Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1561/2010 ~ М-1423/2010 от 26.08.2010

Гражданское дело № 2-1561/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сафоново

27 сентября 2010 года

Сафоновский городской суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Суворовой В.Н. при секретаре Ракчеевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тараненко Ю.М. к Симонову В.И., Симоновой С.А., Симоновой Е.В. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

Тараненко Ю.М. обратилась в суд с требованием к Симонову В.И., Симоновой С.А., Симоновой Е.В. о признании права собственности на квартиру по адресу ХХХ, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи от 26.05.1999 г приобрела у ответчиков квартиру, однако договор купли продажи в БТИ не зарегистрировала, что является препятствием в настоящее время зарегистрировать право в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддерживает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещались, что подтверждается почтовым отправлением. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. В силу статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Проверив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Из договора купли-продажи от 26 мая 1999 года, удостоверенного нотариусом Сафоновского нотариального округа С., следует, что Симонов В.И., Симонова С.А., Симонова Е.В., имеющие равные доли в праве собственности на квартиру по адресу ХХХ, продали, а Тараненко Ю.М. купила спорную квартиру за 33 893 руб. В передаточном акте от 26 мая 1999 года указано, что ответчики получили 33 893 руб., передали квартиру истцу, претензий стороны друг к другу не имеют.

В силу пункта 1 статьи 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу. Корреспондирующий указанной норме пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, статья 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В то же время в соответствии со статьей 6 Федерального Закона от 21.07.1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» права возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Право общей долевой собственности на квартиру Симонова В.И., Симоновой С.А., Симоновой Е.В. возникло в порядке приватизации, было зарегистрировано Сафоновской инвентаризационной группой 09.04.1992 г. Право истца на объект недвижимого имущества, в связи с отсутствием на территории субъекта в момент заключения сделки уполномоченного органа юстиции, подлежало также регистрации в БТИ.

Однако отсутствие такой регистрации не может ограничивать право собственности Тараненко Ю.М. в случае действительности сделки по отчуждению квартиры.

Договор купли-продажи между сторонами заключен с соблюдением требований ст.ст. 549,550,554,555 ГК РФ, в соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передана покупателю. Ответчики не оспаривают сделку.

В силу статьи 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности может быть осуществлена по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что иск Тараненко Ю.М. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 196-197 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Признать право собственности Тараненко Ю.М. на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 51.3 кв.м., в том числе жилой 29.3 кв.м., расположенной по адресу: ХХХ после государственной регистрации права.

Копию решения направить сторонам не позднее 5 дней.

Решение вступает в законную силу по истечении 10 суток со дня его принятия, если не подана кассационная жалоба. В случае подачи кассационной жалобы, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления кассационной инстанции.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий ________________ В.Н.Суворова