Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26718/2014 от 01.12.2014

Судья – Супрун В.К. Дело № 33-26718/014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар. 09 декабря 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сагитовой Е.И.

судей Щуровой Н.Н., Юрчевской Г.Г.

при секретаре Плиевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов Дрокина Н.Е., Барыбиной Г.Н., Курчиной Л.Н., Придверева И.И., Придверевой Н.И., Звягинцева О.Н. – Ластовской В.В. на решение Новопокровского районного суда Краснодарского края от 03 октября 2014 года,

заслушав доклад судьи Щуровой Н.Н. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, доводах жалобы и возражений

У С Т А Н О В И Л А:

Дрокин Н.Е., Барыбина Г.Н., Моисеев Ю.Н., Курчина Л.Н., Придверев И.И., Придверева Н.И., Звягинцев О.Н. обратились в суд с иском к ОАО «Россия», Шарапову П.А., Михайлову А.И., Демидову А.В., Вартаняну В.Г., Ивашкину А.И., Фединой В.В., Семейкину Н.И. о признании возражения на извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, не соответствующими закону, о выделе земельных участков и прекращении права пользования земельными участками, при этом просили выделить земельные участки в границах земель ОАО «Россия» в натуре на земельных участках с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, изъяв эти земельные участки из состава земель ОАО «Россия» Новопокровского района.

Представители ответчиков ОАО «Россия» и других Бырдин Т.В., Долгов А.А. иск не признали полностью, пояснив, что ОАО «Россия» и другие ответчики права истцов, как собственников земельных участков не нарушают.

Представитель Новопокровского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело на усмотрение суда.

Обжалуемым решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 03 октября 2014 года истцам отказано в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе представитель истцов - Ластовская В.В. просит отменить решение суда, считая его незаконным, указывает, что так как отсутствовало решение общего собрания участников долевой собственности, истцы обратились к кадастровому инженеру, которым были подготовлены проекты межевания земельных участков, выделяемых в счет долей истцов, считает, что возражения, направленные ответчиками не обоснованы, кроме того, поскольку арендатор ОАО «Россия» не исполнил обязанность по возврату земельного участка, требования истцов о прекращении права пользования земельным участком и об освобождении земельного участка являются обоснованными.

В возражениях на апелляционную жалобу генеральный директор ОАО «Россия» - Бондаренко Г.В., Шарапов П.А., Михайлов А.И., Демидов А.В., Вартанян В.Г., Федина В.В., Семейкина Н.И. считают, что решение суда вынесено в полном соответствии с законом и соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов Придверева И.И., Барыбиной Г.Н., Звягинцева О.Н., Яковцовой Н.А., Придверевой Н.И. – Ластовская В.В. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение отменить. Представитель ответчиков ОАО «Россия», Михайлова А.И., Демидова А.В., Ивашкина А.И., Семейкиной Н.И. – Долгов А.А., представитель ответчиков ОАО «Россия», Шарапова П.А., Вартаняна В.Г., Фединой В.В. - Бырдин Т.В., просили оставить решение суда без изменения.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления (л.д. 200-217), доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

Судебная коллегия, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело при настоящей явке, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, выслушав мнение явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.

Как видно из материалов дела, истцы и ответчики являются участниками долевой собственности на земельные участки, которые с 30.05.2008 года находятся в пользовании ОАО «Россия» на основании договоров аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора, данные договоры были заключены сроком на 5 лет.

Согласно дополнительного соглашения к указанным договорам от 09.09.2014 года, заключенного уполномоченным общим собранием лицом и ОАО «Россия», изменены условия договоров, в частности срок действия договоров продлен с 09.09.2014 года до 08.09.2024 года.

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, зарегистрировано право общей долевой собственности истцов и ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами <...>, площадью 8687778 кв.м, №<...>, площадью 8296909 кв.м, №<...>, площадью 3042039 кв.м, которые обременены договорами аренды от 30.05.2008 года и дополнительными соглашениями от 09.09.2014 года.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулирует Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", который так же устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (статья 1 названного Закона).

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (ч. 2 ст. 246 ГК РФ).

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 13 Закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года).

На основании ч. 2 ст. 13 названного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи. Части 3 и 4 данной статьи определяют, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Исходя из вышеуказанных положений Закона следует, что участник долевой собственности вправе выделить долю из арендованного земельного участка, если он участвовал в собрании по вопросу заключения договора аренды и выразил свое несогласие, отраженное в протоколе собрания. При таких условиях согласие арендатора или залогодержателя прав аренды на выдел не требуется, договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного участка прекращается.

В случае, если участник долевой собственности не выражал своего несогласия на передачу участка в аренду на собрании, посвященном определению условий такого договора, то он обязан соблюдать общие положения Земельного кодекса Российской Федерации об образовании земельных участков, что подтверждает ч. 1 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Часть 4 ст. 11.2 ЗК РФ устанавливает, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Как видно из материалов дела общего собрания, посвященного определению условий договора аренды не проводилось, истцы не выражали несогласия с передачей в аренду ОАО «Россия» принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки либо претензий относительно действующего договора аренды, согласие других участников долевой собственности, а так же арендатора земельных участков на выделение земельного участка в счет долей из арендованного участка не имеется.

Истцы воспользовались правом, предоставленным ч. 4 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и для выдела земельных долей заключили договор с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельных участков для выдела земельных участков в счет земельных долей истцов.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (ч. 9 ст. 13.1 вышеназванного Закона).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

Как видно из материалов дела, от ответчиков поступили возражения относительно размеров и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей истцов. Так же в возражениях указывается на отсутствие согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Таким образом, возражения ответчиков относительно размеров и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей истцов соответствуют требованиям вышеуказанного ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В связи с чем, требования истцов о признании названных возражений не соответствующими закону необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Поскольку установлено, что действие договоров аренды от 30.05.2008 года и дополнительных соглашений от 09.09.2014 года в отношении земельных участков не прекратилось до настоящего времени, а другие участники долевой собственности в праве долевой собственности на земельные участки и арендатор выразили возражения относительно размеров и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей истцов и свое несогласие с выделом, не имеется оснований для удовлетворения требований истцов о выделении земельных участков в счет земельных долей истцов и как следствие прекращении ОАО «Россия» права пользования земельными участками.

При таком положении, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований является верным.

Доводы жалобы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией за необоснованностью, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права.

Оснований для отмены судебного постановления, предусмотренных законом не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новопокровского районного суда Краснодарского края от 03 октября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истцов Дрокина Н.Е., Барыбиной Г.Н., Курчиной Л.Н., Придверева И.И., Придверевой Н.И., Звягинцева О.Н – Ластовской В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: