Решение по делу № 02-2161/2018 от 09.04.2018

Дело №2-2161/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года город Москва

Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кудряшовой И.С., при секретаре Малеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2161/18 по иску Воробьева С.Д. к Можной Л.И. о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору купли-продажи, по встречному иску Можной Л.И. к Воробьеву С.Д. о признании договора купли-продажи расторгнутым, обязании возвратить квартиру,

УСТАНОВИЛ

Воробьев С.Д. обратился в суд с иском к Можной Л.И. о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору купли-продажи. В обоснование заявленных требований указав, что 01.06.2013 г. между ООО «Тоннельный отряд №18» (в настоящее время АО «Тоннельный отряд №18») и Воробьевым С.Д. был заключен Договор купли-продажи №----, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя трехкомнатную квартиру, общей площадью 81,6 кв.м., расположенную по адресу: --------------------------, а покупатель обязуется уплатить стоимость квартиры в размере 3 672 000 руб. в порядке, установленном договором. В силу п.3.2 Договора, платежи осуществляются в следующем порядке: не позднее 31.05.2014 г. покупатель перечисляет 524 571 руб. 43 коп.; оплата оставшейся части производится покупателем равными долями в размере 524 571 руб. 43 коп. не позднее 31 мая каждого последующего года. Согласно п.3.3 Договора, при оплате покупателем суммы равной 50% от суммы, необходимой к уплате в отчетном периоде, продавец, с согласия покупателя прощает оставшиеся 50%. В данном случае стороны заключают Соглашение о прощении долга, в течение 30 дней с момента окончания отчетного периода. 15.04.2014 г. между ООО «Тоннельный отряд №18» (в настоящее время АО «Тоннельный отряд №18») и Воробьевым С.Д. было заключено Дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым п.3.2 Договора изложен в следующей редакции: покупатель оплачивает продавцу полную стоимость имущества в срок до 31.05.2020 г. Платежи осуществляются в следующем порядке: не позднее 31.05.2016 г., покупатель перечисляет 1 573 714 руб. 20 коп.; оплата оставшейся части производится покупателем равными долями в размере 524 571 руб. 43 коп., не позднее 31 мая каждого последующего года. 27.04.2015 г. Воробьеву С.Д. было направлено уведомление о заключении между ООО «Тоннельный отряд №18» (в настоящее время АО «Тоннельный отряд №18») и ООО «БТС-Гидрострой» Договора уступки права требования по договору купли-продажи от 01.06.2013 г. №---- и обязательстве выплатить задолженность в размере 3 672 000 руб. 13.03.2017 г. Воробьевым С.Д. получено уведомление о заключении между ООО «БТС-Гидрострой» и Можной Л.И. договора уступки права требования по договору купли-продажи от 01.06.2013 г. №---. 12.04.2017 г. Воробьеву С.Д. направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи от 01.06.2013г. №---, в связи с неисполнением обязательств по оплате платежа на основании п.6.2 Договора. 18.04.2017 г. Воробьев С.Д. направил в адрес Можной Л.И. требование о заключении дополнительного соглашения о прощении долга. Однако, требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит обязать Можную Л.И. заключить с Воробьвым С.Д. дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 01.06.2013 г. №--- в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью 81,6 кв.м., расположенной по адресу: --------------, заключенному между ООО «Тоннельный отряд №18» (в настоящее время АО «Тоннельный отряд №18») и Воробьевым С.Д., на следующих условиях: кредитор Можная Л.И. обязуется простить Воробьеву С.Д. 50% суммы очередного платежа за 2016 г., в общей сумме 786 857 руб. 10 коп.; кредитор Можная Л.И. принимает к зачету сумму в размере 13 142 руб. 90 коп., оплаченную сверх 50% стоимости очередного платежа, уплаченного 31.05.2016 г. на следующий отчетный период – 2017 г.; стороны соглашаются с тем, что остаток долга по договору купли-продажи по состоянию на 31.05.2016 г. составляет 2 085 142 руб. 90 коп. Признать недействительными пункты 6.2, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7 Договора от 01.06.2013 г. №--- в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью 81,6 кв.м., расположенной по адресу: ----------------------, заключенному между ООО «Тоннельный отряд №18» (в настоящее время АО «Тоннельный отряд №18») и Воробьевым С.Д. Признать незаконными действия Можной Л.И. по расторжению договора, а договор от 01.06.2013 г. № ---- в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью 81,6 кв.м., расположенной по адресу: ---------------------------------------------------------------------------------, заключенному между ООО «Тоннельный отряд №18» (в настоящее время АО «Тоннельный отряд №18») и Воробьевым С.Д., действующим. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 31 200 руб.

