Решение по делу № 2-2271/2018 ~ М-2119/2018 от 21.09.2018

                                                       К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                              Одинцова В.В.

при секретаре                                                                                ФИО2

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСН «РОДИНА» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

                    У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСН «РОДИНА» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 331 894 руб. 55 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 519 рублей.

В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Ответчик является собственником нежилого помещения 1 площадью 186.2 кв.м, с кадастровым номером № № записи в ЕГРН №, нежилого помещения 2 площадью 57.0 кв.м, с кадастровым номером № № записи в ЕГРН 01-01/004-01/004/101/2016- 5661/1, нежилого помещения 3 площадью 104.9 кв.м, с кадастровым номером 01:05:0100042:2905    № записи в ЕГРН №, нежилого помещения 4 площадью 104.9 кв.м, с кадастровым номером №№ записи в ЕГРН № ( копии выписок из ЕГРН прилагаются). Эти четыре помещения выделены из помещения с кадастровым номером № площадью 494 кв.м., находившегося в собственности ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о собственности прилагается).

Вышеуказанные помещения находятся на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Энем, <адрес> дивизии, 3/3.

14.07.2015г. собственники помещений в жилом доме, на основании п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбрали способ управления МКЖД.

Решением общего собрания собственников помещений МКЖД, расположенного по адресу: РА, <адрес> дивизии, 3/3, избрана форма управления домом в виде Товарищества собственников недвижимости, что подтверждается протоколом № от 14.07.2015г.

04.08.2015г. ТСН «РОДИНА» было зарегистрировано в ЕГРЮЛ МИ ФНС № по <адрес> за ОГРН №.

Согласно п. 1.1 Устава товарищества, «Товарищество собственников недвижимости «РОДИНА», образованное на базе <адрес> дивизии в <адрес> РА является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ и иными законодательными актами.

Собственник нежилого помещения, расположенного в МКЖД в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

После избрания формы управления МКЖД – ТСН, собственниками был установлен размер обязательных платежей и/или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества: с апреля 2016г. – 11 руб., с февраля 2017г. – 15 руб.

Однако ответчик, как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме не вносит ежемесячную оплату за содержание и ремонт общего имущества дома.

Сумма неосновательного обогащения за использование нежилого помещения № площадью 186,2 кв.м. с кадастровым номером № составляет 65 356 руб. 20 коп.

Сумма неосновательного обогащения за использование нежилого помещения № площадью 57,0 кв.м. с кадастровым номером № составляет 19 007 руб.

Сумма неосновательного обогащения за использование нежилого помещения № площадью 104,9 кв.м. с кадастровым номером № составляет 36 819 руб. 90 коп.

Сумма неосновательного обогащения за использование нежилого помещения № площадью 104,9 кв.м. с кадастровым номером № составляет 36 819 руб. 90 коп.

По состоянию на 30.04.2018г. сумма задолженности ФИО1. А.А. по оплате обязательных платежей и взносов на управление домом, содержание и текущий ремонт общего имущества МКЖД, составляет 158 003 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН направило ответчику по адресу регистрации претензию с требованием погашения задолженности по возмещению ТСН расходов по содержанию общего имущества МКЖД. На претензию ответчик не отреагировал, задолженность не погасил.

Кроме того истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 360 руб. 06 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартиры и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Ответчик является собственником нежилого помещения 1 площадью 186.2 кв.м, с кадастровым номером № № записи в ЕГРН №, нежилого помещения 2 площадью 57.0 кв.м, с кадастровым номером № № записи в ЕГРН 01-01/004-01/004/101/2016- 5661/1, нежилого помещения 3 площадью 104.9 кв.м, с кадастровым номером 01:05:0100042:2905    № записи в ЕГРН №, нежилого помещения 4 площадью 104.9 кв.м, с кадастровым номером №№ записи в ЕГРН № ( копии выписок из ЕГРН прилагаются). Эти четыре помещения выделены из помещения с кадастровым номером № площадью 494 кв.м., находившегося в собственности ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о собственности прилагается).

Вышеуказанные помещения находятся на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Энем, <адрес> дивизии, 3/3.

14.07.2015г. собственники помещений в жилом доме, на основании п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбрали способ управления МКЖД.

Решением общего собрания собственников помещений МКЖД, расположенного по адресу: РА, <адрес> дивизии, 3/3, избрана форма управления домом в виде Товарищества собственников недвижимости, что подтверждается протоколом № от 14.07.2015г.

04.08.2015г. ТСН «РОДИНА» было зарегистрировано в ЕГРЮЛ МИ ФНС № по <адрес> за ОГРН №.

Согласно п. 1.1 Устава товарищества, «Товарищество собственников недвижимости «РОДИНА», образованное на базе <адрес> дивизии в <адрес> РА является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ и иными законодательными актами.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из изложенного следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в МКЖД в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию по содержанию общего имущества.

Судом установлено, что после избрания формы управления МКЖД – ТСН, собственниками был установлен размер обязательных платежей и/или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества (протоколы № от 26.03.2016г., № от 29.01.2017г.): с апреля 2016г. – 11 руб., с февраля 2017г. – 15 руб.

Однако ответчик ФИО1, как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме не вносит ежемесячную оплату за содержание и ремонт общего имущества дома, что подтверждается представленными суду материалами и установлено в судебном заседании.

Из представленного истцом расчета, общая сумма неосновательного обогащения в результате не возмещения издержек ТС за работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества составляет 158 003 руб.

Расчет судом проверен, арифметически верен, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется.

Таким образом, исковые требования ТСН «РОДИНА» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иных доказательств, опровергающих как доводы истца, так и выводы суда, в соответствии со ст. 56 57 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

    Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4 360 руб. 06 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ТСН «РОДИНА» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «РОДИНА» (ИНН 0107029154) сумму неосновательного обогащения за период с 19.08.2016г. по 30.08.2018г. в размере 158 003 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 360 руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                                      В.В. Одинцов