Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2018 ~ М-99/2018 от 09.04.2018

                                                                                                          Дело № 2-163/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года                                                                                         г. Порхов

Порховский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Капустиной Н.А.

при секретаре Юхневич К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Порховского района Псковской области к Мамедовой Юлии Николаевне об обязании произвести косметический ремонт в муниципальном жилом помещении (квартире),

УСТАНОВИЛ:

          Администрация Порховского района Псковской области обратилась в суд с иском к Мамедовой Юлии Николаевне об обязании произвести косметический ремонт в муниципальном жилом помещении (квартире).

               В обоснование заявления указано, что расположенная по адресу: Псковская область, Порховский район, г. Порхов, ул. Мебельная, д.<адрес>, является муниципальной собственностью Администрации Порховского района Псковской области. В квартире зарегистрирована и проживает гражданка Мамедова Юлия Николаевна. Совместно с ней по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают: ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. А связи с поступившей жалобой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Порховского района была создана комиссия и квартира № № была обследована. В ходе проведения обследования было установлено, что в квартире давно не делался косметический ремонт, стекла во внутренних оконных рамах отсутствуют, о чем составлен акт. По решению комиссии Мамедовой Ю.Н. в срочном порядке необходимо вставить стекла во всех помещениях квартиры, содержать и обслуживать данное помещение в надлежащем состоянии. Обязанности, перечисленные в ст. 67 ЖК РФ ответчиком не выполняются. Мамедовой Ю.Н. было направлено предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она как наниматель жилого помещения должна вставить стекла во всех помещениях. При повторном обследовании жилого помещения (<адрес>) муниципального жилищного фонда, подтвердилось, что жилое помещение (квартира) находится в том же состоянии, остекление оконных рам не произведено. Просит обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести косметический ремонт жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. Мебельная, д.<адрес>: вставив стекла в оконные рамы в помещениях кухни и двух жилых комнат квартиры.

          Представитель истца - Администрации Порховского района Псковской области Петрова И.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Позицию, изложенную в заявлении, поддержала.

          Ответчик Мамедова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Возражений относительно иска не представила, отложить рассмотрение дела не просила.

           Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

          В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям

          Согласно п. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с подп. "е" п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно абзацу 2 пп. "е" п. 4 "Типового договора социального найма жилого помещения", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения включает:

Оконные и дверные заполнения (п. 5): смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений;

Пунктом 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не входят: содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.

Согласно акту обследования муниципального жилищного фонда, квартиры расположенной по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. Мебельная, д.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира № находится в двухэтажном шестнадцати квартирном жилом доме. Данная квартира принадлежит муниципальному жилому фонду. В ней фактически проживает Мамедова Ю. и ее несовершеннолетний сын. В квартире давно не делался косметический ремонт, стекла во внутренних оконных рамах отсутствуют. Решение комиссии: Мамедовой Ю. необходимо в срочном порядке вставить стекла во всех помещениях квартиры и содержать, обслуживать данное помещение в надлежащем состоянии.               

              Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Порховского района Псковской области в адрес Мамедовой Ю.Н. направлено предостережение в котором указано, что по решению комиссии ей необходимо в срочном порядке вставить стекла во всех помещениях квартиры и содержать, обслуживать данное помещение в надлежащем состоянии. Мамедова Ю.Н. предупреждена о том, что в случае продолжения нарушения правил проживания в многоквартирном доме, Администрация Порховского района оставляет за собой право обратиться в суд с иском о выселении из вышеуказанного жилого помещения.

              Согласно акту обследования муниципального жилищного фонда, квартиры расположенной по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. Мебельная, д.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данная квартира принадлежит муниципальному жилому фонду. В ней проживает Мамедова Ю.Н. и ее несовершеннолетний сын. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению соседки ФИО5 вышеуказанная квартира была обследована. Мамедовой Ю.Н. было направлено предостережение по поводу содержания помещения. В данный момент комиссия в квартиру попасть не смогла. Квартира № находится на первом этаже. При наружном обследовании комиссия определила, что остекление оконных рам не произведено. Предостережение от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

       Согласно выписке из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ Мамедова Юлия Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. Мебельная, д.<адрес>. Двухкомнатная квартира, общая площадь 45,80 кв.м., жилая площадь 31.06 кв.м. Состав семьи 3 человека. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

        Согласно выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира, расположенная на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. Мебельная, д.<адрес>, 1997 года постройки, общей площадью 45,8 кв.м. включена в состав муниципальной собственности района в соответствии с распоряжением Администрации Порховского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О создании и ведению реестра муниципального имущества Порховского района» и на основании решения Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О муниципальной казне муниципального образования «Порховский район».

       Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что работы по вставке стекол относятся к перечню работ по текущему ремонту, вследствие чего они должны выполняться за счет средств нанимателя жилого помещения. Доказательств того, что вставка стекол может относиться к капитальному ремонту, суду не представлено. Так же речь идет об окнах, предназначенных для обслуживания именно той квартиры, где проживает ответчик. Сведений о том, что данное жилое помещение предоставлялось Мамедовой Ю.Н. с разбитыми стеклами в оконных рамах, не имеется.

       Из представленного заявления ФИО5 усматривается, что стекла разбиты по вине сожителя Мамедовой Ю.Н., который с ее согласия проживает в <адрес> по ул. Мебельная, г. Порхова.

      Доказательств, опровергающих позицию представителя истца, суду не представлено. С учетом вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

      Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                        

                                                          РЕШИЛ:

               Обязать Мамедову Юлию Николаевну в срок до 01 сентября 2018 года произвести косметический ремонт жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. Мебельная, д.<адрес>, вставив стекла в оконные рамы в помещениях кухни и двух жилых комнат квартиры.

               Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Порховский районный суд.

            Судья                                                                                 Н.А.Капустина

            Копия верна: судья

            Порховского районного суда                                          Н.А.Капустина

Решение в законную силу вступило, не обжаловалось.