25.07.2017 г. к производству суда было принято встречное исковое заявление Можной Л.И. к Воробьеву С.Д. о признании договора купли-продажи расторгнутым, обязании возвратить квартиру. В обоснование встречных исковых требований указав, что 26.01.2017 г. между ООО «БТС-Гидрострой» и Можной Л.И. был заключен Договор уступки права (требования) №1, в соответствии с которым Можная Л.И. приняла право (требование) в полном объеме к Воробьеву С.Д. по договору купли-продажи от 01.06.2013 г. №---. Сумма уступаемого права (требования) составила 2 872 000 руб. В соответствии с условиями Договора к Можной Л.И. перешло право в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В части, к Можной Л.И. перешли права, обеспечивающие исполнение обязательства (залог), а также другие связанные с требованием права. Воробьев С.Д. о состоявшейся уступке права (требования) был уведомлен надлежащим образом. Так, в соответствии с Договором купли-продажи, Воробьев С.Д. должен был оплатить полную стоимость имущества в срок до 31.05.2020 г., в следующем порядке: не позднее 31.05.2016 г. Воробьев С.Д. должен был перечислить 1 573 714 руб. 20 коп.; оплата оставшейся части должна производиться Воробьевым С.Д. равными долями в размере 524 571 руб. 43 коп., не позднее 31 мая каждого последующего года. Пунктами 6.2, 6.2.1 и 6.2.2 Договора купли-продажи предусмотрено право Можной Л.И. на одностороннее и внесудебное расторжение данного договора, без возмещения покупателю (Воробьеву С.Д.) каких-либо убытков, вызванных этим расторжением или отказом, в случае наступления следующих существенных условий (нарушений): если просрочка оплаты любого платежа превысит 6 месяцев и в случае заключения покупателем любых соглашений или сделок с третьими лицами по поводу имущества, письменно не согласованных с продавцом. В счет оплаты по Договору по состоянию на дату направления уведомления о расторжении договора (20.03.2017г.) Воробьевым С.Д. исполнено обязательство по внесению платежей, установленных графиком частично, в размере 800 000 руб., что не соответствует условиям Договору. Просрочка составила более 7 месяцев. В виду того, что Воробьевым С.Д. были нарушены существенные условиями Договора купли-продажи, а именно п.6.2.1, Можная Л.И., в соответствии с условиями договора, уведомила Воробьева С.Д. об одностороннем и внесудебном расторжении Договора, и на основании п.6.5 Договора, потребовала возвратить ей имущество в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Указанное уведомление было получено Воробьевым С.Д. 25.03.2017 г. По состоянию на 24.07.2017 г. имущество Можной Л.И. не возвращено, Воробьев С.Д. уклоняется от возврата. На основании изложенного истец просит признать расторгнутым договор купли-продажи от 01.06.2013 г. №---, заключенный между ООО «Тоннельный отряд №18» (в настоящее время АО «Тоннельный отряд №18») и Воробьевым С.Д.; обязать Воробьева С.Д. возвратить Можной Л.И. квартиру, расположенную по адресу: -------------------------. Прекратить право собственности Воробьева С.Д. на квартиру по адресу: --------------------------. Признать право собственности Можной Л.И. на квартиру по адресу: -------------------.

