Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2022 (2-1995/2021;) ~ М-1438/2021 от 25.11.2021

Дело № 2-233/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2022 года                                                           город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Акмурзиной Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баталовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Большой Камень к Исмаилову Турал Махаббат оглы о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с исковым заявлением к Исмаилову Турал Махаббат оглы о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав в обоснование заявленных требований, что 9 января 2018 года между администрацией городского округа Большой Камень и ответчиком по результатам аукциона от 19 декабря 2017 года заключен договор аренды земельного участка № 265/18, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок общей площадью 0,07 га (700 кв.м), с кадастровым номером №, расположенный в городском округе Большой Камень примерно в 79 м по направлению на северо-запад от жилого дома № 12 по ул. Имени В.А. Маслакова, под строительство склада. 6 февраля 2018 года произведена государственная регистрация права аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 9 января 2018 г. по 9 января 2028 года. 25 апреля 2019 г. ответчик передал права и обязанности по договору аренды земельного участка Барсукову С.С., о чем подписан договор об уступке прав. 22 мая 2019 г. переуступка права по договору аренды № 265/18 зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке, в связи с чем 21 мая 2019 г. является датой окончания периода задолженности по арендным платежам. Согласно пункту 4.2 договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 129687,22 рублей. В соответствии с п. 4.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Однако за период с 01.04.2018 по 21.05.2019 арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет 147815,54 рублей. Согласно п. 5.1 договора аренды при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с 04.05.2018 г. по 07.10.2021 г. начислена пеня за просрочку арендных платежей в размере 469874,59 рубля. До настоящего времени задолженность по договору аренды № 265/18 от 09.01.2018 г. не оплачена. При этом администрацией в адрес ответчика направлялась претензия об оплате имеющейся задолженности № 02/9339 от 26 июля 2021, не полученная им по независящим причинам. Просит взыскать с Исмаилова Турала Махаббат оглы в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по договору аренды земельного участка № 265/18 от 09.01.2018 за период с 1 апреля 2018 по 21.05.2019 в сумме 147815,54 рублей и пени за просрочку арендных платежей за период с 04.05.2018 по 07.10.2021 в размере 469874,59 рубля, а всего взыскать 617690,13 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, от администрации городского округа Большой Камень поступила телефонограмма о рассмотрении дела без участия истца, который настаивает на удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией по адресу, указанному иске и в адресной справке, однако конверт вернулся в суд без вручения в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку ответчик извещался о судебном заседании по адресу регистрации, однако судебное извещение возвращено суду с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, доказательства того, что ответчик не мог получить судебную корреспонденцию по адресу регистрации по какой-либо уважительной причине, в материалах дела отсутствуют, таким образом, судебное извещение считается доставленным ответчику в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ.

Указанное обстоятельство, в соответствии с положением ст. 14 Международного пакта от 16.12.66 «О гражданских и политических правах», ст. 19 Конституции РФ и ст. 35 ГПК РФ, суд расценивает как волеизъявление сторон, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, и, по мнению суда, не является препятствием для рассмотрения судом данного дела по существу в отсутствие ответчика.

С учетом изложенного, учитывая положения части 1 ст. 233 ГПК РФ и отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 9 января 2018 года между администрацией городского округа Большой Камень и Исмаиловым Туралом Махаббат оглы по результатам аукциона от 19 декабря 2017 года заключен договор аренды земельного участка № 265/18, который 6 февраля 2018 года зарегистрирован в установленном законом порядке, что следует из уведомления о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права от 6 февраля 2018 года №.

По условиям договора аренды ответчику в аренду передан земельный участок общей площадью 0,07 га (700 кв.м) с кадастровым номером №, расположенный в городском округе Большой Камень примерно в 79 метрах по направлению на северо-запад от жилого дома № 12 по ул. Имени В.А. Маслакова, под строительство склада.

Срок действия договора установлен с 9 января 2018 года до 9 января 2028 год (пункт 2.1 Договора).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п.4 ст. 22 ЗК РФ).

Пунктом 4.2 Договора установлено, что сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 129687,22 рублей.

Арендные платежи начинают исчисляться с 9 января 2018 года (пункт 4.3 Договора).

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору аренды земельного участка № 265/18 от 9 января 2018 года, Исмаилов Т.М.о. 9 января 2018 года принял земельный участок, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 79 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 0,07 га (700 кв.м), с кадастровым номером №, согласно кадастровому паспорту, в состоянии, пригодном для использования.

Как следует из материалов дела и доказательств обратному не представлено, ответчик договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы по договору аренды земельного участка не выполняет.

Согласно пункту 4 статьи 614 Земельного кодекса РФ если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Поскольку доказательств того, что в спорный период аренды ответчик не использовал арендованный участок по причинам, зависящим от арендодателя, а представленными истцом в дело доказательствами подтверждено принятие ответчиком участка в аренду, ответчик обязан уплатить задолженность по арендной плате и пени, начисленные по условиям договора аренды на сумму долга.

Поскольку в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 25 апреля 2019 года Исмаилов Турал Махаббат оглы передал права и обязанности по договору аренды земельного участка Барсукову С.С. по договору уступки прав, 22 мая 2019 г. переуступка права по договору аренды № 265/18 зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка за период с 1 апреля 2018 года по 21 мая 2019 года.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по арендной плате за пользование указанным земельным участком за период с 1 апреля 2018 года по 21 мая 2019 года составляет 147815,54 рублей.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы за указанный период, суд находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, принимает.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за пользование земельным участком в период с 1 апреля 2018 года по 21 мая 2019 года в размере 147815,54 рублей.

Пунктом 5.1 Договора установлено, что при неуплате арендатором платежей в установленные Договором сроки начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца, сумма неустойки за невнесение платежей в срок за период с 1 апреля 2018 года по 21 мая 2019 года составляет 469874,59 руб. Данный расчет является математически верным, иного расчета со стороны ответчика суду не представлено.

Как следует из пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, соотношение суммы основной задолженности по договору и размера неустойки, компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки в размере 469874,59 руб. последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает необходимым ее уменьшить до 100000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за арендуемый в период с 1 апреля 2018 года по 21 мая 2019 года земельный участок в размере 147815,54 рублей, и неустойка за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 100000 рублей.

Согласно пп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

    На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Большой Камень в размере 5678,16 рублей, определенном на основании ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к Исмаилову Турал Махаббат оглы о взыскании задолженности по арендной плате, пени, – удовлетворить частично.

    Взыскать с Исмаилова Турал Махаббат оглы в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате по договору аренды № 265/18 от 9 января 2018 года за период с 1 апреля 2018 года по 21 мая 2019 года в сумме 147815,54 рублей, а также пеню за просрочку арендных платежей за период с 4 мая 2018 года по 7 октября 2021 года в размере 100000 рублей, всего взыскать 247815,54 рублей.

    Взыскать с Исмаилова Турал Махаббат оглы государственную пошлину в размере 5678,16 рублей в доход бюджета городского округа Большой Камень.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                             Ю.А. Акмурзина