Мотивированное решение по делу № 02-2627/2020 от 18.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием истца фио, представителя истца фио,

ответчиков фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2627/2020 по исковому заявлению фио к фио, фио об определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к фио и фио, уточнив требования, об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире и нечинении препятствий в пользовании комнатой и местами общего пользования, указав, что является собственником комнаты №4 в коммунальной квартире по адресу адрес, квартира состоит из четырех комнат, собственниками которых являются фио (комнаты 1 и 2), фио (комната 3). С дата ответчики препятствуют истцу пользоваться ее комнатой и местами общего пользования, вопрос об определении порядка пользования местами общего пользования, нечинении препятствий в пользовании комнатой и местами общего пользования, решить с ответчиками в досудебном порядке не получилось, в связи с чем истец просит: определить порядок пользования местами общего пользования для истца и ответчиков, согласно представленной истцом схеме, обязать Королькову Татьяну Викторовну и Клепикова Вячеслава Владимировича освободить часть коридора справа после проёма входной двери, а именно 110 см полезного периметра сплошной линии для установки вешалки для верхней одежды и места хранения обуви глубиной 40 см Клепиковой Светланы Юрьевны, обязать Королькову Татьяну Викторовну и Клепикова Вячеслава Владимировича освободить часть кухни от ближнего правого угла относительно входа в кухню на 65 см в сторону окна выше 130 см от пола, для навесной полки глубиной 35 см и выше 110 см для полочки для хранения моющих средств Клепиковой Светланы Юрьевны, обязать Королькову Татьяну Викторовну и Клепикова Вячеслава Владимировича освободить часть кухни от дальнего правого угла по отношению к входу в кухню на протяжении 265 см шириной 100 см для установки навесной полки, рабочего стола, обеденного стола и стульев Клепиковой Светланы Юрьевны, обязать Королькову Татьяну Викторовну и Клепикова Вячеслава Владимировича освободить встроенные полки с дверцами под правым окном по отношению к входу в кухню для хранения кухонной утвари Клепиковой Светланы Юрьевны, обязать Королькову Татьяну Викторовну и Клепикова Вячеслава Владимировича не занимать часть ванной комнаты справа от входа на 75 см для нахождения стиральной машины шириной 45 см, и полки на высоте 130 см для мыльных принадлежностей Клепиковой Светланы Юрьевны, обязать Королькову Татьяну Викторовну и Клепикова Вячеслава Владимировича не занимать часть стены туалета слева от входа на уровне, выше 130 см для установки полки Клепиковой Светланы Юрьевны для туалетных принадлежностей, обязать Королькову Татьяну Викторовну и Клепикова Вячеслава Владимировича не занимать часть стены коридора слева от входа в комнату №4 на 60 см для установки крепления для хранения хозяйственной лестницы Клепиковой Светланы Юрьевны, обязать Королькову Татьяну Викторовну и Клепикова Вячеслава Владимировича не чинить препятствий в доступе в квартиру, к комнате №4 и в пользовании местами общего пользования в квартире по адресу: адрес, а именно: кухней, ванной комнатой, туалетом, коридором, Клепиковой Светлане Юрьевне, членам ее семьи, проживающим нанимателям комнаты №4 по договору, гостям, приходящим к проживающим в комнате №4, обеспечить свободный доступ в эти помещения, обязать Королькову Татьяну Викторовну и Клепикова Вячеслава Владимировича не чинить Клепиковой Светлане Юрьевне препятствий при восстановлении электроснабжения комнаты №4 и при пользовании электрическим счетчиком истцом, согласно лицевому счету 05432-114-08, взыскать с Клепикова Вячеслава Владимировича в пользу истца сумма в качестве компенсации за потраченные на вынужденную аренду соразмерной комнаты для проживания, взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в пользу истца в размере сумма, считать поведение ответчиков недобросовестным, обязать ответчиков не содержать животных в квартире без письменного согласия истца, обязать ответчиков и их гостей не курить в коммунальной квартире и местах общего пользования.

Истец фио и ее представитель фио в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, по иску возражала частично, по доводам письменных возражений, указав, что не возражает против выделения истцу в местах общего пользования мест для установки полок и шкафчиков, размещения вещей. Также указала, что у нее имеется собака, которая не покидает пределов ее (фио) комнаты.

Ответчик фио по иску возражал в полном объеме, указав, что истец в своей комнате не проживала и не проживает, постоянно сдает ее внаем другим лицам, без согласия ответчиков, коммунальные услуги не оплачивает, расходов по содержанию мест общего пользования не несет.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истец является собственником комнаты №4 в коммунальной квартире по адресу адрес, квартира состоит из четырех комнат, собственниками которых являются ответчики фио (комнаты 1 и 2), фио (комната 3).

Также истец не опровергала того, что у нее имеется другое жилое помещение, где она фактически проживает, и что в спорной комнате коммунальной квартиры она не проживает, а сдает ее внаем с дата. Вместе с тем, истец пояснила, что намеревается проживать в указанной комнате, для чего необходимо определить порядок пользования местами общего пользования.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со адресст. 42 адреса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

На основании адресст. 43 адреса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ч. 2).

В соответствии с положениями адресст. 16 адреса Российской Федерации помещения кухни, коридора, ванной комнаты, туалета в квартире являются помещениями вспомогательного использования и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 адресст. 30 адреса РФ).

В силу п. 19 Постановления Правительства РФ N 25 от дата "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан в том числе поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

Площадь коммунальной квартиры по адресу адрес, составляет 93 кв.м.; в состав квартиры входят 4 жилые комнаты, а также помещения общего пользования - кухня, коридоры, ванная комната, уборная. Указанная квартира является коммунальной.

Истцом не оспаривалось, что фактически в своей комнате она не проживает, сдает ее внаем длительное время.

