Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-196/2021 ~ М-149/2021 от 02.04.2021

Дело №2-196/2021 г.

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2021 года                                                                                               г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Михайловой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Садиковой В.С.,

с участием истца Федоровой Л.В.,

ответчика Ионова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Людмилы Викторовны к администрации Фралевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, администрации Бежецкого района Тверской области, Федоровой Надежде Викторовне, Ионову Анатолию Алексеевичу, Ионову Владимиру Алексеевичу и Жуковой Надежде Алексеевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Федорова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Фралевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании за ней права собственности на жилой дом, площадью 60,5 кв.м, и земельный участок, площадью 4700 кв.м, с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что с 2004 г. она проживает в <адрес>. Спорные жилой дом и земельный участок, на котором расположен дом, были приобретены ею у Федоровой Надежды Викторовны по договору от 01.10.2004 г. Когда она решила зарегистрировать свое право на дом и землю, выяснилось, что дом не стоит на кадастровом учете и соответственно право собственности продавца не зарегистрировано, а значит регистрация перехода права на указанные объекты недвижимости не представляется возможным. Федоровой Н.В. ей передан договор от 15.08.2004 г., по которому та приобрела дом и землю у Ионова Анатолия Алексеевича. Она обратилась в администрацию Фралевского сельского поселения, получила справки о принадлежности дома и земли ФИО2, который умер 01.02.2003 г. При покупке дома и земли у Федоровой Н.В. она имела фамилию Тимофеева, впоследствии сменила фамилию на Кезанова, а затем на девичью – Федорова. Также она обратилась к кадастровому инженеру за техническим обследованием дома для постановки его на кадастровый учет, на руки ей выдан технический паспорт на дом. Данный дом является единственным ее местом жительства, она производит текущий ремонт дома, оплачивает электроснабжение. С 2004 г. она проживает постоянно в доме, не выезжая оттуда, содержит земельный участок путем обкоса в весенне-летний период, уборки снега, обустройства клумб, ухода за насаждениями кустарников и плодовых деревьев. Ссылаясь на положения ст.ст. 11, 12, 218 ГК РФ, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218 «О государственной регистрации недвижимости», считает, что стала собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Признание за ней права собственности на спорные жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением судьи от 07.04.2021 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Бежецкого района Тверской области и Федорова Надежда Викторовна, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росрееста по Тверской области.

Определением суда от 22.04.2021 г. (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ионов Анатолий Алексеевич, Ионов Владимир Алексеевич и Жукова (Ионова) Надежда Алексеевна.

Определением суда от 20.05.2021 г. производство по настоящему гражданскому делу в части заявленных требований к Ионову Владимиру Алексеевичу прекращено.

В судебном заседании истец Федорова Л.В. поддержала заявленные ею исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Ионов А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Федоровой Л.В., пояснил, что помимо него у его родителей были еще дети – ФИО1 и Ионова (Жукова) Надежда Алексеевна. Также ему известно, что до его рождения был еще ребенок, но он умер. Сначала умерла их мать, потом в 2003 г. умер отец ФИО2. Ни брат, ни сестра после смерти отца на наследство не претендовали. Сестра официально у нотариуса отказалась от принятия наследства, а брат сам вскоре после смерти отца умер. На момент смерти брат был официально разведен, а единственный сын брата наследство не принимал и никогда на него не претендовал. Он единственный обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав, ему было выдано свидетельство о праве на наследство. Действительно в августе 2004 г. он продал Федоровой Н.В. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Данные дом и земельный участок до смерти принадлежали его отцу. Также ему стало известно, что Федорова Н.В. вскоре продала дом и землю Федоровой Л.В.

Ответчик Федорова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена заранее и надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовала. В судебном заседании 22.04.2021 г. Федорова Н.В. поясняла, что дом и земельный участок в <адрес> она купила у Ионова Анатолия Алексеевича. Потом через три месяца она развелась, продала дом и земельный участок истцу Федоровой Л.В. и уехала. Ей известно, что истец длительное время с 2004 г. проживает в купленном доме, следит за ним, ухаживает, также обрабатывает приобретенный земельный участок.

Представители ответчиков администрации Фралевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, администрации Бежецкого района Тверской области, ответчик Жукова Н.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали, возражений по существу заявленных требований не представили. Представитель ответчика администрации Фралевского сельского поселения представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росрееста по Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, ответчика, показания свидетеля, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Как следует из положений ст.ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется, в том числе подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно записи акта о заключении брака №04 04 октября 1948 г. ФИО2 и ФИО3 заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия – ФИО3.

По записям актов о рождении ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, Ионов Анатолий родился ДД.ММ.ГГГГ, Ионова Надежда родилась ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, и их родителями приходятся ФИО2 и ФИО3.

ФИО4 умер 30.07.1949 г., что подтверждается записью акта о смерти №10.

По записи акта о смерти ФИО2 умер 01 февраля 2003 г. в д. Жохово Бежецкого района Тверской области.

Согласно решения №10 от 30.07.1992 г. Малого Совета Фралевского сельского совета народных депутатов Бежецкого района «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства», выписок из похозяйственных книг и справки администрации Фралевского сельского поселения жилой дом, 1920 г. постройки, площадью 30 кв.м и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4700 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2, умершему 01.02.2003 г. Спора по границам земельного участка нет. Жилой дом не является общей собственностью колхозного или единоличного крестьянского хозяйства.

