Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2017 (2-4662/2016;) ~ М-4804/2016 от 29.08.2016

                                                                                                                      Дело № 2-18/2017

                                                                   РЕШЕНИЕ

                                                Именем Российской Федерации

     19 января 2017 года                                                                              г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М.,

при секретаре                                 Захарцевой Д.Ю.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОА к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: УФСГРКиК по Ростовской области, НА в своих интересах и в интересах н/л ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ОА обратилась с исковым заявлением в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с требованиями к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

        В процессе рассмотрения дела в порядке ст. 43 ГПК РФ к рассмотрению заявленного спора привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - УФСГРКиК по РО, зарегистрированные и проживающие по спорному адресу и НА в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, (л.д.38,46).

        В обоснование иску указано, что ОА, на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес>.

        В квартире без надлежащего разрешения истицей произведена перепланировка. До перепланировки квартира состояла из 2-х жилых изолированных комнат, площадью 29,70 кв.м, подсобная площадь составляла 19,20 кв.м, площадь квартиры 48,9 кв.м. (без учета балконов). После перепланировки и переустройства квартиры площади изменились и стали: подсобная площадь квартиры увеличилась до 19,4 кв.м, площадь квартиры увеличилась и стала 49,1 кв.м.(без учета балконов), жилая площадь осталась без изменений.

        С учетом изложенного, ОА обратилась в суд с настоящим иском в котором в окончательной редакции просит суд: «сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 49,1 кв.м, в том числе жилой 29,7 кв.м., подсобной площадью 19,4 кв.м» (л.д.42).

         Истица - ОА, в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте его проведения, ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием доверенного лица - ВЛ (л.д.55).

        В судебное заседание явился представитель истицы, действующий на основании доверенности от 11.04.2016 года, ВЛ (л.д.4,5), исковые требования поддержал в уточненной редакции, просил удовлетворить их в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

         Интересы ответчика - администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебном заседании представляла, по доверенности от 31.10.2016 года, СМ (л.д.50), уточненные исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении, указав на то, что у истицы отсутствует разрешение на перепланировку жилого помещения, со стороны ответчика права истца не нарушены, она должен была обратиться в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, для получения разрешения до производства перепланировки.

        Третьи лица - УФСГРКиК по РО, НА в своих интересах и в интересах н/л ФИО2, при надлежащем извещение о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

        Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав доказательства представленные в материалах настоящего гражданского дела, оценив их в совокупности в ходе рассмотрения дела, считает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

         В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ОА является собственником квартиры №, расположенной на 3-м этаже дома № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО (л.д.6).

         В спорной квартире, согласно справке от 19 ноября 2016 года выданной ООО «<данные изъяты>» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, помимо истицы, зарегистрированы НА и ее н/л сын ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).     

         Согласно техническому паспорту по состоянию на 02 мая 2006 года квартира № <адрес> в <адрес> имела общую площадь - 48,9 кв. м, в том числе жилой - 29,7 кв.м. (л.д.7,8).

        С целью улучшения жилищных условий и благоустройства за свои средства и своими силами истица в спорной квартире произвела перепланировку, переустройство за счет проведения следующих работ: демонтирования ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором №и кладовой №, демонтирования ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором № и кухней №, демонтирования ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором № и туалетом №, демонтирования угловой части ненесущей перегородки между туалетом №и кухней №,демонтирования ненесущей перегородки между ванной комнатой №и туалетом №, ненесущая перегородка с дверным блоком между коридором №и кухней № смещена в сторону коридора №. Для устройства совмещенного санузла №смонтированы новые перегородки, а именно, выполнены работы по устройству гидроизоляции в совмещенном санузле. Для устройства встроенного шкафа № смонтированы новые перегородки.

        До перепланировки квартира состояла из 2-х жилых изолированных комнат, площадью 29,70 кв.м, подсобная площадь составляла 19,20 кв.м, площадь квартиры 48,9 кв.м. (без учета балконов). После перепланировки и переустройства квартиры площади изменились и стали: подсобная площадь квартиры увеличилась до 19,4 кв.м, площадь квартиры увеличилась и стала 49,1 кв.м.(без учета балконов), жилая площадь осталась без изменений.

       Согласно техническому паспорту по состоянию на 23 марта 2016 года квартира № <адрес> в <адрес>, состоит из: жилой комнаты № площадью 12,0 кв.м.; кухни № площадью 8,0 кв.м.; совмещенного санузел № площадью 3,8 кв.м.; встроенного шкафа № площадью 0,4 кв.м.; жилой комнаты № площадью 17,7 кв.м.; балкона №х площадью 0,8 кв.м.; балкона № площадью 1,0 кв.м.; коридора № площадью 7,2 кв.м. (л.д.9,10).

          В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

         На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

         Статья 26 ЖК РФ предусматривает основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.      

          В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ОА обратилась в ОАО «<данные изъяты>», для определения технического состояния строительных конструкций перепланированной, переустроенной <адрес>.

         Согласно техническому заключению № от 25 марта 2014 года принятые при перепланировке объемно-планировочные решения не влияют на конструктивную схему здания, не затрагивают его несущие конструкции, не создают дополнительных нагрузок на отдельные конструкции, не нарушают требований строительных норм и правил; перепланировка не привела к увеличению потребляемой мощности на электроснабжение квартиры, расположение санитарных приборов не нарушает санитарное состояние квартиры на нижележащем этаже, перепланировка квартиры улучшает условия проживания и удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 в большей степени, чем объемно-планировочные решения квартиры до перепланировки. Перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д.11-19).

        30 ноября 2016 года сотрудниками ОАО «<данные изъяты>» было выполнено дополнительное визуальное обследование технического состояния строительных конструкций квартиры № <адрес> в <адрес>. В ходе обследования с выездом на место выявлено, что после перепланировки, место размещения санузла в спорной квартире не изменилось и находиться непосредственно над санузлом квартиры №. Произведенная перепланировка не противоречит требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов 3-х лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д.60).

        В соответствии с Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 15.06.2005 № 830 (в редакции постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону) от 18.08.2006 № 958, от 18.03.2008 № 237, от 19.05.2009 № 351) в целях сохранения квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии истица обратилась с соответствующим заявлением в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

         На данное заявление был получен ответ от 15 августа 2016 года с отказом, так как проведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры № по вышеуказанному адресу произведены без согласования с органом местного самоуправления (л.д.20).

         При таких обстоятельствах, установив, что самовольно произведенная перепланировка, переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ОА - удовлетворить.

         Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 49,1 кв.м, в том числе жилой 29,7 кв.м., подсобной 19,4 кв.м.

          Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Решение в окончательной форме принято 24 января 2017 года.

                Судья