Решение от 08.12.2020 по делу № 02-4805/2020 от 30.09.2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес                                                         дата 

Бутырский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4805/20 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес, фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании договора социального найма расторгнутым, признании права на выкуп жилой комнаты, обязании заключить договор купли-продажи комнаты,

установил:

фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее по тексту - адрес Москвы), фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании договора социального найма расторгнутым, признании права на выкуп жилой комнаты, обязании заключить договор купли-продажи комнаты, ссылаясь в обоснование иска на то, что является собственником комнаты № 1 в кв. 27 в д. 30 «В» по адрес в адрес, в которой он зарегистрирован по постоянному месту жительства. Собственником комнаты №2 является адрес, нанимателем указанной комнаты на основании договора социального найма – фио В указанной комнате фио не проживает более 14 лет, его вещей в комнате №2 нет, коммунальные услуги он не оплачивает. В связи с намерением реализовать свое права на выкуп комнаты №2, истец просит удовлетворить его требования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные требования поддержал, пояснил, что истец имеет преимущественное право на выкуп комнаты № 2 у адрес в связи с фактическим ее освобождением в виду не проживания в ней фио    

Ответчик ДГИ адрес в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в своё отсутствие не предоставил. В судебном заседании дата представитель ДГИ адрес по доверенности фио возражала против удовлетворения иска, пояснила, что фио выбыл из спорного жилого помещения в ПНИ, на основании постановления адрес Москвы от дата за им сохранено право пользования, в связи с чем комната № 2 не считается  свободной.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчиков ДГИ адрес, фио

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что кв. 27 в 30 «В» по адрес в адрес является коммунальной, в которой комната № 1, жилой площадью 25,17 кв.м принадлежит по праву собственности фио на основании договора купли-продажи № 77АГ729321 от дата; комнату № 2 на основании договора социального найма занимает фио

Истец зарегистрирован по постоянному месту жительства в указанной коммунальной квартире вместе с сыном фио, паспортные данные.

дата фио обратился в ДГИ адрес с заявлением о выкупе комнаты № 2, в чем ему было отказано, поскольку данная комната не внесена в ресурс свободной площади.

Комнату № 2 н условиях социального найма занимает фио с  1984, по отрывному талону формы № 6 он выбыл в адрес, ПНИ № 13 – дата.

По постановлению Руководителя Муниципалитета адрес от дата, недееспособный фио, паспортные данные, помещен в психоневрологический интернат, за ним сохранено право пользования жилой площадью по адресу: адрес.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Отказывая в удовлетворении иска фио, суд исходит из того, что не проживание фио в комнате №2 спорного жилого помещения носит временный и вынужденный характер, в силу чего за ним сохранено право пользования жилой площадью по адресу: адрес; истец заинтересованным лицом, по иску которого фио может быть признан утратившим право пользования жилым помещением по смыслу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ не является, поскольку не является членом семьи фио 

Следует отметить, что удовлетворение иска не породит у истца право на спорное жилое помещение, поскольку наймодатель (ДГИ адрес) не принимал решение о продаже комнаты истцу, а спорная комната не является свободной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 193 ░░░ ░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░                                                         ░░░░ 

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4805/20  ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 193,199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: