Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2014 ~ М-253/2014 от 24.04.2014

Дело №2-253/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июня 2014 года г.Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Задонского Н.Н.,

при секретаре Старухиной Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамоновой Н.А., Турковой Т.А., Турковой В.А. и Туркова А.А. в лице их представителя Березуева В.И. к Администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района и Кенжаевой Ф.Ш. о прекращении права совместной собственности на квартиру и признании права совместной собственности на часть жилого дома,

установил:

Артамонова Н.А., Туркова Т.А., Туркова В.А. и Турков А.А., в лице представителя Березуева В.И., обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района и Кенжаевой Ф.Ш. о прекращении права совместной собственности на квартиру № в доме № в д.<адрес>, общей площадью . кв.м и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома № /квартира №/ по ул.<адрес>.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора передачи №, совхозом . им была выдана квартира № в доме № в д.<адрес>. Администрацией муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ истцам было выдано свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, а бюро технической инвентаризации <адрес> выдано регистрационное удостоверение на выше указанную квартиру, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как в договоре передачи, так и в свидетельстве о регистрации права собственности, не верно указана общая площадь квартиры, и вместо . кв.м, указано, что общая площадь жилого помещения составляет . кв.м, в том числе жилая . кв.м. Однако, согласно кадастрового паспорта и выписке (справке) их технического паспорта, общая площадь квартиры, принадлежащей истцам на праве совместной собственности составляет . кв.м. Позже, на основании приказа начальника Ново-Жуковского СТУ № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, расположенной в доме № в д.<адрес>, присвоен новый <адрес>. Спорная квартира, находится в жилом доме, который является строением, представленным двумя частями, квартирой №, собственниками которой являются истцы, а собственником квартиры № является Кенжаева Ф.Ш. Спорный дом состоит из двух частей, имеет два входа, отдельные вводы на газ, воду, отдельную канализацию, отдельные отопительные системы.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре, то есть за каждой частью жилого дома закреплен самостоятельный, огороженный земельный участок. В настоящее время истцы намерены оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к фактически используемой ими части жилого дома, что не представляется сделать возможным, так как на праве собственности принадлежит квартира.

Истцы считают, что могут быть признаны законными собственниками части жилого дома № /квартира №/ по ул.<адрес>, так как никто их права собственности на часть жилого дома не оспаривает. Ответчики признают исковые требования.

Все это послужило основанием для их обращения в суд.

В судебное заседание истцы Артамонова Н.А., Туркова Т.А., Туркова В.А. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Истец Турков А.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает исковые требования.

Представитель истцов по доверенности Березуев В.И., в судебное заседание не явился, рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования Артамоновой Н.А., Турковой Т.А., Турковой В.А. и Туркова А.А. поддержал.

Ответчик – представитель Администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении глава Администрации Молочно-Дворское Н.И.Левыкина просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Артамоновой Н.А., Турковой Т.А., Турковой В.А. и Туркова А.А. Самостоятельных исковых требований не имеют.

Ответчик Кенжаева Ф.Ш. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Артамоновой Н.А., Турковой Т.А., Турковой В.А. и Туркова А.А. Самостоятельных исковых требований не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя истца и ответчиков.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Артамоновой Н.А., Турковой Т.А., Турковой В.А. и Туркова А.А. подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на законе.

На основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, совхоз . в лице руководителя Егорова П.И., передал квартиру № в доме № в д.<адрес>, общей площадью . кв.м, в том числе жилой площадью . кв.м, в совместную собственность Турковой Н.А. (после заключения брака присвоена фамилия Артамонова), Турковой Т.А., Турковой В.А. и Туркову А.А.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности квартира № в доме №, общей площадью . кв.м, в том числе и жилой площадью . кв.м, зарегистрирована за семьей гр.Туркова А.А.

Из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в соответствии с приказом начальника Ново-Жуковского СТУ № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации домов в <адрес>» квартире № в доме № в д.<адрес> присвоен <адрес>.

Из представленной в суд выписки (справки) из технического паспорта, выданной ФГУП «Росстехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира № в доме № по ул.<адрес> принадлежит на праве совместной собственности Туркову А.А., Турковой В.А., Турковой Т.А. и Артамоновой Н.А. на праве совместной собственности на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права собственности р № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как видно из справки (паспорта), общая площадь квартиры № в доме № ул.<адрес> составляет . кв.м, в том числе жилая площадь . кв.м.

Спорная квартира представляет собой часть жилого дома, поскольку находится в одноэтажном двухквартирном доме. Каждая квартира имеет обособленный вход и инженерные коммуникации, состоит из жилых комнат и подсобных помещений.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Объект недвижимости, принадлежащий истцу, не противоречит понятию - часть жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования. Фактически многоквартирный жилой дом № ул.<адрес>, был изначально разделен на отдельные изолированные друг от друга части и в натуре образовывал два объекта – две части дома не имеющих мест общего пользования.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии со ст.ст.244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Представитель истцов просит признать за ними право общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право совместной собственности на квартиру и признать за Артамоновой Н.А., Турковой Т.А., Турковой В.А. и Турковым А.А. А.В. право общей долевой собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и должны быть удовлетворены

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Артамоновой Н.А., Турковой Т.А., Турковой В.А. и Туркова А.А., удовлетворить.

Прекратить право совместной собственности Артамоновой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Турковой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Турковой В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Туркова А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на квартиру № в доме № д.<адрес>, общей площадью . кв.м.

Признать Артамоновой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Турковой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Турковой В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Туркова А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности, в размере 1/4 доли за каждым, на часть жилого дома № /квартира №/ по ул.<адрес>, общей площадью . кв.м, в том числе жилой площадью . кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плавский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Задонский Н.Н.