Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-831/2011 (2-6701/2010;) ~ М-4858/2010 от 24.09.2010

    Дело № 2-831\2011

           Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь            22 марта 2011 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Нилоговой Е.М.,

с участием истца Елле Т.С.,

представителя истца Бараова В.В.,

представителей ответчиков Кабанова А.В., Бодрова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ОАО «Пермский облуниврмаг», ООО «Парма-КС-Инвест», администрации г.Перми о выплате денежной компенсации на приобретение квартиры в связи со сносом дома,

у с т а н о в и л:

обратилась в суд, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ. она была зарегистрирована и проживала в квартире по <адрес>. Жилое помещение находилось в муниципальной собственности. Она периодически выезжала в <данные изъяты> к <данные изъяты>, при этом с регистрационного учета не снималась. Приехав в ДД.ММ.ГГГГ., она обнаружила, что дом по <адрес> снесен. Впоследствии она выяснила, что земельный участок, на котором был расположен жилой дом, был выделен администрацией г.Перми под строительство объектов ОАО «Пермский облунивермаг», которое в свою очередь выдало администрации г.Перми гарантийное письмо о том, что обязуется в случае ее () обращения в администрацию города выполнить обязательство по ее расселению в соответствии со ст.50 и ст.89 ЖК РФ и решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма». Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Пермский облунивермаг» передало все права по расселению дома по <адрес> ООО «Парма-КС-Инвест». В настоящее время ООО «Парма-КС-Инвест» отказывается предоставлять ей жилое помещение, ссылаясь на предстоящую встречу представителей ОАО «Пермский облунивермаг» и ООО «Парма-КС-Инвест» для решения данного вопроса.

На основании изложенного истец просила обязать ответчиков предоставить ей отдельную благоустроенную квартиру по договору социального найма.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, указала, что при обращении в Управление жилищных отношений администрации г.Перми она получила ответ, что ООО «Парма-КС-Инвест» обязано либо предоставить ей жилье, либо выплатить денежную компенсацию. Согласно справке ООО «АН «Успех» среднее ценовое предложение                       <данные изъяты> квартиры малосемейного типа составляет -СУММА5-. за квадратный метр. Поскольку в снесенном доме она занимала квартиру общей площадью -S-., истец просит взыскать с ответчиков денежную компенсацию в размере -СУММА2-.

Истец в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования о взыскании в ее пользу денежной компенсации.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Парма-КС-Инвест» возражает против удовлетворения исковых требований, из письменного отзыва следует, что гарантом предоставления жилого помещения выступало ОАО «Пермский облунивермаг», о чем свидетельствует гарантийное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г.Перми и ОАО «Пермский облунивермаг». Права и обязанности арендатора земельного участка, на котором находился дом по <адрес>, были преданы от ОАО «Пермский облунивермаг» к ООО «Парма-КС-Инвест» по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2 соглашения ОАО «Пермский облунивермаг» гарантирует, что на момент подписания настоящего соглашения право аренды не арестовано, не заложено, не обременено правами третьих лиц и не является объектом исков. Таким образом, обязательства по предоставлению жилого помещения отсутствуют.

Представитель ОАО «Пермский облунивермаг» полагает, что требования истца не основаны на законе.

Из письменного отзыва ответчика администрации г.Перми следует, что обязанность по предоставлению жилого помещения должна быть возложена на ООО «Парма-КС-Инвест» на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии со ст.85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч.1, 6, 8 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Судом установлено, что зарегистрирована по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Перми и ОАО «Пермский облунивермаг» (Застройщик) заключено соглашение №, по которому администрация г.Перми предоставляет, а Застройщик принимает право осуществлять комплексную застройку кварталов №, № и части № Свердловского района г.Перми. В соответствии с п.2.1.2 соглашения Застройщик осуществляет снос и расселение объектов, находящихся в муниципальной собственности на частичной компенсационной основе с администрацией г.Перми (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Пермский облунивермаг» выдало гарантийное письмо №, согласно которому приняло на себя обязательство в случае обращения в администрацию г.Перми за расселением выполнить обязательства по расселению в соответствии со ст.50 и ст.89 ЖК РФ и решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма» (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермский облунивермаг» и ООО «Парма-КС-Инвест» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, по условиям которого ОАО «Пермский облунивермаг», являющееся в соответствии с договором аренды земельного участка №С от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка по <адрес>, квартал №, передает ООО «Парма-КС-Инвест» права и обязанности по договору аренды со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между администрацией г.Перми, ОАО «Пермский облунивермаг» (Застройщик) и ООО «Парма-КС-Инвест» (Новый застройщик), Застройщик с согласия администрации передает Новому застройщику, а Новый застройщик принимает все права и обязанности Застройщика, предусмотренные заключены между Администрацией и Застройщиком Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № в части осуществления застройки кварталов № в Свердловском районе г.Перми.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для возложения на кого-либо из ответчиков обязанности выплатить денежную компенсацию за занимаемое ею на условиях социального найма жилое помещение в снесенном доме по <адрес> не имеется. При этом суд исходит из того, что согласно действующему законодательству возможность выплаты денежного эквивалента жилого помещения предусмотрена только для собственника жилого помещения, каковым не является. Кроме того, ни ОАО «Пермский облунивермаг», ни ООО «Парма-КС-Инвест» не принимали на себя обязательство выплатить денежную компенсацию взамен жилого помещения, расположенного в снесенном жилом доме. Права нанимателя жилого помещения, расположенного в снесенном доме, подлежат защите иным предусмотренным законом способом.

Поскольку при подаче искового заявления о взыскании денежной компенсации истцом не была уплачена государственная пошлина, в удовлетворении исковых требований отказано, с истца в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину из расчета: (-СУММА2- - -СУММА1-) х 0,5 + -СУММА3- = -СУММА4-.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с в доход местного бюджета государственную пошлину в размере -СУММА4-.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья     -                 О.В.Коневских