Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2828/2015 от 03.02.2015

Судья Шуткина О.В. Дело № 33-2828/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 февраля 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Гончаровой С.Ю., Заливадней Е.К.

при секретаре с/з Назаровой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Петренко Светланы Владимировны на решение Геленджикского городского суда от 20 октября 2014 года.

Заслушав доклад судьи Гончаровой С.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сидоренко Л.С. обратилась в суд с иском к Петренко С.В. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и применении последствий ее недействительности. В обоснование требований указала, что ранее на основании договора купли-продажи от <...> ей принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <...> В <...> обнаружила в своих документах договор купли-продажи квартиры, заключенный <...> между истцом и Петренко С.В., из содержания которого следует, что указанная квартира продана Петренко С.В. за <...> рублей. Однако, ни до заключения сделки купли-продажи квартиры, ни после ее совершения, фактической передачи квартиры не было, Петренко С.В. денег по договору купли-продажи не оплачивала. Согласно справке Сбербанка России от <...>, на имя истца имеется действующий счет (рублевый), на который за период с <...> по <...> сумма в размере <...> рублей не поступала. Кроме того, согласно п. 8 и п. 9 договора купли-продажи от <...>, в квартире никто не значится зарегистрированным, квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ею, что является не достоверным, поскольку Сидоренко Л.С. с <...> значится зарегистрированной по месту жительства в квартире <...> по указанному адресу и по настоящее время проживает в ней. Также, на момент заключения сделки купли-продажи была прописана и проживала с <...> ее сестра, Колпакова B.C. Считает, что Петренко С.В. обманным путем, пользуясь преклонным возрастом <...> истца и ее полным доверием, ввела ее в заблуждение и под предлогом оформления документов на имя Сидоренко Л.С., воспользовавшись документами, оформила сделку купли-продажи квартиры на свое имя. Сидоренко Л.С. не намеревалась продавать квартиру, поскольку указанная квартира является ее единственным жильем.

Просит суд признать указанную сделку недействительной на основании п. 1 ст. 179 ГК РФ и применить последствия ее недействительности: обязать ответчика возвратить ей в собственность полученную по договору купли-продажи квартиру и аннулировать в ЕГРП запись регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру.

Представитель ответчика Петренко С.В. в суде иск не признал.

Решением Геленджикского городского суда от 20 октября 2014 года исковые требования Сидоренко Л.С. удовлетворены. Суд указал: признать недействительным договор купли-продажи квартиры <...>, заключенный <...> между Сидоренко Л.С. и Петренко С.В., с момента его заключения. Применить последствия недействительности сделки: аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру <...> за Петренко С.В., исключив ее из числа собственников данного объекта недвижимости. Восстановить право собственности на квартиру <...> за Сидоренко Л.С. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру <...> за Сидоренко Л.С. Меры по обеспечению иска виде ареста на квартиру <...>, наложенные определением Геленжджикского городского суда от 08 августа 2014 года, сохранить до исполнения решения суда.

В апелляционной жалобе Петренко С.В. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что истица присутствовала при сборе документов в Крайтехинвентаризации - Краевое БТИ, сама лично присутствовала при сдаче документов на государственную регистрацию сделки и писала соответствующие заявления. Истица не признана недееспособной, не ограничена в правах и не находится под опекой. Истица всё лично читала и подписывала лично. Деньги получала лично. Сидоренко Л.С. знала о заключении между ней и ответчиком договора купли-продажи квартиры. Разрешая спор, суд пришел к неправильному выводу, что имеются основания считать сделку по купли-продажи от недействительной, поскольку из представленных истцом доказательств усматривается, что данная сделка исполнена, денежные средства по договору переданы, в договоре сторонами оговорено, что содержание сделки соответствует действительным намерениям сторон. Считает, что срок исковой давности истицей пропущен.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения относительно неё, заслушав пояснения Петренко С.В. представителей Сидоренко Л.С. – Колесникову З.А. и Коломиец О.Е., судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену или изменение решения.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что истцу Сидоренко Л.С. на основании договора купли-продажи от <...>, удостоверенного государственным нотариусом <...> Сидиропуло А.И. в реестре за <...>, зарегистрированного в БТИ г.Геленджик <...>, принадлежала на праве собственности квартира <...>

<...> между Сидоренко Л.С. и Петренко С.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец (продавец по сделке) продала ответчику (покупатель по сделке) квартиру, общей площадью 37,0 кв.м, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую истцу на праве собственности.

Переход права собственности к Петренко С.В. на квартиру зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...>, выданным Геленджикским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 179 ГК РФ (в редакции, действующей на момент совершения оспариваемой сделки) сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Под обманом понимается намеренное введение в заблуждение участника сделки его контрагентом или иным лицом, непосредственно заинтересованным в данной сделке. Обман может касаться не только элементов самой сделки, но и затрагивать обстоятельства, находящиеся за ее пределами, в частности относиться к мотиву сделки.

При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли стороны сделки (потерпевшего) происходит не свободно, а вынуждено, под влиянием недобросовестности действий другого лица, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного (искаженного) представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки.

Важно, чтобы обман касался таких существенных моментов, под влиянием которых сторона пошла на заключение сделки, которая никогда бы не состоялась, если бы лицо имело истинное представление о действительности.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору купли-продажи обязанность по доказыванию факта передачи товара лежит на продавце, а факт оплаты - на покупателе.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от <...> стороны договорились о продаже квартиры за <...> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Оценивая доказательства в совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что само указание в договоре купли-продажи на произведённые между сторонами расчеты не может рассматриваться в качестве достоверного и допустимого доказательства исполнения ответчиком его денежного обязательства по оплате стоимости имущества, поскольку договор нотариально не удостоверялся, доказательств, подтверждающих факт передачи истцу указанной в договоре денежной суммы, ответчиком не представлено.

В судебном заседании суда первой инстанции установлено и представителем ответчика подтверждено, что на момент заключения договора купли-продажи принадлежавшей истцу квартиры, между сторонами сложились доверительные отношения. Ответчик посещала квартиру, в которой проживает истец и проживала сестра истца Колпакова B.C., находившиеся в преклонном возрасте. Ничем не опровергнуто утверждение истца, что ответчик получила доступ к документам, в связи просьбой истца оформить ее право собственности на принадлежащую ей квартиру в соответствии действующим законодательством.

В справках филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Геленджик, представленных в Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на имя истца от <...> о правовой принадлежности квартиры и расхождении в площади, на которые ссылается представитель ответчика, отсутствует указание на то, что они выданы для совершения сделки купли-продажи.

Из дела усматривается, что после совершения сделки истец продолжала проживать в квартире, оплачивать коммунальные услуги на свое имя, что подтверждено представленными в материалы дела квитанциями. При таких обстоятельствах, доводы истца, что о совершенной сделке по отчуждению квартиры она не знала, соответствуют материалам дела, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Ничем не опровергнуто утверждение истца о том, что о совершенной сделке она узнала в <...>, в связи с чем судом законно и обоснованно отказано в удовлетворении заявления ответчика о применении исковой давности, поскольку с указанного времени не истек срок исковой давности, предусмотренный п. 2 ст. 181 ГК РФ, согласно которой срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истец после того, как узнала о нарушении своего права, обратилась с заявлением в правоохранительные органы по факту мошеннических действий ответчика. По результатам проверки постановлением Отдела МВД России по городу Геленджику от 10 июня 2014 года в возбуждении уголовного дела в отношении Петренко С.В. по ч. 4 ст. 159 УК РФ отказано на основании п. 2 ч.1 ст.24 УПК РФ, в связи с отсутствием в ее действиях состава преступления, поскольку усматриваются гражданско-правовые отношения.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░. 8 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <...> ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ B.C.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░, ░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░). ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. <...> ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <...> ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░.░.) ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░.░.), ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.2 ░░. 181 ░░ ░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 181 ░░ ░░, ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░, ░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░