Из справки администрации Фралевского сельского поселения Бежецкого района следует, что ФИО2 до дня своей смерти 01.02.2003 г. действительно проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. С ним совместно по день смерти проживал и был зарегистрирован сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, умерший 22.10.2003 г. Завещание от имени ФИО2 в администрации Фралевского сельского поселения не удостоверялось.

ФИО1 умер 22.10.2003 г. в г. Бежецк Тверской области, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из материалов наследственного дела №232/2006 г., представленного нотариусом Бежецкого нотариального округа Тверской области, следует, что данное наследственное дело заведено на имущество ФИО2, умершего 01.02.2003 г. С заявлением о принятии наследства обратился наследник по закону первой очереди Ионов Анатолий Алексеевич. Другой наследник по закону первой очереди – Жукова Надежда Алексеевна отказалась от принятия наследства, оставшегося после смерти ее отца ФИО2, что следует из ее заявления, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Климовск Московской области. 27.09.2006 г. Ионову А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом, как следует из содержания ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно договора о покупке дома и земельного участка от 15.08.2004 г. Федорова Надежда Викторовна передала денежные средства в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей Ионову Анатолию Алексеевичу в счет покупки дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором от 01.10.2004 г. Тимофеева Людмила Викторовна передала Федоровой Надежде Викторовне денежные средства в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей в счет приобретения у той дома и земельного участка по адресу: <адрес>

Перемена фамилии истца с Тимофеевой на Федорову подтверждается представленными в материалы дела копией свидетельства о расторжении брака, справкой о заключении брака, справкой о расторжении брака и копией свидетельства о перемене имени.

Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой <адрес>, составленному по состоянию на 11.02.2021 г., данный жилой дом, 1920 г. постройки, имеет общую площадь 60,5 кв.м, в том числе жилую – 23,4 кв.м.

По справке Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» площадь спорного жилого дома определена вследствие уточнения при проведении технической инвентаризации по состоянию на 11.02.2021 г., площадь холодных пристроек включена в общую площадь здания на основании ст.15 п.5 Жилищного кодекса РФ.

Согласно справки администрации Фралевского сельского поселения <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2, никто не зарегистрирован, но фактически в доме проживает Федорова Л.В.

Федорова Л.В. по адресу: <адрес> не имеет задолженности по оплате за пользование электрической энергией, что подтверждается справкой ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт».

Согласно выписок из Единого реестра муниципальной собственности Фралевского сельского поселения Бежецкого района от 13.04.2021 г. жилой <адрес> и земельный участок с кадастровым № площадью 0,47 га, расположенный по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью муниципального образования «Фралевское сельское поселение» Бежецкого района и в Едином Реестре муниципальной собственности Фралевского сельского поселения Бежецкого района отсутствуют.

Выписками из Единого реестра муниципальной собственности Бежецкого района от 15.04.2021 г. подтверждается, что жилой <адрес> и земельный участок с кадастровым № площадью 0,47 га, расположенный по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью муниципального образования «Бежецкий район» и в Едином Реестре муниципальной собственности Бежецкого района отсутствуют.

Из Уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.04.2021 г. следует, что сведения в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом площадью 60,5 кв.м и земельный участок площадью 4700 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения о жилом доме площадью 60,5 кв.м и земельном участке площадью 4700 кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>

Как следует из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области объекты недвижимого имущества – жилой дом, площадью 60,5 кв.м и земельный участок площадью 4700 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес>. В жилом <адрес> примерно до 2002 г. проживала семья Ионовых. Последним умер ФИО1, когда, она точно не помнит. После этого за домом и земельным участком ухаживал Анатолий Ионов. А в 2004 г. Анатолий продал этот дом Федоровой Надежде, которая прожив там небольшой период времени, продала дом Федоровой Людмиле. С момента покупки дома Федорова Л.В. проживает в этом доме постоянно, ремонтирует дом, обрабатывает земельный участок при доме.

Таким образом, судом установлено, что спорные жилой дом и земельный участок в д. <адрес> принадлежали на праве собственности ФИО2, умершему 01.02.2003 г. Ответчик Ионов А.А., являясь наследником по закону первой очереди, после смерти своего отца ФИО2 в установленном законом порядке путем обращения к нотариусу, принял наследство после смерти отца. Другая наследница первой очереди после смерти ФИО2 – Жукова Н.А. в установленном законом порядке отказалась от своих прав наследования, подав нотариусу соответствующее заявление. Ионов А.А. распорядился перешедшим к нему в порядке наследования имуществом отца, продав в августе 2004 г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ответчику Федоровой Н.В. В свою очередь Федорова Н.В. в октябре 2004 г. также продала спорные жилой дом и земельный участок истцу Федоровой Л.В. Указанные договоры купли-продажи сторонами фактически исполнены, никем не оспорены, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Учитывая, что Федоровой Л.В. спорные жилой дом и земельный участок были приобретены на законных основаниях, она проживает в доме по сей день, обрабатывает земельный участок, их отчуждение кому-либо не производила, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Федоровой Л.В. о признании за ней права собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Тот факт, что предыдущие собственники спорных объектов недвижимости не зарегистрировали свое право собственности на жилой дом и земельный участок, а соответственно и переход прав собственности по смыслу действующего законодательства не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку государственная регистрация прав на недвижимость имеет не правоустанавливающее значение, а правоподтверждающее, и не входит в юридический состав, необходимый для возникновения права собственности на объекты недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3,4,6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного выше Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку жилой <адрес> на кадастровом учете не состоит, следовательно, настоящий судебный акт является основанием для постановки вышеуказанного жилого дома на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░ 2021 ░░░░.