Решение по делу № 2-3151/2018 ~ М-1763/2018 от 02.04.2018

ДЕЛО №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б

при секретаре ФИО3

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Постановления Администрации городского округа Балашиха от № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № С целью улучшения своих жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ истец построил жилой дом общей площадью <данные изъяты> При этом разрешение на строительство дома истцом получено не было. Вместе с тем, строительство дома осуществлялось с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных требований действующего законодательства РФ и не нарушает законных прав и интересов граждан. Указанное подтверждается заключением специалиста №-№ о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> и его пригодности для постоянного круглогодичного проживания граждан, составленным экспертом-строителем ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

    В судебное заседание истец не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО4, которая заявленные требования поддержала.

    Ответчик - Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени извещена надлежащим образом. В материалы дела представлено письменное возражение от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ответчик просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме и в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

    С учетом мнения явившихся участников процесса суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации городского округа <адрес>.

    Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных и оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Действующим Федеральным законом «О личном подсобном хозяйстве» от ДД.ММ.ГГГГ №112-ФЗ предусмотрено использование земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно части 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 243-ФЗ).

В силу ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, как это предусмотрено п.1 ст.131 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации городского округа Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № с категорией земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешённого использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом в ДД.ММ.ГГГГ был возведен объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты> кв.м жилой площади. Согласно заключению специалиста №-№ о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> и его пригодности для постоянного круглогодичного проживания граждан, составленному экспертом-строителем ФИО1, являющейся членом НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов», НП «Палата судебных экспертов», Ассоциации-Саморегулируемой организации «Профессиональное объединение проектировщиков <адрес> «Мособлпрофпроект», несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, находятся в исправном работоспособном техническом состоянии, т.е эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют строительным нормам и правилам, а также обеспечивают безопасное постоянное круглогодичное проживание граждан.

    Объемно-планировочные решения указанного жилого дома соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (жилым домам), предназначенным для постоянного круглогодичного проживания граждан. Жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, нормам СНиП из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

С целью оформления жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в <адрес> Балашиха с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в ответ на которое Администрация указала на необходимость представления документов, состав которых предусмотрен ст.51 ГрК РФ:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленная в соответствии с пунктом 12, раздела 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Запрашиваемый перечень документов у истца отсутствует, в связи с чем он обратился с настоящим иском в суд.

Возражения представителя <адрес> Балашиха по доверенности ФИО5 суд не принимает во внимание, поскольку истец предпринимал надлежащие меры к получению разрешения на строительство объекта ИЖС, что подтверждается соответствующим заявлением, имеющимся в материалах дела. Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, с том числе и по спорам, связанным с самовольными постройками. В частности, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге -уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    Также в материалах дела имеется положительное заключение эксперта ФИО1, в соответствии с которым спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, нормам СНиП. Указанное заключение специалиста согласно ст.71 ГПК РФ относится к письменным доказательствам.

    Доказательств иного в материалы дела не представлено.

    При данных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты> кв.м жилой площади, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

    Решение суда является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет и внесение записи в ЕГРН об объекте недвижимости и его правообладателе.

    Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>.

Федеральный судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Н.Б.Гришакова

Копия верна:

Судья:
Секретарь:

ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в гражданском деле №г.

Решение не вступило в законную силу.

Судья:
Секретарь: