Решение по делу № 2-340/2015 (2-10635/2014;) ~ М-10124/2014 от 05.11.2014

Дело № 2-63/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2015года                                г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретареРамазановой Э.Р.,

с участием ответчика А.Д.Р.,

представителя ответчика А.Ч.Г., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.Е. об удовлетворении требования имущественного характера, не подлежащего оценке, связанного с признанием права собственности,

УСТАНОВИЛ:

К.А.Е. обратился в Кировский районный суд г.Уфы РБ с иском к М.М.В. и А.Д.Р. о признании за К.А.Е. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., кадастровый №, а также прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности А.Д.Р. на квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>, общей площадью 52,2

В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между К.А.Е. и М.М.В. заключен договор намерения, в соответствии с которым М.М.В. в порядке исполнения условий договора принял на себя обязанность по подготовке пакета документов для заключения инвестиционного договора с ООО «СФ – 3» г. Уфы на двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 55,59 кв.м., расположенную на третьем этаже в жилом доме по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> и заключения договора соинвестирования на указанную квартиру. В силу п. 2.1 договора стоимость квартиры составила <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ М.М.В. сам лично заключает договор №5121-СМ-2/1 о соинвестировании в строительство жилого дома с ООО «СФ № треста БНЗС», в соответствии с которым М.М.В. принимает участие в финансировании жилого дома в части строительства 2-хкомнатной квартиры № на 3 этаже общей проектной площадью 55,59 кв.м., строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: Жилой дом № в мкр. Колгуевский Кировского района г. Уфы РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между М.М.В. и К.А.Е. заключен предварительный договор купли - продажи, в соответствии с которым К.А.Е. купил в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: жилой дом № с инженерными сетями в микрорайоне Колгуевский в Кировском районе г. Уфы, общей площадью 55,59 кв.м., этаж -3, номер квартиры - 10 (десять).

ДД.ММ.ГГГГ между К.А.Е. и ООО «Торговая Компания «Гермес» в лице М.М.В. заключен договор соинвестирования многоэтажного жилого дома, в соответствии с которым К.А.Е. выступал соинвестором строительства этой же квартиры № в жилом доме № с инженерными сетями в микрорайоне «Колгуевский» Кировского района г. Уфы и данная квартира передана К.А.Е.

ДД.ММ.ГГГГ между К.А.Е. и М.М.В. заключен договор уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору о соинвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ в строительство многоэтажного жилого дома по строительному адресу: г. Уфа, <адрес>, в Кировском районег.Уфы. Цедент передает, а Цессионарий принимает права требования в отношении двухкомнатной квартиры № (номер строительный), общей проектной площадью 55,59 кв.м. (согласно строительных чертежей и в соответствии со СНиП 2.08.01-89), расположенную на 3 этаже.

Из акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Цедент М.М.В. передал, а Цессионарий К.А.Е. принял в собственность объект недвижимости - 2-х комнатную квартиру № на 3 этаже, жилой площадью 52,2 кв.м., общей площадью 55,7 кв.м. В силу изложенного, за К.А.Е. следует признать право собственности на спорную квартиру, поскольку в соответствии с заключеннымдоговором уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ К.А.Е. исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, в настоящее время в соответствии с договором об уступке права К.А.Е. является единственным правообладателем жилого помещения, фактически владеет и пользуется квартирой, нес бремя содержания указанного имущества, однако, ответчикМ.М.В. до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение по адресу: г.Уфа, <адрес>.

На судебное заседание истец К.А.Е., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик М.М.В. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на судебное заседание не явился, причины неявки суде неизвестны.

ООО «СФ № 3 треста БНЗС» в лице право приемника ООО «Губерния» на суд не явился, о дне и месте судебного заседания извещался судебной повесткой, которая вернулась в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица МУП ИСК в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Дортрансстрой» в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик А.Д.Р. и его представитель по доверенности А.Ч.Г. исковые требования не признали, просили в иске отказать в полном объеме, ссылаясь на зарегистрированное в установленном порядке право собственности на спорную квартиру за ответчиком А.Д.Р. Представили Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес> кадастровый №, выданное на основании Решения Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик представил возражение на иск.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежатпо следующим обстоятельствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, согласно договору намерения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ТК «Гермес» в лице генерального директора М.М.В. (агент) приняло на себя обязанность по подготовке пакета документов для заключения инвестиционного договора с ООО «СФ-3» г.Уфы на двухкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже в жилом доме по строительному адресу г. Уфа, Кировский район, <адрес> и заключению договора соинвестирования не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> К.А.Е. (Принципал) передает Агенту денежные средства в следующем порядке: <данные изъяты> в день заключения договора; <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции № без даты в кассу ООО ТК «Гермес» получено <данные изъяты>.

В материалы дела истцом представлен Договор о соинвестировании многоэтажного жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К.А.Е.(Соинвестор) и ООО «Торговая Компания «Гермес» в лице директора М.М.В. (Инвестор) об инвестировании двухкомнатной квартиры № по указанному адресу, которая будет передана Соинвестору после завершения взаимозачетов с ООО «СФ №3 треста БНЗС», в соответствии с договором № ОТ ДД.ММ.ГГГГ.Оплата должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ. В случае невозможности исполнения инвестором условий договора, Инвестор обязуется вернуть Соинвестору порученные ранее денежные средства в полном объеме, а так же выплатить штраф в размере 10% (п.4.1.6.).

Согласно Договору уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которымМ.М.В. (Цедент) уступает, а К.А.Е.(Цессионарий) принимает права и обязанности по договору о соинвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ в строительство многоэтажного жилого дома по строительному адресу: г. Уфа, <адрес>, в Кировском районе г.Уфы. Цедент передает, а Цессионарий принимает права требования в отношении двухкомнатной <адрес> ("номер строительный), общей проектной площадью 55,59 кв.м. (согласно строительных чертежей и в соответствии со СНиП 2.08.01-89), расположенную на 3 этаже. Стоимость квартиры <данные изъяты>, которые приняты Цедентом лично и пересчитаны в день заключения договора (п.1.2.). Доказательств оплаты не представлено.

Согласно Договору № о соинвестировании в строительство жилого дома с ООО «СФ № 3 треста БНЗС» от ДД.ММ.ГГГГ г., М.М.В. принимает участие в финансировании жилого дома в части строительства 2-хкомнатной квартиры № на 3 этаже общей проектной площадью 55,59 кв.м., строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: Жилой дом № в мкр. Колгуевский Кировского района г. Уфы РБ. Стоимость квартиры <данные изъяты>, которые вносятся Соинвестором -1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В деле приложен Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, указанная квартира № М.М.В. передана К.А.Е.

Согласно предварительному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, К.А.Е. купил в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: жилой дом № с инженерными сетями в микрорайоне Колгуевский в Кировском районе г. Уфы, общей площадью 55,59 кв.м., этаж -3, номер квартиры - 10 (десять).

Таким образом, Истцом представлены документы о приобретении им двухкомнатной квартиры по адресу: жилой дом № с инженерными сетями в микрорайоне Колгуевский в Кировском районе г. Уфы, общей площадью 55,59 кв.м., этаж -3, номер квартиры – 10 у двух продавцов: у ООО ТК «Гермес» по Договору о соинвестировании многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; и у гражданина М.М.В. по Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ г.

Как видно из приложенного Решения Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было признано право собственности К.А.Е. на выше указанную квартиру. Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на спорную квартиру за К.А.Е., было отменено и вынесено новое решение об отказе К.А.Е. в исковых требованиях. В Апелляционном определении ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ дана оценка договора инвестирования многоэтажного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.А.Е. и ООО «Торговая компания «Гермес» и акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ К.А.Е. от ООО «Торговая компания «Гермес». В частности в Апелляционном определении ВС РБ от 16.09.2014г. указано: «Судебная коллегия, исходя из правовых норм и представленных сторонами документов, полагает о том, что существование правоотношений между истцом и ответчиком, в результате которых у ООО ТК «Гермес» возникла обязанность передать спорную квартиру К.А.Е., а так же каких либо договорных отношений с кем-либо в результате которых у ООО ТК «Гермес» до того возникло право требования на указанную квартиру, является недоказанным».

