Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4209/2013 ~ М-4068/2013 от 09.10.2013

№2-4209/2013

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.12.2013г.                                                                                         г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Романовой С.Ф.,

с участием адвоката Терезникова А.Ю.,

при секретаре Литвиченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Валяева А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Сигма» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи доли в строящемся жилом доме, процентов за пользование денежными средствами, штрафа за отказ от добровольного исполнения требований потребителя, компенсации морального вреда и государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Валяев А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Сигма» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи доли в строящемся жилом доме, процентов за пользование денежными средствами, штрафа за отказ от добровольного исполнения требований потребителя, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 28.02.2012г. между ним и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме, согласно которому ООО «Сигма» обязано передать ему не позднее ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> доли жилого дома общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, представляющей собой одно структурно обособленное помещение ориентировочной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на 4 этаже. Он (истец) свои обязательства выполнил в полном объёме, внеся в кассу ответчика <данные изъяты> руб. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил: дом не построил, денежные средства не вернул. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд просит взыскать с ООО «Сигма» в пользу Валяева А.Н. <данные изъяты> руб. основного долга, <данные изъяты> руб. процентов за пользования денежными средствами, 50% штрафа от всех присуждённых судом за отказ добровольного исполнения требований потребителя и компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представители истца Терезников А.Ю., действующий на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г., и ФИО4, действующая на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании исковые требования уточнили и просили взыскать с ООО «Сигма» в пользу Валяев А.Н. основной долг в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.10. 2013 г. в сумме <данные изъяты> коп., штраф в размере 50% от всех сумм присужденных судом за отказ от добровольного исполнения требований потребителя, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещён, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, своих возражений на иск не представил.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 28.02.2012г. между Валяев А.Н. и ООО «Сигма» был заключён предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (II очередь) по которому ООО «Сигма» будет выступать продавцом, а Валяев А.Н. - покупателем и в соответствии с которым ООО «Сигма» передаст Валяев А.Н. в собственность <данные изъяты> доли жилого дома общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, представляющей собой одно структурно обособленное помещение ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-13).

В соответствии с подп. «г» п.2.1 указанного договора ООО «Сигма» обязуется передать Валяев А.Н. помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на 4 этаже, не позднее 2-3 - его квартала 2013г. Стоимость доли по настоящему договору составляет <данные изъяты> 000 руб. (п.3.1), которые Валяев А.Н. вносит при подписании договора (п.4.1).

Истец свои обязательства выполнил в полном объёме, внеся в кассу ответчика <данные изъяты> руб. (л.д.15).

Между тем, ответчиком условия договора не исполнены, дом не построен, помещение истцу в собственность не передано, денежные средства не возвращены.

В связи с чем 26.08.2013г. истцом в адрес ООО «Сигма» была направлена претензия о возврате денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.16-18).

Согласно п.6.3 договора в случае неисполнения ООО «Сигма» обязательства по передаче доли в предусмотренный договором срок, а также в случае прекращения или приостановления строительства дома, в состав которого входит спорная доля, договор расторгается до истечения срока его действия и происходит возврат денежных средств в течение 3-х месяцев.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Проанализировав текст предварительного договора от 28.02.2012г., заключенного сторонами, суд приходит к выводу о том, что данный договор не содержит указания на срок, в течение которого должен быть заключён основной договор купли-продажи.

Таким образом, основной договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме ответчик обязан был заключить с истцом не позднее 01.03.2013г., что не было сделано ООО «Сигма» до настоящего времени.

Частью 6 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Принимая во внимание, что к моменту обращения истца в суд, срок заключения основного договора истёк и основной договор не был заключён, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в предварительном договоре объект недвижимости не создан, суд приходит к выводу о прекращении действия предварительного договора и возникновении у ответчика обязательств по возврату денежных средств в сумме <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах с ООО «Сигма» в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., внесённые Валяевым А.Н. по предварительному договору купли-продажи от 28.02.2012г.(л.д.15).

Что же касается требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.10. 2013 г. в сумме <данные изъяты> коп., то они также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.1 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу ч.3 ст.3 вышеуказанного закона в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно требованиям ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, поскольку денежные средства истца были привлечены ответчиком в нарушение ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на основании предварительного договора купли-продажи доли в строящемся жилом доме, соответственно, с ответчика подлежат взысканию проценты в двойном размере за период с 01.03.2013г. по 01.10.2013г.

Принимая во внимание, что на день предъявления иска процентная ставка рефинансирования составила 8,25% годовых, соответственно, размер процентов за период с 01.03.2013г. по 01.10.2013г. составит: <данные изъяты> дн.=<данные изъяты>

Между тем, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

В данном случае, суд не вправе выйти за пределы исковых требований, поэтому с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», - моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика морального вреда.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что заявленная истцом компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб. чрезмерна и не соответствует степени нравственных страданий и последствиям и полагает возможным взыскать в пользу истца в счёт возмещения морального вреда <данные изъяты> руб., считая этот размер возмещения разумным, справедливым, учитывающим и компенсирующим в достаточной степени перенесённые истцом страдания.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, поскольку ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что истцом оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> коп. (л.д.2), соответственно, государственная пошлина в сумме <данные изъяты> коп. подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> руб., внесённые истцом по предварительному договору купли-продажи доли в строящемся жилом доме, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., моральный вред в сумме <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> коп.

Кроме того, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, 26.08.2013г. истцом в адрес ООО «Сигма» была направлена претензия с просьбой вернуть денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д.17-18), однако данная претензия была проигнорирована ответчиком.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2013░. ░░ 01.10.2013░. ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06.12.2013░.

░░░░░       /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                           ░.░.░░░░░░░░

       ░░░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░