Представитель истца Воробьева С.Д. в судебном заседании первоначальные исковые требования по доводам изложенным в иске поддержал, просил их удовлетворить. Встречные исковые требования по доводам изложенным в иске не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика Можной Л.И. в судебном заседании встречные исковые требования по доводам изложенным в иске поддержал, просил их удовлетворить. Первоначальны исковые требования по доводам изложенным в иске не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Истец Воробьев С.Д., ответчик Можная Л.И. в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы исков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении основного и встречного иска.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)

Как установлено в судебном заседании, 01.06.2013 г. между ООО «Тоннельный отряд №18» (продавец) и Воробьевым С.Д. (покупатель) был заключен Договор купли-продажи №---, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя трехкомнатную квартиру, общей площадью 81,6 кв.м., расположенную по адресу: ----------------(п.1.2).

В силу п.3.1 Договора, общая стоимость квартиры составляет 3 672 000 руб.

Согласно п.3.2 Договора, покупатель оплачивает продавцу полную стоимость квартиры в срок до 31.05.2020 г. Платежи осуществляются в следующем порядке: не позднее 31.05.2014 г. покупатель перечисляет 524 571 руб. 43 коп.; оплата оставшейся части производится покупателем равными долями в размере 524 571 руб. 43 коп., не позднее 31 мая каждого следующего года.

На основании п.3.3 Договора, при оплате покупателем суммы (стоимости имущества) равной 50% от суммы необходимой к уплате в отчетном периоде, продавец, с согласия покупателя прощает (списывает) оставшиеся 50% (суммы долга). В данном случае стороны заключают соглашение о прощении долга в течении 30 дней с момента окончания отчетного периода. Отчетным периодом является период с 01 июня текущего года по 31 мая следующего года, за текущим.

В случае расторжения трудового договора (соглашения) между покупателем (работником) и продавцом (работодателем) в период действия настоящего договора, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств, указанных в настоящем пункте договора.

15.04.2014г. между сторонами было заключено Дополнительное соглашение, в соответствии с которым п.3.2 Договора был изложен в следующей редакции: покупатель обязался оплатить полную стоимость квартиры в срок до 31.05.2020 г. Платежи должны осуществляться в следующем порядке: не позднее 31.05.2016 г. покупатель должен перечислять 1 573 714 руб. 20 коп., оплата оставшейся части производится покупателем равными долями в размере 524 571 руб. 43 коп., не позднее 31 мая каждого последующего года.

На момент заключения Договор купли-продажи №--- от 01.06.2013 г. Воробьев С.Д. состоял в трудовых отношениях с ООО «Тоннельный отряд №18», которые прекращены 09.02.2015 г., в связи с истечением срока действия трудового договора на основании ч.2 ст.77 ТК РФ.

ООО «Тоннельный отряд №18» предложило произвести погашение задолженности до 31.12.2015 г., но письмом от 20.02.2016 г. Воробьев С.Д. отказался от погашения задолженности.

24.04.2015 г. между ООО «Тоннельный отряд №18» (цедентом) и ООО «БТС-Гидрострой» (цессионарием) был заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право (требование) в полном объеме по Договору купли-продажи №--- от 01.06.2013 г., заключенному между ООО «Тоннельный отряд №18» и Воробьевым С.Д., являющимся покупателем по данному договору.

27.04.2015 г. ООО «Тоннельный отряд №18» направило Воробьеву С.Д. уведомление о заключении Договора уступки права (требования), в котором было предложено произвести оплату по договору купли-продажи на расчетный счет ООО «БТС-Гидрострой». Данное уведомление Воробьевым С.Д. было получено.

31.05.2016 г. Воробьевым С.Д. на основании чека ордера в рамках исполнения условий Договора была произведена оплата в размере 800 000 руб. на расчетный счет ООО «БТС-Гидрострой».

Решением Раменского городского суда Московской области от 13.07.2016г. были оставлены без удовлетворения требования Воробьева С.Д., предъявленные к ООО «БТС-Гидрострой» и АО «Тоннельный отряд №18» о признании частично недействительным договоре купли-продажи квартиры и договора уступки права требования.

Апелляционным определением Московского областного суда, решение Раменского городского суда Московской области от 13.07.2016 г. оставлено без изменений.

