Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-5035/2021 от 17.05.2021

Дело № 2-5035/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2021 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покровской Юлии Александровны к ООО «Кавказский Плюс» о признании одностороннего акта недействительным, обязании подписать двусторонний акт с указанием площади нежилого помещения равной 140,1 кв.м., взыскание судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Кавказский Плюс» о признании одностороннего акта от 09.07.2020 года недействительным, обязании подписать двусторонний акт с указанием площади нежилого помещения равной 140,1 кв.м., взыскание судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивировав свои требования тем, что 14.03.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве (Договор), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом. В соответствии с условиями Договора Участник долевого строительства принял на себя права и обязанности, предусмотренные Договором долевого участия, в части объекта долевого строительства.

В соответствии с условиями Договора застройщик обязался построить жилой дом и передать истцу нежилое помещение в этом доме 139,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, условный номер, целевое назначение «Образовательный центр».

Письмом от 09.07.2020 года застройщик направил Участнику долевого строительства односторонний акт приема – передачи от 09.07.2020 года, в котором указал, что истец уклоняется от приемки объекта долевого строительства – нежилого помещения, с чем истец не согласен, кроме того фактическая площадь нежилого помещения не соответствует площади, указанной в Одностороннем акте приема-передачи (143,8 кв.м.), в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в суд явился, исковые требования не признал, поддержал ранее представленный отзыв на иск.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также-договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдоми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу с ч.1 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).

Согласно ч.6 указанной статьи, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В судебном заседании установлено, что 14.03.2018 года между ООО «Кавказский Плюс» и Покровской Ю.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве Индивидуального жилого дома с подземной стоянкой № КАВ-НП-1, согласно которого ООО «Кавказский Плюс» обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, и передать объект долевого строительства, которым является – нежилое помещение, площадью 139,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, условный номер, целевое назначение «Образовательный центр»4, истец в свою очередь обязался принять и оплатить объект долевого строительства.

Истец в полном объеме выполнил условия Договора участия в долевом строительстве от 14.03.2018 года по перечислению денежных средств в размере сумма, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с условиями указанного Договором участия Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 01.04.2019 года в порядке, установленном Договором.

Как следует из материалов дела, что 18.06.2019 года Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-215000-008981-2019: Индивидуального жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0005009:3, строительный адрес: Москва, адрес, адрес.

20.06.2019 года в тношении жилого дома по указанному адресу были проведены кадастровые работы, жило дом, в том числе нежилое помещение № 112, были поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выпиской ЕГРН.

22.07.2019 года почтовым отправлением в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства.

18.11.2019 года произведен первичный осмотр помещения.

09.12.2019 года в адрес ответчика направлено обращение о выявленных недостатках.

Письмом от 17.12.2019 года застройщик указывает, что проводятся работы по устранению недостатков и истец будет повторно приглашена для приемки объекта долевого строительства.

10.03.2020 года в адрес ответчика направлено заявление о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которое было оставлено без удовлетворений.

Письмом от 09.06.2020 года в ответе на обращение истца по вопросу подписания акта приема-передачи ответчик указывает на необходимость подписания акта приема-передачи в представленной редакции, где площадь помещения указана 143,8 кв.м.

Письмом от 09.07.2020 года застройщик направил Участнику долевого строительства односторонний акт приема - передачи объекта долевого строительства – нежилого помещения № 1, фактической площадью 143,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Истец не согласен, с данным актом, указывая, что не уклонялась от принятия объекта, кроме того общая площадь нежилого помещения не соответствует фактической, которая составляет 140,1 кв.м.

Истец с целью установления фактических размеров помещения истцом заключен договор с ООО «Центр геодезических и кадастровых услуг» произведены обмеры нежилого помещения. Согласно заключения кадастрового инженера, фактическая площадь помещений составляет 140,1 кв.м., а не 143,8 кв.м., как указано в акте.

Решением Нагатинского городского суда адрес от 21.09.2020 года с ООО «Кавказский Плюс» в пользу Покровской Ю.А. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период с 01.04.2019 года по 03.04.2020 года в размере сумма Как следует из данного решения, судом не установлено оснований уклонения истца от принятия объекта долевого участия.

Согласно ч. 1ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об обязательном участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования в части признания одностороннего акта приема-передачи от 09.07.2020 года недействительным, обоснованы, поскольку доказательств подтверждающих, что истец уклонялась от подписания акта приема передачи объекта не представлено, что также установлено решением Нагатинского районного суда адрес от 21.09.2020 года, соответственно данные обстоятельства не подлежат доказыванию.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обязать ответчика подписать с истцом двусторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, требование истца об указании в акте площади нежилого помещения равной 140,1 кв.м., суд находит состоятельным, поскольку как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с указанными параметрами 143,8 кв.м., тогда как внесение изменений в ЕГРН, производиться в ином порядке, отдельными самостоятельными требованиями.

Представленное заключение кадастрового инженера фио (ООО «Центр геодезических и кадастровых услуг») суд не может принять во внимание, поскольку оно не свидетельствует о порочности заключения кадастрового инженера фио и не опровергает данное ей заключение, поскольку в заключении, представленном истцом не содержится обоснования использования иной, отличной от первоначального заключения, формулы определения площади жилого помещения, в связи чем, с достоверной точностью установить, что изменения указанные кадастровым инженером фио являются наиболее точными не представляется возможным. Ходатайств о проведении судебной экспертизы сторонами заявлено не было.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца, надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Покровской Юлии Александровны к ООО «Кавказский Плюс» о признании одностороннего акта недействительным, обязании подписать двусторонний акт с указанием площади нежилого помещения равной 140,1 кв.м., взыскание судебных расходов, – удовлетворить частично.

Односторонний акт приема - передачи объекта долевого строительства – нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: адрес соответствии с Договором участия в долевом строительстве Индивидуального жилого дома с подземной стоянкой от 14.03.2018 года № КАВ-НП-1 признать недействительным.

Обязать ООО «Кавказский Плюс» передать Покровской Юлии Александровне объекта долевого строительства – нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: адрес соответствии с Договором участия в долевом строительстве Индивидуального жилого дома с подземной стоянкой от 14.03.2018 года № КАВ-НП-1.

Взыскать с ООО «Кавказский плюс» в пользу Покровской Юлии Александровны судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья фио

1