Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2019 (2-3780/2018;) ~ М-2867/2018 от 12.07.2018

Дело №2-51/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года              город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Поздняковой А.В.

при секретаре Шкитиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Е. М. к Романову И. А. о признании права собственности на ? долю в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Романова Е.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнений просит признать за Романовой Е.М. право собственности на1/4 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что /дата/ между Романовой Е.М. и Романовым И.А. была подписана расписка, которая является договором купли-продажи 1/4 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>. Все существенные условия в данной расписке были предусмотрены, а именно: стороны, объект передаваемый, цена. Кроме того, денежные средства были фактически переданы от Истца Ответчику, а Ответчик передал фактически в пользование долю в праве собственности. С момента продажи и до настоящего времени Ответчик долей не пользовался, вещи его в квартире не находятся, на протяжении всего времени Истец несет бремя содержания жилья, как это предусмотрено п. 3 ст. 30 ГК РФ. Более того на протяжении всего времени Истец в соответствии с п. 1 и п.2 ст. 30 ГК РФ самостоятельно осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, Истец предоставил в пользование принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение своей дочери Романовой Д.И., сыну Баркову Н.В., а так же совместно с Истицей проживает гражданский муж Клещенко Е.В. Сам Ответчик не только не проживает в указанной квартире но и снялся с регистрационного учета 16.01.2018г. Однако несмотря на то, что доля была продана и фактически передана, Ответчик отказывается идти в учреждение, осуществляющее государственную регистрацию сделок с недвижимостью, на звонки не отвечает, адрес для направления корреспонденции не предоставляет.

    Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд представителя, которая исковые требования поддержали полностью.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд представителя, который возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, по доводам изложенным в письменных возражениях, также просил о применении срока исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, направили заявление о рассмотрении дел в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению исходя из нижеследующего:

Судом установлено, что /дата/ между Романовой Е.М. и Романовым И.А. была подписана расписка, в соответствии с которой Романов И. А. получил задаток в 300 000 рублей от Романовой Елены <данные изъяты>, так же указано, что между сторонами договоренность о передачи остальной суммы денег за указанную квартиру до /дата/, (стоимость всей доля составляет 1 000 000 руб.).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ № <адрес> ? в праве собственности на квартиру принадлежит Баркову Н. В..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ ? в праве собственности на квартиру принадлежит Романовой Е. М..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ ? в праве собственности на квартиру принадлежит Романовой Д. И.. А также ? доля в указанном жилом помещении принадлежит ответчику Романову И,А. ( л.д.4).

Согласно выписке из домой книги от 04.2018 года в спорном жилом помещении проживают Романов И. А. – собственник, который снят с регистрационного учета /дата/, Романова Е. М. – собственник, Романова Д. И. – дочь, Романова Н. И. – дочь, Барков Н. В. – сын, Глазачева Л. И. – дочь (снята с регистрационного учета /дата/), Качусова М. А. – сестра (снята с регистрационного учета /дата/).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актов как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение;

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, при этом если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора и во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли- продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст.314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли- продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п.3 ст.424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела – расписки следует, что Романова Е.М. передала задаток в размере 300 000 руб за ? долю в квартире по адресу<адрес>, остаток суммы в размере 700 000 руб. должна была передать до /дата/.

Вместе с тем, обязательств по передаче 700 000 руб. Романова Е.М. не выполнила.

В ходе судебного разбирательства представитель истицы пояснила, что денежные средства в сумме 700 000 руб. были переданы и зачтены в счет исполнения обязательств по алиментам.

Однако, каких- либо доказательств в нарушение ст.56 ГПК РФ, истцом в обоснование своей позиции, в материалы дела не представлено.

Оценивая доводы истца в части того, что ответчик долей не пользовался, намерений пользоваться долей не имеет, вещи его в квартире не находятся, ответчик не только не проживает в указанной квартире но и снялся с регистрационного учета 16.01.2018г., суд находит данные доводы несостоятельны и опровергающимися материалами дела.

Согласно решению мирового судьи Октябрьского судебного района, Романов И.А. обратился в суд с требованиями об обязании Романову Е.М. устранить препятствия в пользовании Романовым И.А. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, а именно выдать экземпляр ключей от входной двери указанной квартиры, обеспечить беспрепятственный доступ в нее. Определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу г.; <адрес>, закрепив за Романовым И.А. право пользования помещение № площадью 14,7 кв.м., за Романовой Е.М. право пользования помещение № площадью 24,1 кв.м., за Романовой Д.И. право пользования помещение №; 4 площадью 14,8 кв.м., за Барковым Н.В. право пользования помещение № площадью,: 18,9 кв.м. Места общего пользования коридор площадью 8,7 кв.м (помещение №),) коридор 6,4 кв.м. (помещение №), коридор площадью 2,4 кв.м. (помещение №), сан. : узел площадью 5,3 кв.м. (помещение №), сан. узел 3,9 (помещение №), кухня: площадью 11,8 кв.м. (помещение №), туалет площадью 1,8 кв.м. (помещение №), балкон площадью 0,9 кв.м. (помещение №), балкон площадью 0,9 кв.м. (помещение №).

/дата/ исковые требования удовлетворены в полном объеме. /дата/ получены исполнительные листы.

Вышеуказанные обстоятельства также не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

Более того, расписка была составлена между сторонами /дата/.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной, в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 Постановление Пленума Верховного суда РФ от /дата/ «О некоторых вопросах связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из расписки: Романова Е.М. передала задаток в размере 300 000 руб. за 1/4 долю в квартире <адрес> <адрес>, остаток суммы в размере 700 000 руб. должна была передать до /дата/ Свои обязательства по передачи денежных средств, в размере 700 000 руб. Романова Е.М. не выполнила. Доказательств иного, материалы дела не содержат.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Романовой Е. М. - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                     Позднякова А.В.