Решение по делу № 2-46/2016 (2-3393/2015;) ~ М-3536/2015 от 29.10.2015

Дело № 2-46/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березники 20 января 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Матлиной О.И.,

при секретаре Рожковой Ю.В.,

с участием представителя истца администрации города Березники Вылегжаниной Л.Н., действующей по доверенности,

ответчика Котельниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Березники к Котельниковой А.С. о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние и по встречному иску Котельниковой А.С. к администрации города Березники о сохранении помещения в перепланированном состоянии, переводе жилого помещения в нежилое, признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

    Истец администрация города Березники обратилась в суд с иском к ответчику Котельниковой А.С., указывая, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> – однокомнатной квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома. Актом от <дата> установлен факт самовольной перепланировки и (или) переустройства указанного жилого помещения с выполнением следующих работ: со стороны главного фасада выполнен вход в помещение с устройством крыльца, демонтированы шкафы и перегородки. <дата>. управлением архитектуры и градостроительства администрации города Березники вынесено решение № о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. Данным решением установлен срок исполнения до <дата>. <дата> представителями управляющей компании и управления архитектуры и градостроительства администрации города Березники составлен акт визуального осмотра жилого помещения, принадлежащего Котельниковой А.С., согласно которому работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние не выполнены. Истец указывает, что в соответствии с действующим жилищным законодательством квартира как жилое помещение может использоваться гражданином только по своему назначению – для проживания граждан. Размещение собственником жилого помещения в квартире предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в соответствии с установленным законом порядке. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном законом порядке. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями. Котельникова А.С не обращалась в администрацию города Березники с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, согласовании проектной документации на переустройство и перепланировку квартиры под нежилое помещение. Законом предусмотрена обязанность собственника жилого помещения осуществлять права собственника с соблюдением прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещения, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Нарушение законных пределов осуществления права пользования жилым помещением влечет применение к собственнику мер ответственности. Полагают, что ответчиком нарушены требования п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Мер по приведению помещение в первоначальное состояние ответчиком не предпринято.

Ответчик Котельникова А.С. предъявила встречное исковое заявление, в котором просила сохранить помещение в перепланированном состоянии и его переводе из жилого в нежилое помещение, признать за ней право собственности на нежилое помещение по адресу <адрес>. Требования обосновывает тем, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято положительное решение о переводе жилого помещения в нежилое, об устройстве отдельного входа, о реконструкции спорной квартиры, об использовании земельного участка, в соответствии с результатами технического обследования, произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

    В судебном заседании представитель истца администрации г.Березники Вылегжанина Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении доводам, дополнила, что в нарушении законодательства ответчиком не получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества, во встречном исковом заявлении просила отказать так как не соблюден порядок перевода помещения из жилого в нежилое.

    Ответчик Котельникова А.С. в судебном заседании с первоначальным иском не согласна, просила удовлетворить встречный иск, оставив помещение в перепланированном виде.

     Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Установлено, что ответчик Котельникова А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> - однокомнатной квартиры, назначении – жилое, общей площадью ....., этаж первый (л.д.5).

    Спорное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме.    Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома разрешено Котельниковой А.С. провести перепланировку и переоборудование помещения квартиры № в многоквартирном доме для размещения магазина промышленных товаров, реконструкции квартиры, обустройстве отдельного входа, а также об использовании земельного участка, прилегающего к дому и установке вывески. (протокол № от <дата>. – <дата>., л.д.38).

    Обществом с ограниченной ответственностью «Проектсройсервис» произведено обследование несущих и ограждающих конструкций и инженерного оборудования жилого <адрес>, в том числе квартиры №. Согласно представленному заключению: строительные конструкции жилого дома <адрес> находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации по целевому назначению жилой дом, инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии; переустройство и перепланировка объектов на первом этаже, в том числе квартиры № под магазин промышленных товаров не оказывает влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома; не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные Правилами застройки и землепользования г.Березники; не нарушает противопожарные требования; не ухудшает условия проживания всех и отдельных жильцов всего дома; не нарушает права и свободы граждан, а также общественные интересы при условии переустройства и перепланировки помещений квартиры № согласно проектной и рабочей документации с учетом изложенных в отчете требований.

    Согласно акту, составленному <дата> управляющей организацией ООО «Семино», помещение № по <адрес> находится в перепланированном виде (л.д.7). Решением № от <дата> ответчику Котельниковой А.С. предписано произвести работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние с соблюдением требований действующего законодательства. Срок исполнения – <дата>. Указанное решение вручено Котельниковой А.С. - <дата> (л.д.8).

Согласно акту визуального осмотра от <дата> помещение № по <адрес> в первоначальное состояние не приведено (л.д.9).

    Статьей 35 конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Вместе с тем, частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлены пределы осуществления прав и свобод гражданина, так как оно не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

    Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

    В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1-3 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.1-3 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В соответствии с ч.1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Указанной правовой нормой подробно регламентирован порядок перевода жилого помещения в нежилое.

Ответчиком установленный данной нормой порядок перевода жилого помещения в нежилое не соблюден.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖКРФ).

Частями 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.1-4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком произведены самовольные переустройство и перепланировка принадлежащего ей жилого помещения по <адрес>. Установленная законом процедура переустройства и перепланировки ею не соблюдена, решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения не получено.

