Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-679/2017 ~ М-404/2017 от 20.04.2017

Дело № 2-679/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 08 июня 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Виденине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новое пространство» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Семенова С.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Новое пространство» (далее ООО «Новое пространство») о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование требований, что __..__..__ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом договора является передача истцу однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> в срок не позднее первого полугодия __..__..__ года. Обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком __..__..__. Тем не менее, в нарушение условий договора квартира истцу до настоящего времени не передана. Ответчик уклоняется от передачи квартиры, на письма и телефонные звонки не отвечает, офис который ранее располагался по адресу: <адрес>, закрыт, задолженность ответчика перед контрагентами по данным ФССП России по <адрес> на момент подачи настоящего иска составляет <данные изъяты> руб.

Уточнив требования, просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Семенова С.Н., ее представитель Демьянов Ф.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик ООО «Новое пространство» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводам о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Обязательные для сторон договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов цены, тарифы, расценки законами или иными нормативными актами не установлены.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что __..__..__ между ООО «Новое пространство»(застройщик) и Семеновой С.Н. (участник долевого строительства) заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.7-16).

Объектом долевого строительства согласно вышеуказанного договора является 120-ти квартирный жилой дом (со встроено-пристроенными помещениями) позиция 1 и позиция 2, расположенный по строительному адресу: <адрес>(п.п.1.2 Договора).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – второе полугодие 2014(п..п.2.3. Договора).

С учетом размера общей площади квартиры, включающей площадь лоджии(балконов) с коэффициентом 0,5, указанной в п.1.3 настоящего договора, и стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в размере <данные изъяты> руб., размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства(цена договора) составляет <данные изъяты>. (п.п.3.2 договора).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.п.9.1, 9.2 договора).

Согласно дополнительному соглашению № к Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от __..__..__, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен первое полугодие __..__..__(л.д.17).

Семенова С.Н. оплатила по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от __..__..__ за <адрес> по адресу: <адрес> <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от №(л.д.18).

ООО «Новое пространство» __..__..__ выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, двух 120-ти квартирных жилых домов позиция №, 1-я очередь строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>(л.д.19-20).

В связи с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию «многоквартирная жилая застройка в д.<адрес>. Два 120-ти квартирных жилых дома, поз. №-я очередь строительства <адрес>, <адрес>», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес 11-ти этажному, 120-ти квартирному жилому дому, поз.№, 1-я очередь строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № – <адрес>, <адрес>, <адрес>(л.д.42).

ООО «Новое пространство» зарегистрировано в качестве юридического лица 08.07.2010(л.д.29).

В отношении ООО «Новое пространство» возбуждены ряд исполнительных производств на предмет взыскания – иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ (л.д. 21-26)

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, при вынесении решения о признании права собственности на объекты долевого строительства судам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения обязательств сторонами по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Как усматривается из материалов дела, денежные средства Семеновой С.Н. были вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора долевого участия в инвестировании строительства, заключенного с ООО «Новое пространство», сам договор долевого участия в строительстве жилья зарегистрирован в Управлении Росреестра, Семенова С.Н. к моменту окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома __..__..__ полностью оплатила строительство спорной квартиры, в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, спорная квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, на основании чего суд приходит к выводу, что Семенова С.Н. приобрела право собственности на спорное помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН), не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской    Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С учетом изложенного, оснований для указания в резолютивной части решения о том, что оно является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Семеновой С.Н. удовлетворить частично.

Признать за Семеновой С.Н. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ООО «Новое пространство» госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий Л.А.Ермакова