Решение по делу № 2-8943/2018 ~ М-8596/2018 от 29.11.2018

дело № 2-8943/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2018 года                      г. Уфа

    Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Ишбулдиной А.Ф.,

с участием истца Зайнигабдинова Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайнигабдинова Рината Тагировича к ООО «Строительная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зайнигабдинов Р.Т. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение – бокс №, общей площадью 16 кв.м., расположенное в подвале многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А), в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:310, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> бульвар, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строительная компания» был заключен договор №-К участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс, предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:310, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – машиноместо №, проектной общей расчетной площадью 16 кв.м., расположенное в подвале жилой секции В, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Зайнигабдинов Р.Т. свои обязательства по договору выполнил полностью, произвел полный расчет на общую сумму 300 000 рублей. Истцом получены ключи от гаражного бокса. В силу п. 3.2 договора дата предполагаемого срока завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – IV квартал 2013 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее первого квартала 2014 года. На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено, однако ответчик свои обязательства не исполняет. Зайнигабдинов Р.Т. просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – бокс №, общей площадью 16 кв.м., расположенное в подвале многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А), в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:310, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> бульвар, <адрес>.

Истец Зайнигабдинов Р.Т. в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Договор долевого участия порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 14 августа 2012 года между Зайнигабдиновым Р.Т. и ООО «Строительная компания» был заключен договор № 37-К участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс (литер 20, 20А), предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – машиноместо № 10, проектной общей расчетной площадью 16 кв.м., расположенное в подвале жилой секции В, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 договора цена договора на момент его заключения составляла 300 000 рублей. Цена договора фиксированная и изменению не подлежит.

Истец Зайнигабдинов Р.Т. свои обязательства по договору выполнил полностью, произвел полный расчет на общую сумму 300 000 рублей.

В силу п. 3.2 договора дата предполагаемого срока завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – IV квартал 2013 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее первого квартала 2014 года.

Судом установлено, что на сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено.

На объект имеется кадастровый паспорт от 10 сентября 2014 года, согласно которому нежилому помещению – бокс №, общей площадью 16 кв.м., присвоен кадастровый №

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО «Строительная компания».

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на нежилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод истца, что бездействие ответчика в не предоставление всех необходимых истцу документов для регистрации права собственности на нежилое помещение существенно нарушает его права и законные интересы.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве нежилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у него возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за Зайнигабдиновым Р.Т. на нежилое помещение – бокс №, общей площадью 16 кв.м., расположенное в подвале многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А), в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Республика Башкортостан, г<адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайнигабдинова Рината Тагировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Зайнигабдиновым Ринатом Тагировичем право собственности на нежилое помещение – бокс №, общей площадью 16 кв.м., кадастровый №, расположенное в подвале многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А), в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, г. <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации за Зайнигабдиновым Ринатом Тагировичем права собственности на вышеуказанное нежилое помещение – бокс №, общей площадью 16 кв.м., кадастровый №, расположенное в подвале многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А), в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Республика Башкортостан, г. <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья     подпись     Зиннатуллина Г.Р.