Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7051/2016 ~ М-76/2016 от 11.01.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2016 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.А.,

при секретаре Григорьевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чечерина <данные изъяты> к Администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Чечерин Ю.М. обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> бокс №. Требования мотивированы тем, что строительство данного гаражного бокса началось в ДД.ММ.ГГГГ году и осуществлялось ООО «<данные изъяты> В целях финансирования строительства между ООО <данные изъяты> и истицей был заключен договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Вся проектная документация, архитектурно-планировочное задание, заключения выдавались на имя ОАО «Красноярскпромстрой». Оплата стоимости бокса № была проведена в полном объеме, что подтверждено квитанциями. Гараж соответствует пожарным, санитарным и градостроительным нормам. На основании распоряжения администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красноярскпромстрой» было согласовано на три года место размещения двух подземных гаражей по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации г.Красноярска №-№ был утвержден градостроительный план земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по <адрес> в <адрес>. На основании распоряжения администрации г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красноярскпромстрой» указанный участок был предоставлен в аренду на три года для строительства подземных гаражей и инженерного оборудования. На земельный участок и на построенный гаражный бокс получены положительные заключения компетентных органов. Однако процедура по вводу в эксплуатацию завершенного строительством подземного гаража по неизвестным истцу причинам завершена не была и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено не было. Наличие у спорного гаража статуса самовольной постройки препятствует регистрации права собственности на него во внесудебном порядке. В отношении гаража имеются необходимые положительные заключения.

В судебном заседании представитель истца – ФИО7 /действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представитель третьего лица ОАО «Красноярскпромстрой»- ФИО8 /действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители ответчиков, третьих лиц - Управление Росреестра по Красноярскому краю, Управление архитектуры администрации г.Красноярска, ООО «Строитель-6» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, причину своей не явки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в отношении ответчиков - в порядке заочного судопроизводства, против которого истец не возражает.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества) жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовымиактами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. №1220ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким документом согласно п.1 ст. 5 5 Градостроительного кодекса РФ является именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом не представление на государственную регистрацию документов, необходимых для ее проведения, является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на такой объект (абз. 10 п. 1 ст.20 Закона о регистрации).

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Красноярскпромстрой» и <данные изъяты>» был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражей; предметом договора являлось совершение совместных действий по обеспечению финансирования и строительства подземного гаража № на <данные изъяты> для жилого <адрес> цена одного бокса составила 160 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между и ООО «<данные изъяты>Заказчик) и Чечериным Ю.М. (Инвестор) заключен договор о долевом участии в строительстве гаражей. Условиями вышеуказанного договора на <данные изъяты> возложена обязанность осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию подземных гаражей на <данные изъяты> боксов у жилого дома по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, по окончанию строительства гаражей и полной оплаты Инвестором стоимости гаражного бокса в размере 80 000 рублей передать Инвестору бокс № в собственность.

Из квитанции ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве гаражей внесены Чечериным Ю.М. в полном объеме, претензий по оплате нет.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что поддерживает заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Гараж соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительно-техническим правилам и нормам, а также требованиям безопасности построек для окружающих, возможности эксплуатации самовольно возведенной постройки.

Представитель третьего лица лиц ОАО «Красноярскпромстрой» ФИО8 пояснила, что гаражный бокс построен за счет собственных средств истца, однако гараж в эксплуатацию введен не был, при этом самовольная постройка используется в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Вся проектная документация, архитектурно-планировочное задание, заключения выдавались на имя ОАО "Красноярскпромстрой", ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> заказчику ОАО «Красноярспромстрой» выдано архитектурно-планировочное задание № для строительства двух подземных гаражей.

Так, на основании распоряжения администрации г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красноярскпромстрой» было согласовано на три года место размещения двух подземных гаражей, утвержден акт о выборе земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ актом о выборе земельного участка для предварительного согласования места размещения объекта, предполагаемого к проектированию и строительству Управлением архитектуры Администрации <адрес>, на основании осмотра испрашиваемого земельного участка и рассмотрения материалов обоснования места размещения объекта на градостроительной комиссии (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено, что для проектирования двух подземных гаражей ОАО "Красноярскпромстрой" выбран земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ пунктом 1 подпунктом 4 распоряжением Администрации <адрес>№-№ был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, расположенного по <адрес> № в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> №-№ был утвержден градостроительный план земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по <адрес> в <адрес>.

На основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Красноярскпромстрой" предоставлен в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства подземных гаражей и инженерного оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного распоряжения заключен договор аренды земельного участка между ДМИиЗО администрации <адрес> и ОАО «Красноярскпромстрой», на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., с передачей земельного участка по акту приема-передачи.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, разрешен для использования как место размещения подземных гаражей. Земельный участок передан во владение и пользование ОАО «Красноярскпромстрой».

В соответствии с техническим паспортом гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ выданным ООО «Техническая инвентаризация <адрес>», гаражный бокс № имеет площадь <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красноярскпромстрой» было выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии санитарным правилам и нормативам рабочего проекта «Комплекс подземных гаражей» по <адрес> в <адрес>».

При строительстве гаражей был создан гаражный потребительский кооператив "<данные изъяты>", зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ<адрес>.

На основании результатов санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной ФБУЗ «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что «Проект обоснования санитарных разрывов площадки двух подземных гаражей ГПК «<данные изъяты> соответствует требованиям санитарно – эпидемиологических правил и нормативов.

Согласно техническому заключению, представленному ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании строительных конструкций гаражного бокса по адресу <адрес> «№ каких-либо деформаций, прогибов, трещин и отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы выполнены в соответствии с соответствующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Возможна дальнейшая эксплуатация гаражного бокса.

По заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, подземный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ул. №», бокс № по условиям пожарной безопасности может использоваться в качестве гаража.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Красноярскпромстрой" было выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> Санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии санитарным правилам и нормативам рабочего проекта "Комплекс подземных гаражей" по <адрес> в <адрес>" соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с экспертным заключением Федеральное государственное учреждение здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО "Красноярскпромстрой" земельный участок по <адрес> жилого массива <адрес> по условиям расположения относительно окружающих объектов соответствует санитарным правилам для строительства двух подземных гаражей; земельный участок для строительства двух подземных гаражей для легкового автотранспорта по <адрес> для ОАО "Красноярскпромстрой" соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности, выданного ОАО "Красноярскпромстрой" земельный участок может использоваться под размещение подземных гаражей.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Учитывая все обстоятельства дела, в том числе, что комплекс гаражей, включая спорный объект, возведен на земельном участке, специально отведенном для этой цели (строительства гаражей); истец, являясь инвестором, выстроил гараж на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке; земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан уполномоченным органом местного самоуправления ОАО "Красноярскпромстрой" для строительства и последующей эксплуатации подземных гаражей, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, гаражный бокс эксплуатируется истцом по назначению продолжительное время, не обременен правами иных лиц, имеются положительные заключения о соответствии спорного объекта строительным, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чечерина <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Чечериным <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: г<адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления судом мотивированного решения –09.02.2016 года.

Председательствующий:                 Н.А. Козлова.

Решение суда не вступило в законную силу.

Председательствующий:                 Н.А. Козлова.