Решение от 04.08.2020 по делу № 02-0543/2020 от 29.11.2019

Судья: фио                                                                УИД 77RS0025-01-2019-001012-69

Дело №33-24773/2023

(гр.дело №2-543/2020 – суд 1-й инст.)

 А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего фио

судей фио, фио

при помощнике фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио 

дело по апелляционной жалобе ответчиков Коваленко С.Ю., Коваленко И.Ю., Коваленко А.С.  на решение Щербинского районного суда  судьи  адрес от 04 августа   2020 года, которым постановлено:

- Исковые требования ГБУ адрес Солнцево» удовлетворить частично.

- Взыскать солидарно с  Коваленко Ирины Юрьевны, Коваленко Сергея Юрьевича, Коваленко Анны Сергеевны в пользу ГБУ адрес Солнцево» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

- В удовлетворении исковых требований к Департаменту городского имущества адрес – отказать,

У С Т А Н О В И Л А :

Истец ГБУ адрес Солнцево» обратился в суд с учетом уточненного иска с требованием о взыскании с ответчиков Коваленко И.Ю., Коваленко С.Ю. и Коваленко А.С. в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения солидарно  в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчики являются субарендаторами жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В результате неисполнения ответчиками обязательств в части оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2017г. по 30.06.2020г.  за ответчиками числится задолженность в размере сумма, которую ответчики не погасили.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал.

Ответчики Коваленко И.Ю., Коваленко С.Ю. и Коваленко А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности фио

Представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседания явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, ранее приобщенных к материалам дела, в которых утверждалось, что в октябре 2016 года ответчики выехали из квартиры, не обязаны вносить плату, бремя содержания имущества несет собственник (л.д.125-127).

Представитель ответчика Департамента городского имущества по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просят ответчики Коваленко С.Ю., И.Ю., А.С. по доводам,  изложенным в апелляционной жалобе, ссылаясь на то, что квартира ими была освобождена в октябре 2016 года,  дом отселен, Коваленко С.Ю. обращался в МФЦ с заявлением о закрытии лицевого счета, ранее уже была взыскана задолженность в размере сумма 

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика Коваленко С.Ю. по ордеру Эль фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда законным и обоснованным, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

         Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч.1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводиться за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 606 ГК  РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.08.2007г. между Управлением жилищной политики и жилищного фонда адрес в адрес (Арендодатель), ГУП Дирекцией единого заказчика адрес (Дирекция) и Управлением здравоохранения адрес (Арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, состоящего из одной комнаты общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м.

06.09.2007 года между ГУ здравоохранения адрес Управлением здравоохранения адрес Департамента здравоохранения адрес (Наймодатель) и Коваленко И.Ю. (Наниматель) был заключен договор найма № 24, в соответствии с условиями которого нанимателю и членам его семьи  было передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящиеся в собственности адрес, и расположенное по адресу: адрес, состоящего из одной комнаты общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., для временного проживания в нем.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Коваленко С.Ю. (муж), Коваленко А.С. (дочь).

В соответствии с п. 5.6 договора от 06.09.2007г. наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Управляющей организацией, осуществляющей управление жилым домом, в котором находится жилое помещение, переданное нанимателям в найм, является ГБУ адрес Солнцево».

Согласно представленному истцом расчету ответчики имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2017г. по 30.06.2020г. в размере сумма 

Возражая против заявленных требований истца, сторона ответчиков указала на то, что в спорном жилом помещении ответчики проживали в период с 06.09.2007г. по октябрь 2016 года, коммунальные платежи за указанный период оплачены в полном объеме. С ноября 2016 года ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей им на праве собственности, где оплачивают коммунальные услуги. В октябре 2016 года квартира, расположенная по адресу: адрес, ответчиками была освобождена, ключи переданы председателю профсоюза Государственного бюджетного учреждения здравоохранения адрес городская поликлиника № 132» Департамента здравоохранения адрес фио, сотрудником которого является ответчик Коваленко И.Ю. От нее же были получены ключи от квартиры при вселении. Никаких актов при вселении в квартиру стороны не подписывали. Поскольку ответчики с октября 2016 года не проживают в спорном жилом помещении, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг отсутствует.

Суд с доводами ответчиков не согласился, поскольку доказательств расторжения договора найма ответчики суду не предоставили, фактическое проживание в другом жилом помещении не освобождает ответчиков от обязанности по содержанию того жилого помещения, которое им передано в пользование в случае продолжения договора найма.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворил исковые требования ГБУ адрес Солнцево» о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2017г. по 30.06.2020г. в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца  подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления госпошлина в размере сумма

Поскольку суд пришел к выводу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг  с ответчиков Коваленко И.Ю., Коваленко С.Ю. и Коваленко А.С., в удовлетворении требований к Департаменту городского имущества адрес, который был привлечен к участию в деле по ходатайству ответчиков фио,  судом отказано.

Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков о прекращении договора найма коллегия принять во внимание не может, так как эти заявления не доказаны. К апелляционной жалобе ответчиком приложена копия его обращения в МФЦ о закрытии лицевого счета. Однако данный документ не был передан в распоряжение суда первой инстанции. Кроме того, закрытие лицевого счета означает просьбу о прекращении проведения бухгалтерских операций, но не прекращение собственно договора найма.

Ссылки ответчиков на состоявшуюся оплату части денежной суммы в размере сумма  коллегия отклоняет как не имеющие значения для расчета суммы задолженности; в расчете истца учтено поступление данной суммы (л.д.192).

Заявления представителя ответчика о том, что дом расселен, коммунальные услуги не оказываются, ничем не подтверждены. При этом отсутствие расхода электроэнергии не исключает использование непереданного  жилого помещения для хранения вещей и т.п.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обстоятельства, имеющие юридическое значение, установлены с достаточной полнотой,  оснований к отмене решения суда, в том числе по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ –  ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    

 ░░░░░ 

░░░░░: ░░░                                                                ░░░ 77RS0025-01-2019-001012-69

░░░░ №33-24773/2023

(░░.░░░░ №2-543/2020 – ░░░ 1-░ ░░░░.)

 ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░  ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

20 ░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░

░░░░░ ░░░, ░░░

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.  ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░  ░░░░░  ░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░   2020 ░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ –  ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    

 ░░░░░