Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2014 ~ М-73/2014 от 06.02.2014

Дело № 2-181/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    пгт Лучегорск                                                                                                     03 апреля 2014 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Новоградской В.Н.,

при секретаре Харитоновой Н.С.

с участием ответчика Черного С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» в лице Приморского отделения № № к Чёрному ФИО11, Чёрной ФИО12, Пархоменко ФИО13 о досрочном взыскании кредита, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «<данные изъяты>» в лице Приморского отделения № обратился в суд с иском к Чёрному С.В., Чёрной К.В., Пархоменко В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал, что на основании кредитного договора истец предоставил ответчикам кредит на приобретение 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок по 27 июня 2025г. под <данные изъяты> % годовых. Созаемщики в течение срока действия кредитного договора ненадлежащим образом исполняли обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов. По состоянию на 23.01.2014г. сумма задолженности по кредитному договору № от 27.04.2012г. составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Со стороны банка в адрес ответчиков направлены требования и информационные письма о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которые созаемщиками не исполнены, задолженность не погашена. Просит расторгнуть кредитный договор № от 20.04.2012г.; взыскать солидарно с Чёрного С.В., Чёрной К.В., Пархоменко В.В. в пользу ОАО «<данные изъяты>» в лице Приморского отделения № сумму задолженности по кредитному договору № от 20.04.2012г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также сумму процентов за пользование кредитом, неустоек за несвоевременный возврат кредита и уплату процентов на дату вынесения судом решения; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов недвижимого имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности Чёрному С.В., Чёрной К.В., заложенного согласно договору продажи квартиры от 23 апреля 2012г., а именно: 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходатайстве от 18.03.2014г. истец заявленные требования уточнил, просит расторгнуть кредитный договор № от 20.04.2012г.; взыскать с Чёрного С.В., Чёрной К.В., Пархоменко В.В. в пользу ОАО «<данные изъяты>» в лице Приморского отделения № сумму задолженности по кредитному договору № от 20.04.2012г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., обратить взыскание на заложенное имущество: 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов; в соответствии со ст. 350 ГК РФ, ст. 54 ч.2 п.п. 4 закона № 102-ФЗ, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель ОАО «<данные изъяты>» не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Чёрный С.В., исковые требования признал в полном объеме, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

Ответчики Чёрная К.В.и Пархоменко В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, причину неявки не сообщили.

Выслушав пояснения ответчика Чёрного С.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что от 20.04.2012г. между ОАО «<данные изъяты>» в лице Приморского отделения № и Чёрным С.В., Чёрной К.В., Пархоменко В.В. заключен договор о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» № в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых на приобретение 1-комнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 3 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 158 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В соответствии с п. 4.2 договора уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Согласно п. 4.1 договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В силу п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

ОАО «<данные изъяты>» исполнил свои обязательства по указанному договору в полном объеме, перечислив сумму займа в размере <данные изъяты> рублей на счет ответчика Чёрного С.В.

23.04.2012г. между ФИО9 (Продавец) и Чёрным С.В., Чёрной К.В., (Покупатели) заключен договор продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора отчуждаемая квартира оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей. Оплата стоимости в размере <данные изъяты> рублей производится за счет собственных средств покупателей, сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатели оплачивают за счет заемных средств согласно кредитному договору № от 20.04.2012г.

Право общей долевой собственности ответчиков Чёрных на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 26.04.2012г. (л.д. 25-28).

В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанное имущество находится в залоге у банка.

Ответчики в течение срока действия кредитного договора ненадлежащим образом исполняли обязательства по возврату кредита и уплате процентов. Последний платеж был произведен 31.08.2013г. в размере <данные изъяты> рублей.

По состоянию на 23.01.2014г. сумма задолженности по кредитному договору № от 27.04.2012г. согласно представленному истцом расчету составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, в том числе : просроченный основной долг - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., просроченные проценты - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойка за просроченные проценты - 12587 руб. <данные изъяты> коп., неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Указанный расчет соответствует условиям кредитного договора, судом проверен и ответчиками не оспаривается.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом и неоднократно нарушали график погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, а после 31.08.2013г. прекратили исполнение кредитных обязательств, суд полагает исковые требования ОАО «<данные изъяты>» о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая наличие указанной задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано с публичных торгов, ст. 1 названного Закона предусматривает, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 28.1 ФЗ "О залоге" (в редакции ФЗ от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ) реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Таким образом, обращение взыскания на заложенное имущество производится путем реализации с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 2.1.1 кредитного договора № от 20.04.2012г. залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи. Стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей (п. 3 договора купли-продажи).

Поскольку возражений относительно указанной стоимости квартиры от ответчиков не поступало, начальную продажную цену квартиры следует определить в размере <данные изъяты> рублей.

Расходы истца по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ответчиков в равных долях на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от 20.04.2012 г.

Взыскать солидарно с Чёрного ФИО4, Чёрной ФИО3, Пархоменко ФИО14 в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» в лице Приморского отделения № задолженность по кредитному договору № от 20.04.2012г. в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Чёрного ФИО4, Чёрной ФИО3, Пархоменко ФИО15 в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» в лице Приморского отделения № расходы по уплате госпошлины по <данные изъяты> рублей с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде 1-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 3, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подается через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2014г.

Судья                                              Новоградская В.Н.