Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1852/2013 ~ М-1222/2013 от 25.04.2013

Дело № 2-1852/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2013 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Волынчук Н.В.,

при секретаре Надееной Ю.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепиковой И.Ю. к администрации муниципального образования «Хохловское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Чепикова И.Ю. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Хохловское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о признании квартиры частью жилого дома, в обоснование иска указала, что <адрес> д. <адрес> принадлежит ей на праве собственности, является частью указанного жилого дома. Согласно заключению ООО «Строительная экспертиза», спорная квартира изолирована от другой части жилого дома, имеет отдельный вход, автономную систему вентиляции, отопления, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, общих вспомогательных помещений, чердаков с соседним блоком не имеет, может быть признана частью жилого дома. Удовлетворение заявленных требований истице необходимо для оформления земельного участка под квартирой в собственность.

Просит признать <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., частью жилого <адрес> д. <адрес>.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что заявила в суд требования, поскольку в дальнейшем будет обращаться в администрацию МО «Смоленский район» Смоленской области для оформления в собственность земельного участка, находящегося под частью жилого дома.

Представитель администрации муниципального образования «Хохловское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя поселения, возражений не имеет.

Третье лицо Романов В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истицы.

Третье лицо Романова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы истицы, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержание таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дама».

Из анализа положений ст.ст.16, 36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", можно сделать вывод, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой жом» от __..__..__, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Из материалов дела видно, что <адрес>, <адрес>, <адрес> представляет собой двухквартирный жилой дом, квартиры которого обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной. В доме отсутствуют помещения общего пользования.

В <адрес> зарегистрированы Романов В.В., Романова Е.А., Романова А.В., Романова У.М., Романов Р.В., Романова М.В. В ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации прав собственности на данную квартиру.

В <адрес> спорного дама зарегистрированы Кольцов Ю.Е. и Кольцова Е.В., данная квартира принадлежит на праве собственности Чепиковой И.Ю.

Земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит истице на праве постоянного бессрочного пользования.

Указанные обстоятельства подтверждаются: сообщением администрации МО «Хохловское сельское поселение» <адрес> от __..__..__ №, сообщением Управления Росреестра по <адрес> от __..__..__ №, справкой администрации МО «Хохловское сельское поселение» <адрес> от __..__..__, копией свидетельства о государственной регистрации права от __..__..__, выписками из похозяйственной книги от __..__..__ №№,402,404, выписками из ЕГРП от __..__..__.

Из кадастрового паспорта помещения от __..__..__, выданного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., вход в квартиру осуществляется отдельно (л.д.11-16).

Согласно заключению ООО «Строительная экспертиза» в результате технического обследования строительных конструкций <адрес> жилого <адрес>, <адрес>, <адрес> установлено, что обследуемая квартира является частью двухквартирного жилого дома, состоит из трех жилых помещений, кухни, трех коридоров, подсобного помещения, кладовой, санузла, лестницы и веранды. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь -<данные изъяты> кв.м. Обследуемая квартира изолирована от другой части жилого дома; имеет отдельный вход; не имеет: общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций с соседним блоком, помещений, расположенных над соседней частью жилого дома; снабжена автономной системой вентиляции, отопления, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения. Данную часть жилого дома – <адрес> – можно считать изолированной частью строения, расположенного в блокированном двухквартирном жилом доме согласно нормативным требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству, нормам СНиП 31-02-2001. По результатам обследования спорную квартиру можно выделить как самостоятельную часть, поскольку жилое помещение имеет отдельный вход, разделительную капитальную стену между двумя квартирами. Обследуемое здание пригодно для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истице на праве собственности, фактически является частью жилого дома, поскольку обособлено от других частей жилого дома, имеет отдельный вход, места общего пользования и общие коммуникации в жилом доме отсутствуют. В судебном заседании истица пояснила, что удовлетворение заявленных требований ей необходимо для обращения в администрацию МО «Смоленский район» Смоленской области для оформления в собственность земельного участка, находящегося под частью жилого дома.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд находит заявленные требования истицы подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Чепиковой И.Ю. удовлетворить.

Помещения <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признать частью жилого <адрес> д. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий         Н.В. Волынчук