Решение по делу № 2-6543/2016 ~ М-5707/2016 от 15.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-6543/2016

г. Тюмень                                                                                27 сентября 2016 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Побережной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степура Е.С. к Караулову И.Л. о возврате неосновательного обогощения, полученного по недействительной сделке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просил с учетом уточнения исковых требований расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения в жилом доме и доли земельных участках, взыскать с ответчика Караулова И.Л. сумму долга в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы на уплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № купли-продажи жилого помещения в жилом доме и доли в земельных участках. Предметом договора явилось жилое помещение № в, расположенное на 3-ем этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тюменская область, <адрес> и доля в праве о <данные изъяты> – земельных участках, расположенных по адресам: Тюменская область, <адрес> № (кадастровый №); Тюменская область, <адрес> № а (кадастровый №).

Согласно п. 2.1.1. Договора определена обязанность продавца передать покупателю имущество, являющееся предметом договора до ДД.ММ.ГГГГ. А также предоставить покупателю необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации сделки купли-продажи жилого помещения не позднее 6 месяцев со дня исполнения покупателем обязательств по Договору.

Пункт 2.5. Договора определяет, что обязательства продавца считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение.

Пункт 2.6. Договора устанавливает, что покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого имущества с момента передачи продавцу суммы, установленной п. 3.1. Договора, согласно которому стоимость отчуждаемого имущества (жилое помещение и доли в праве на земельный участок – совокупно) <данные изъяты>

Истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате, данный факт подтвержден расписками. Однако на дату подачи иска государственная сделка по продаже жилого помещения не осуществлена, ввиду неисполнения ответчиком обязанности по передаче истцу необходимых документов и произведения действий, направленных на регистрацию отчуждения имущества.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель Бессонова И.Е. в судебном заседании исковые требованиями поддержала в полном объёме по основаниям в нём изложенным.

Ответчик Караулов И.Л. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, причин своей неявки суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждены представленными и исследованными, перечисленными выше материалами дела и сторонами не оспорены.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4, 5 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичные положения содержат ст.ст. 130-131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 17, 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 223 ч. 2 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из представленных документов судом установлено, что между Степура Е.С. к Карауловым И.Л. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения в жилом доме и доли земельных участках, предметом которого является жилое помещение № в, расположенное на 3-ем этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тюменская область, <адрес> и доля в праве о <данные изъяты> – земельных участках, расположенных по адресам: Тюменская область, <адрес> № (кадастровый №); Тюменская область, <адрес> № а (кадастровый №).

Истцом исполнена обязанность по оплате, предусмотренная п. 3.1 договора в полном объёме в сумме <данные изъяты>, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Однако, до настоящего времени государственная регистрация по продаже жилого помещения не осуществлена, ввиду неисполнения ответчиком обязанности по передаче истцу необходимых документов и произведения действий, направленных на регистрацию отчуждения имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено почтой уведомление о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств с процентами, которое на момент рассмотрения дела судом не рассмотрено.

Следовательно, требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Судом представленный расчет проверен, расчет является верным.

Согласно ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат понесенные им расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, с учетом разумности и объёма проделанной представителем работы, на основании представленных документов, подтверждающих данные расходы, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Степура Е.С. удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения в жилом доме и доли земельных участках, заключенный между Карауловым И.Л. и Степура Е.С..

Взыскать с ответчика Караулова И.Л. в пользу Степура Е.С. денежные средства в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> расходы на уплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 04 октября 2016 г.

Судья                                                                     Н.В. Пономарева