Решение по делу № А46-18420/2009 от 09.11.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

644024 г. Омск, ул. Учебная, 51 информатор (3812) 31-56-51 сайт www.omsk.arbitr.ru  e-mailinfo@omsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 город Омск

09 ноября 2009 года

№ дела

А46-18420/2009

Арбитражный суд Омской области в составе:

судьи  Шишкиной Л.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровым И.А.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений  Администрации города Омска, г. Омск

к индивидуальному предпринимателю Медведеву Сергею Павловичу, г.Омск

о взыскании 212809руб.84коп.   

при участии в судебном заседании:

от истца – Кожинова  А.Ю., доверенность №04/45341 от 13.10.2009

от ответчика – не явились

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений  Администрации города Омска обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Медведеву Сергею Павловичу о взыскании 190485руб. задолженности по арендной плате и 22324руб. 84коп. пени по договору № 34488/1 аренды нежилого помещения от 28.05.2007 года,  о возврате  истцу нежилых помещений, общей площадью 74,70кв.м.,  расположенных по адресу:  г. Омск, пр. Мира, д.37, путем выселения из них ответчика.

В судебное заседание ответчик не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по всем известным суду адресам.

Руководствуясь п.2 ч.2 ст. 123 и ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец иск поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыва на иск не представил,  требования истца не оспорил.

Рассмотрев материалы дела и выслушав представителя истца, суд  установил, что в соответствии с договором № 34488/1 аренды нежилого помещения от 28.05.2007 года Департамент имущественных отношений Администрации города Омска предоставил индивидуальному предпринимателю Медведеву С.П. на срок с 28.05.2007 по 25.05.2008 нежилые помещения, общей площадью 74,70кв.м.,  расположенные по адресу:  г. Омск, пр. Мира, д.37, для использования под экспозиционную деятельность (выставочный зал аквариумных рыбок).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 28.05.2007 года.

После истечения срока  договора арендатор продолжал пользоваться арендуемым имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор на основании ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.2 договора № 34488/1 ответчик должен был вносить арендную плату в сумме 13446руб., с 06.06.2008 – в сумме 25398руб. (изменения к договору) до 15-го числа текущего месяца. 

Уведомлением от 18.11.2008 №05-01-49419, полученным ответчиком 13.12.2008,  истец  отказался от договора аренды.

Согласно п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор прекратил свое действие 13.03.2009.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как  следует из материалов дела,  у ответчика  образовалась  задолженность по арендной плате в сумме 190485руб. за период с ноября 2008 года по  15.06.2009, которая до настоящего времени не погашена.  

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения  обязательства  не допускается.

В силу указанных выше правовых норм требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в сумме 190485руб.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с допущенной ответчиком просрочкой внесения арендной платы истцом начислены пени за период с 15.11.2008 по 13.03.2009 в размере 22324руб. 84коп.

Согласно п. 4.1.1 договора  в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,30% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки (в силу ее размера) последствиям нарушения обязательства, суд на основании ст.333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер неустойки  до 7500руб.

В связи с прекращением договора аренды ответчик обязан в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить истцу арендованное имущество. В соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Исходя из смысла нормы статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство арендатора передать здание или сооружение арендодателю по окончании срока действия договора считается исполненным после сдачи его арендодателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку такого документа материалы дела не содержат, суд пришел к выводу о том, что после окончания срока действия договора аренды № 34488/1 от 28.05.2007 обязанность по сдаче арендованного помещения ответчиком не исполнена.

Факт занятия ответчиком нежилых помещений подтверждается актом проверки представителями собственника помещений от 15.06.2009г.

Поэтому требование истца о выселении ответчика из занимаемых помещений, общей площадью 74,70кв.м.,  обозначенных на поэтажном плане подномерами 1, 2 и расположенных по адресу:  г. Омск, пр. Мира, д.37,  подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

На основании  изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, 27.02.1963 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░, ░░.░░░░░░░░░░░░, ░. 9░, ░░.36,  ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 190485░░░. ░░░░░░░░░░░░░,  7500░░░. ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,70░░.░.,  ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 1, 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:  ░. ░░░░, ░░. ░░░░, ░.37.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, 27.02.1963 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░, ░░.░░░░░░░░░░░░, ░. 9░, ░░.36,  ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 7756░░░.   20░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░