в Министерство строительного комплекса Московской области не получен по настоящее время. Тем не менее, зарегистрировать право собственности на гаражный бокс истец не имеет возможности в отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. На основании изложенного, просит суд, признать право собственности на гаражный бокс №, инвентарный номер №, площадью 11,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая землеустроительная экспертиза (л.д.23-24).

В судебном заседание истец Косарев В.Г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. С заключением экспертизы ознакомлен, возражений не имеет.

Представитель ответчика Администрации Щелковского муниципального района Московской области по доверенности Яценко Л.В., действующая на основании доверенности (копия в деле), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель ответчика Администрации г.о. Лосино-Петровский в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Из материалов дела усматривается, что решением Исполнительного комитета Щелковского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) и решением Главы администрации п. Свердловский № от 10.07.95г. (л.д. 8), ГСК «Дружба» выделены земельные участки площадью 0,5га и 0,3га, под строительство кооперативных гаражей в пос. Свердловский Щелковского района.

Согласно справки, выданной ГСК «Дружба», истец является членом ГСК, пай за гараж выплачен им в полном размере, задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

Как следует из материалов дела в соответствии с действующим порядком, земельные участки, отведены именно с целью строительства и эксплуатации кооперативных гаражей. Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении спорных гаражей с нарушением требований закона, действующих на момент их возведения.

В течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти, ГСК разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 года N 443-1.

В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Между тем, в соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10г. №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая, что решения № и № приняты надлежащим органом в рамках предоставленных ему полномочий, не оспорено и недействительным не признано, сам по себе факт не оформления <данные изъяты> разрешения на строительство по установленной форме и не ввода их в эксплуатацию, не является безусловным основанием для вывода о строительстве гаражей без наличия соответствующего разрешения.

Таким образом, учитывая, что строительство указанного гаража в <данные изъяты> велось истцом за счет собственных средств, паевой взнос за гараж им был полностью выплачен, то истец в силу вышеприведенных правовых норм, приобрел право собственности на указанное имущество.

Согласно заключению судебной комплексной землеустроительной строительно-технической экспертизы, назначенной определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует СНиП, СанПин и правилам пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом расположен в границах земельного участка площадью 0,5 га отведенного ГСК «Дружба» под строительство кооперативных гаражей, на основании Решения Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29).

Таким образом, исковые требования Косарева В.Г.о признании права собственности подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Иск Косарева ФИО6 - удовлетворить.

Признать за Косаревым ФИО7 право собственности на гараж №, инвентарный номер №, площадью 11,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Э.В. Адаманова