Указанным решением суда была дана оценка п.3.3 договора купли-продажи квартиры, намерение продавца освободить истца от уплаты долга, при определенных обстоятельствах, на будущее по договору купли-продажи, которое реализуется при заключении отдельного соглашения между сторонами о прощении долга, не свидетельствует о том, что продавец принял на себя безусловное обязательство простить часть долга.

Решением Раменского городского суда Московской области от 09.02.2017 г. были оставлены без удовлетворения требования ООО «БТС-Гидрострой» предъявленные к Воробьеву С.Д. о признании договора купли-продажи квартиры расторгнутым, обязании возвратить квартиру и требования Воробьева С.Д. предъявленные к ООО «БТС-Гидрострой» об уменьшении стоимости услуги по договору.

Указанным решением суда было установлено, что ссылка истца Воробьева С.Д. на выполнение им условий договора, в части оплаты суммы равной 50% от суммы внесенной к оплате в отчетный период, не является основанием для прекращения его обязательств перед ответчиком по погашению долга и для возложения обязанности по прощению долга на кредитора помимо его воли, поскольку в силу указанных выше норм закона, прощение долга является волеизъявлением кредитора и действующим законодательством не предусмотрена возможность понудить кредитора простить долг, в том числе применительно к рассматриваемому случаю, если условие о намерении прощения долга предусмотрено условиями договора, но кредитор не желает освободить должника от лежащих на нем обязательств.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

26.01.2017 г. между ООО «БТС-Гидрострой» (цедентом) и Можной Л.И. (цессионарием) был заключен Договор уступки права (требования), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право (требование) в полном объеме по Договору купли-продажи №--- от 01.06.2013 г., заключенному между ООО «Тоннельный отряд №18» и Воробьевым С.Д., являющимся покупателем по данному договору.

Отказывая в удовлетворении основного иска, предъявленного к новому кредитору Можной Л.И., суд исходит из того, что указанным истцом обстоятельствам уже была дана правовая оценка, заключение дополнительного соглашения о прощении долга является правом кредитора, а не его обязанностью.

Разрешая встречный иск и отказывая в его удовлетворении, суд исходит из следующего.

Как предусмотрено ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.6.2 и п.6.2.1 Договора купли-продажи, продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора или отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем и внесудебном порядке. Без возмещения покупателю каких-либо убытков, вызванных этим расторжением или отказом, в случае наступления следующих существенных условий (нарушений) в случае, если просрочка оплаты любого платежа превысит шесть месяцев.

На основании п.6.5 Договора купли-продажи, при наступлении случаев, указанных в п.6.2 настоящего договора, и невыполнение условий, указанных в п.6.4 настоящего договора, продавец, в случае если покупателем оплачено менее половины стоимости имущества, имеет право потребовать, в том числе во внесудебном порядке, от покупателя возврата ему имущества, либо выплаты полной стоимости имущества.

В случае возврата имущества, покупатель обязан в течение шести месяцев с даты получения уведомления от продавца передать имущество продавцу в исправном состоянии с учетом нормального износа. При этом стоимость имущества, внесенная покупателем до момента расторжения договора не возвращается.

Срок действия договора купли-продажи определен договором 21.05.2020 года.

Можной Л.И. в качестве обоснования иска о расторжении договора купли-продажи квартиры указано, что Воробьевым С.Д. до 31.05.2016 года произведена оплата части суммы, заявленной в данной отчетном периоде – 800 000 руб. вместо 1 573 714 руб. 20 коп., оставшаяся сумма до настоящего времени не погашена.

Принимая во внимание, что данная часть суммы, которая не была оплачена Воробьевым С.Д. в установленные договором сроки, являлась предметом рассмотрения иска Воробьева С.Д. о прощении долга, суд не может признать данное обстоятельство существенным для расторжения договора и учитывая, что срок исполнения полного обязательства по уплате стоимости квартиры действует до 31.05.2020 года, суд считает встречные исковые требования также не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования Воробьева С.Д. к Можной Л.И. о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору купли-продажи – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Можной Л.И. к Воробьеву С.Д. о признании договора купли-продажи расторгнутым, обязании возвратить квартиру – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Кудряшова