Так же не является доказанным факт приобретения истцом права на спорную квартиру на основании Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № о соинвестировании в строительство жилого дома с ООО «СФ № 3 треста БНЗС» от ДД.ММ.ГГГГ. При этом подлинник договора № о соинвестировании в строительство жилого дома с ООО «СФ № 3 треста БНЗС» от ДД.ММ.ГГГГ в суд не представлен. Доказательств надлежащего исполнения обязательств К.А.Е. по внесению денежных средств в суд, также не представлено. Квитанция № без даты о внесении в кассу ООО ТК «Гермес» <данные изъяты> не может являться надлежащим доказательством оплаты по Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ г.М.М.В. Кроме того, как установлено судебной коллегией ВС РБ «представленная истцом в подлиннике квитанция к приходно-кассовому ордеру № судебной коллегией в качестве надлежащего доказательства оплаты денежных средств ответчику в качестве полной уплаты инвестиционного взноса не может быть принята, поскольку истцом не доказаны состоявшиеся с ответчиком правоотношения по поводу создания квартиры. Более того, квитанция не имеет обязательных реквизитов, в ней отсутствует дата получения денежных средств и подпись кассира, при этом в качестве главного бухгалтера ООО Торговая компания «Гермес» квитанция также подписана М.М.В.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим к законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы истца о том, что он является единственным правообладателем жилого помещения, фактически владеет и пользуется квартирой, несет бремя содержания указанного имущества, документально не подтверждены, и опровергаются представленными ответчиком доказательствами.

В деле представлена выписка из ЕГРП за №, полученная К.А.Е. в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которой единственным правообладателем квартиры по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес> указан А.Д.Р.; Вид государственной регистрации права – Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

В деле приложена справка о составе семьи, выданная ООО « Управляющая компания «НашДом» Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которой зарегистрированы постоянно по месту жительства по адресу: Уфа г, <адрес>: с ДД.ММ.ГГГГ – А.Д.Р.; с ДД.ММ.ГГГГ - А.А.Д. ДД.ММ.ГГГГр.; А.М.Д. ДД.ММ.ГГГГр.; А.С.Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р. В деле приложен Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А.Д.Р. с ООО « Управляющая компания «НашДом». Приложены квитанции на оплату коммунальных платежей с мая 2014г. по январь 2015г.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно п. 1 ст. 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223, пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.384 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу пункта 2 статьи 385 ГК РФ кредитор, уступивший право (требование) другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие это право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для его осуществления. Поскольку указанные документы не были переданы цедентом, то истец не может считаться получившим право (требование).

Так же в деле нет доказательств обращения К.А.Е. в регистрирующий орган с представлением правоустанавливающих документов для регистрации права на спорную квартиру.

На основании п.7, статьи 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 «Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.»

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из положений ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа.

Согласно ч. 1 ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы. В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Наличие у ответчика А.Д.Р. права собственности на спорную квартиру, запись о чьем праве внесена в Единый государственный реестр прав, и которое не признано отсутствующим, так же является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований К.А.Е. к М.М.В. и А.Д.Р.

К.А.Е. не лишен возможности на основании установленных ст. ст. 15, 393 ГК РФ принципа полного возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договорного обязательства, обратиться к М.М.В. за полным возмещением убытков.

В шестом абзаце пункта 5 Постановления N 54 разъяснено, что если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 Кодекса), а также возмещения причиненных ему убытков.

При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Удовлетворение иска о признании права собственности возможно только при доказанности, что в момент обращения в суд истец обладал спорной вещью на праве собственности (п. 59 Постановления Пленума N 10/22). По смыслу п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, нельзя признать право собственности на тот объект недвижимости, на который уже зарегистрировано право собственности за другим лицом.

В соответствии с п. 1 статьи 235 ГК РФправо собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, поэтому не представляется возможным прекратить право собственности А.Д.Р. за отсутствием законных оснований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.А.Е. к М.М.В. и А.Д.Р. о признании за К.А.Е. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., кадастровый №. и прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности А.Д.Р. на квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м. – отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья                            И.Ф. Зинатуллина