Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2015 (2-6025/2014;) ~ М-5205/2014 от 25.09.2014

Дело №2-249/15

†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† �����������������������������������������РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 февраля 2015 года                 г.Щелково Московской области Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В., при секретаре судебного заседания Камавосян А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шариковой ФИО15 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о сохранении квартиры

Именем Российской Федерации

05 февраля 2015 года                 г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Камавосян А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шариковой ФИО16 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Щелковский городской суд Московской области с вышеприведенным иском к ответчику, указав в обоснование исковых требований, что Шариковой ФИО17 на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь 79,4 кв.м., этаж 5, инвентарный номер №, кадастровый номер №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> (далее – квартира), на основании Постановления главы Администрации Щелковского района Московской области № от 14 июля 1995г., что подтверждается Регистрационным удостоверением №1994 от 03 августа 1995г., выданным Щелковским бюро технической инвентаризации. Истец, без соответствующих разрешений провела переустройство и (или) перепланировку указанной квартиры, затем обратился к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: реконструкция помещений №1, 2, 5, 6, 9, лоджии. В результате демонтажа гипсолитовой перегородки длиной 3,58 кв.м. разделяющей помещения № (жилая комната) и № (кухня), и гипсолитовой перегородки длиной 4,48 кв.м. с дверными проемами разделяющей помещения №1,5 и помещение № (коридор) образовано пространство площадью 30,2 кв.м. которое по функциональному назначению является жилой комнатой совмещенной с кухней. Часть помещения № (коридор) путем возведения перегородки с дверным проемом вошла в состав помещения № (ванная). Общая площадь квартиры увеличилась так же за счет демонтажа балконного и оконного блоков и остекления лоджии. Истец, считает, что произведенные переустройство и (или) перепланировка полностью соответствуют действующим нормам, не нарушают права и законные интересы других граждан. На основании изложенного, истец просит: сохранить квартиру, назначение: жилое, общей площадью 85,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) Государственного предприятия <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Щелковского филиала ГУП МО «МОБТИ», составленного по состоянию на 08 июня 2012г. и кадастровым паспортом помещения филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от 21 августа 2014г. №МО-14/ЗВ-1315520.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 98-99).

По ходатайству представителя истца, с учетом изменений в законодательство Российской Федерации и передаче полномочий к осуществлению от Администрации городского поселения Щелково к Администрации Щелковского муниципального района Московской области (далее – Администрация ЩМР) в качестве соответчика к участию в деле привлечена Администрация ЩМР.

Учитывая, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры выдавала Администрация г.п. Щелково, она не может быть исключена от участия деле, а также является соответчиком.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (копия в материалах дела) Бричкарь ФИО18. иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. С заключением эксперта ознакомлена, возражений не имеет. Просит иск удовлетворить с учетом результатов заключения эксперта (л.д. 103-119).

В судебном заседании представитель Администрации г.п. Щелково Воробьева ФИО19., действующая на основании доверенности (копия в деле), не возражает против удовлетворении заявленных требований, оставила разрешение спора на усмотрение суда, права и интересы ответчика исковые требования не нарушают.

Ответчик - Администрация Щелковского Муниципального района Московской области, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В судебное заседание представителя не направил, об отложении судебного процесса не просил, уважительной причины неявки в суд не представлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Шариков ФИО20., Шариков ФИО21., Шарикова ФИО22., надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В судебное заседании не явились, об отложении судебного процесса не просили, уважительной причины неявки в суд не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Шариковой ФИО23 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, назначение: жилое, общая площадь 79,4 кв.м., этаж 5, инвентарный номер №, кадастровый номер №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> (далее – квартира), что подтверждается Регистрационным удостоверением №1994 от 03 августа 1995г., выданным Щелковским бюро технической инвентаризации.

12 мая 2008г. Шарикова ФИО24 обратилась к Главе Щелковского муниципального района Московской области Ганяеву ФИО25. с заявлением вх. № о согласовании перепланировки квартиры, представленном в материалах дела.

Истцом получено согласие Комитета по вопросам градостроительства Администрации Щёлковского муниципального района № от 13 мая 2008г., что Комитет по вопросам градостроительства не возражает против изменения архитектурного решения фасада дома, представленном в материалах дела.

14 мая 2008г. Шариковой ФИО26 получено Решение Администрации Щёлковского муниципального района № о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Перепланировка и (или) переустройство заключаются в следующем: реконструкция помещений №1, 2, 5, 6, 9, лоджии. В результате демонтажа гипсолитовой перегородки длиной 3,58 кв.м. разделяющей помещения № (жилая комната) и № (кухня), и гипсолитовой перегородки длиной 4,48 кв.м. с дверными проемами разделяющей помещения №1, 5 и помещение № (коридор) образовано пространство площадью 30,2 кв.м. которое по функциональному назначению является жилой комнатой совмещенной с кухней. Часть помещения № (коридор) путем возведения перегородки с дверным проемом вошла в состав помещения № (ванная). Общая площадь квартиры увеличилась так же за счет демонтажа балконного и оконного блоков и остекления лоджии, все эти изменения отражены в Техническом паспорте жилого помещения (квартиры) составленного по состоянию на 08 июня 2012г., выданного Государственным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Щелковским филиалом ГУП МО «МОБТИ», что подтверждено материалами дела.

18 июля 2012г. истцом также были получены: Акт технического обследования состояния строительных конструкций части лоджий 9-и этажного жилого дома по адресу: <адрес> Акт технического обследования состояния строительных конструкций пристройки (надстройки) к 9-и этажному жилому дому по адресу: <адрес>, представленными в материалах дела.

08 июля 2014г. истец обратилась к первому заместителю главы Администрации городского поселения Щелково ФИО27. Кирилочкину с заявлением вх. №№ разрешить перепланировку квартиры.

Письмом Администрации городского поселения Щелково №1787/1.1-35 от 24 июля 2014г. Шариковой ФИО28 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В связи с этим истцом было получено Техническое заключение №2-05/14, подтверждающее, что произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан.

С учетом того, что для рассмотрения данного вопроса требуются специальные познания специалиста, истцом заявлено ходатайство о назначении судом строительно-технической экспертизы, со ссылкой на пункт 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (даже – ЖК РФ), согласно которому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Определением от 13 ноября 2014г. судом назначена по настоящему делу строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта усматривается, что, фактически произведенные работы в квартире по перепланировке и (или) переустройству соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям механической безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам и требованиям противопожарной безопасности, не оказывают негативного влияния на основные конструктивные элементы здания, не угрожают жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает из законных прав и интересов (л.д.102-119).

Порядок проведения переустройства (перепланировки) жилых помещений установлен статьей 26 ЖК РФ.

В части 1 статьи 26 ЖК РФ оговорено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом первой инстанции и не оспорено представителями сторон, требование заявлено в отношении жилых помещений.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как следует из материалов дела, переустройство и перепланировка упомянутых помещений (квартир) произведены истцом без получения предварительного решения администрации о согласовании переустройства и перепланировки помещения, то есть самовольно.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, в том числе Технический паспорт жилого помещения (квартиры), Кадастровый паспорт помещения, заключение эксперта, суд пришел к обоснованному выводу о том, что сохранением спорных жилых помещений в перепланированном и (или) переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, свидетельствующих о невозможности использования спорных помещений (квартиры) после перепланировки и (или) переустройства в качестве жилых, администрацией не представлено (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Экспертное заключение не оспорено в установленном порядке, не признано недействительным, правомерно принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу. Заявления о проведении повторной экспертизы представители соответчиков не направили.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного, с учетом заключения эксперта, в котором указано, что произведенная истцом перепланировка и (или) переустройство санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила, а также права и законные интересы других лиц не нарушают, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Шариковой ФИО29 - удовлетворить.

Сохранить квартиру, назначение: жилое, общей площадью 85,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) Государственного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Щелковского филиала ГУП МО «МОБТИ» составленного по состоянию на 08 июня 2012г. и Кадастровым паспортом помещения филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от 21 августа 2014г. №№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья Э.В. Адаманова

Решение изготовлено в окончательной форме 05 марта 2015 года

Федеральный судья Э.В. Адаманова