Однако положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно отчету «Проектсройсервис», имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, строительные конструкции жилого дома <адрес> находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации по целевому назначению жилой дом, инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии; переустройство и перепланировка объектов на первом этаже, в том числе квартиры № под магазин промышленных товаров не оказывает влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома; не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные Правилами застройки и землепользования г.Березники; не нарушает противопожарные требования; не ухудшает условия проживания всех и отдельных жильцов всего дома; не нарушает права и свободы граждан, а также общественные интересы при условии переустройства и перепланировки помещений квартиры № согласно проектной и рабочей документации с учетом изложенных в отчете требований.

Истцом доказательств, опровергающих представленный ответчиком отчет, не представлено, данный отчет не опровергнут.

Суд, проанализировав представленный отчет, приходит к выводу, что жилое помещение – <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику, может быть частично сохранена в перепланированном и в переустроенном виде при условии выполнения ответчиком изложенных в отчете требований (л.д.50-51). Суд считает возможным сохранить в перепланированном и в переустроенном виде внутреннюю часть жилого помещения.

Сохранение входной группы, крыльца, тамбура, входа в квартиру со стороны фасада дома, пешеходной дорожки из тротуарной плитки, а также перевод жилого помещения в нежилое, суд полагает невозможным исходя из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в качестве обязательного условия перевода жилого помещения в нежилое необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

Пунктом 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в том числе в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 названного Кодекса условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (ред. от 28 февраля 2015 г. с изменениями от 24 марта 2015 г.) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 16 названного Закона предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В приведенных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что при перепланировке и переустройстве кв.№ оборудован отдельный вход путем изменения несущих конструкций дома и расширения существующего оконного проема в наружной стене за счет уменьшения данной несущей стены дома, устройство на прилегающем к стене дома земельном участке крыльца с лестничным маршем, обустройство пешеходной дорожки из тротуарной плитки.

Таким образом, указанные мероприятия повлекли внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного разрушения внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, то есть уменьшение размера общего имущества. Обустройство входной группы в нежилое помещение и обустройство пешеходной дорожки из тротуарной плитки, повлекло изменение режима использования части земельного участка, занимаемого жилым домом и прилегающего к нему.

Поскольку переустройство жилого помещения, принадлежащего ответчику, в нежилое помещение повлекло за собой частичное разрушение внешней стены многоквартирного дома и передачу ответчику части придомовой территории для оборудования отдельного входа в нежилое помещение, на которые распространяются права собственников помещений многоквартирного дома, то в данном случае в силу положений части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо было предварительное согласие собственников помещений в этом доме.

Однако доказательств, подтверждающих наличие согласия собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества при осуществлении Котельниковой А.С. переустройства жилого помещения в нежилое, ответчиком представлено не было.

Не представлено такого согласия и на день рассмотрения дела. Имеющийся в материалах дела протокол № от <дата>. – <дата>., (л.д.38) не содержит согласия всех собственников дома <адрес> на использование общего имущества Котельниковой А.С.

Кроме того, ответчиком не соблюден порядок, установленный для перевода жилого помещения в нежилое. В администрацию г.Березники Котельникова А.С. с таким заявлением не обращалась.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных Котельниковой А.С. требований в этой части у суда не имеется. Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения требования о переводе помещения в нежилое, то и требование о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворению не подлежит.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что самовольно перепланированное помещение не нарушает права и законные интересы граждан в части использования общего имущества дома, сохранение самовольно перепланированного помещения в этой части невозможно, следовательно, исковые требования администрации г.Березники в этой части подлежат удовлетворению.

На Котельникову А.С. следует возложить обязанность по демонтажу конструкции входной группы, крыльца, тамбура; восстановлению демонтированной части наружной панели с ремонтом фасада; установке оконного блока; демонтажу пешеходной дорожки из тротуарной плитки.

Кроме того, в соответствии с п. 4.2.4.9 "Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается расширять и пробивать проемы.

Представленный ответчиком отчет ООО «Проектсройсервис» не содержит указания на соответствие произведенной планировки требованиям указанных Правил.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования администрации к Котельниковой А.С.. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние подлежат частичному удовлетворению. Встречные исковые требования Котельниковой А.С. также необходимо удовлетворить частично.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования администрации города Березники к Котельниковой А.С. о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения, расположенного по адресу <адрес> в прежнее состояние, удовлетворить частично.

Обязать Котельникову А.С. в течение трех месяцев после вступления решения в законную силу:

- демонтировать конструкции входной группы, крыльца, тамбура;

- восстановить демонтированную часть наружной панели с ремонтом фасада;

- установить оконный блок;

- демонтировать пешеходную дорожку из тротуарной плитки к объекту.

В остальной части исковые требования администрации города Березники к Котельниковой А.С., оставить без удовлетворения.

    Встречные исковые требования Котельниковой А.С. к администрации города Березники о сохранении помещения в перепланированном состоянии, переводе жилого помещения в нежилое, признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить частично.

    Сохранить жилое помещение – квартиру № в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном виде частично (внутреннюю часть жилого помещения) при условии соблюдения требований, изложенных в отчете ООО «Проектсройсервис».

Исковые требования Котельниковой А.С. к администрации города Березники о переводе жилого помещения в нежилое, признании права собственности на нежилое помещение, оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (27.01.2016г.).

Судья (подпись) О.И.Матлина

Копия верна. Судья