В соответствии с ч. 2 адресст. 1 адресса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 адресст. 17 адреса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По смыслу закона, решение суда должно быть законным и обоснованным, изложенным в ясных формулировках.

С учетом изложенного, суд находит не подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка пользования местами общего пользования для истца и ответчиков, согласно представленной истцом схеме, поскольку изложить ясно таковую схему в решении суда не представляется возможным, вместе с тем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению (в обеспечение баланса прав истца и ответчиков на использование ими мест общего пользования) заявленные требования истца об обязании ответчиков освободить:

- часть коридора для установки вешалки для верхней одежды и места хранения обуви истца,

 - часть кухни для навесной полки для хранения моющих средств истца,

 - часть кухни для установки навесной полки, рабочего стола, обеденного стола и стульев истца,

 - встроенные полки с дверцами под правым окном по отношению к входу в кухню для хранения кухонной утвари истца,

а также об обязании ответчиков

- не занимать часть ванной комнаты для нахождения стиральной машины и полки истца,

- не занимать часть стены туалета слева от входа для установки полки истца для туалетных принадлежностей,

 - не занимать часть стены коридора слева от входа в комнату №4 для установки крепления для хранения хозяйственной лестницы истца.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец, заявляя требования о нечинении препятствий в пользовании комнатой и местами общего пользования как ей, так и ее семье и нанимателям ее комнаты, указала, что намеревается проживать в комнате, однако ввиду конфликтных отношений с ответчиками в настоящее время не может проживать в комнате, поэтому просит обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании комнатой ей, ее семье, нанимателям комнаты №4.

Ответчики указали, что возражают против проживания в коммунальной квартире нанимателей комнаты №4.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

С учетом изложенного, требования истца в части нечинения препятствий суд находит подлежащими удовлетворению частично, в части обязания ответчиков не чинить препятствий в доступе в квартиру, к комнате №4 и в пользовании местами общего пользования в квартире по адресу: адрес, а именно: кухней, ванной комнатой, туалетом, коридором, фио, членам ее семьи, гостям, приходящим к фио и членам ее семьи, совместно проживающим с ней.

Также истец просила обязать ответчиков не чинить ей препятствий при восстановлении электроснабжения комнаты №4 и при пользовании электрическим счетчиком истцом, согласно лицевому счету 05432-114-08.

Ответчики указали, что в квартире имеется два узла учета электроэнергии, один – на комнаты фио, один на комнаты фио и фио

Поскольку ответчик фио возражал против подключения электроснабжения комнаты истца к общему узлу учета на его комнату и комнату истца, поскольку оплата начисляется по одному лицевому счету на две комнаты, и поскольку со слов ответчика фио истец не оплачивает электроэнергию, суд в этой части приходит к следующему.

Согласно положениям п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от дата № 354), оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

В этой связи истец не лишена возможности установления отдельного прибора учета электроэнергии своей комнаты, поэтому ее требования о нечинении препятствий в указанной части суд полагает необходимым удовлетворить частично, обязав ответчиков не чинить фио препятствий при восстановлении электроснабжения комнаты №4.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с фио в пользу истца сумма в качестве компенсации за потраченные на вынужденную аренду соразмерной комнаты для проживания, и взыскании с ответчиков компенсацию морального вреда в пользу истца в размере сумма, а равно о том, чтобы считать поведение ответчиков недобросовестным, поскольку в этой части требования истца объективно ничем не подтверждены, в том числе не представлены доказательства несения соответствующих расходов по вине ответчика фио, либо несения нравственных страданий истцом по вине ответчиков.

Помимо этого, не подлежащими удовлетворению суд находит и требования истца об обязании ответчиков не содержать животных в квартире без письменного согласия истца, обязать ответчиков и их гостей не курить в коммунальной квартире и местах общего пользования, поскольку истцом не представлено доказательств совершения таких действий ответчиками, в нарушение установленных норм закона и правил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования фио к фио, фио об определении порядка пользования – удовлетворить частично.

В отношении квартиры по адресу: адрес:

Обязать фио и фио освободить часть коридора справа после проёма входной двери, а именно 110 см полезного периметра сплошной линии для установки вешалки для верхней одежды и места хранения обуви глубиной 40 см фио,

Обязать фио и фио освободить часть кухни от ближнего правого угла относительно входа в кухню на 65 см в сторону окна выше 130 см от пола, для навесной полки глубиной 35 см и выше 110 см для полочки для хранения моющих средств фио,

Обязать фио и фио освободить часть кухни от дальнего правого угла по отношению к входу в кухню на протяжении 265 см шириной 100 см для установки навесной полки, рабочего стола, обеденного стола и стульев фио,

Обязать фио и фио освободить встроенные полки с дверцами под правым окном по отношению к входу в кухню для хранения кухонной утвари фио,

Обязать фио и фио не занимать часть ванной комнаты справа от входа на 75 см для нахождения стиральной машины шириной 45 см, и полки на высоте 130 см для мыльных принадлежностей фио,

Обязать фио и фио не занимать часть стены туалета слева от входа на уровне, выше 130 см для установки полки фио для туалетных принадлежностей,

Обязать фио и фио не занимать часть стены коридора слева от входа в комнату №4 на 60 см для установки крепления для хранения хозяйственной лестницы фио,

Обязать фио и фио не чинить препятствий в доступе в квартиру, к комнате №4 и в пользовании местами общего пользования в квартире по адресу: адрес, а именно: кухней, ванной комнатой, туалетом, коридором, фио, членам ее семьи, гостям, приходящим к фио и членам ее семьи, совместно проживающим с ней.

Обязать фио и фио не чинить фио препятствий при восстановлении электроснабжения комнаты №4

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата).

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья фио

1