Мотивированное решение от 11.01.2023 по делу № 02-1750/2023 от 11.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года                                                         г.Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А.,

при секретаре Мосуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1750/23 по иску Ромашенкова П.А., Рудакова М.А. к ПАО «ПИК-Специализированный Застройщик» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место № ***, площадью 19,30 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу ***. Свои требования мотивируют тем, что 18.01.2022 г. между Ромашенковым П.А., Рудаковым М.А. и ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» был заключен предварительный договор купли-продажи № ***.

В соответствии с п. 1.1 договора, продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение № ***, имеющее следующие характеристики: этаж -2, общая площадь 19,30 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенного по почтовому адресу: ****, на условиях, предусмотренных Договором.

Стоимость машино-места в размере 290 000 рублей истцами оплачена.

Свои обязательства по договору истцы исполнили, полностью оплатили стоимость машино-места, однако до настоящего времени им не оформляют право собственности  на машино-место.

Просят истцы признать за ним право собственности на машино-место № ***, площадью 19,30 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу *** в равных долях.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ПАО «ПИК-Специализированный Застройщик» в суд не явился, извещен. Представил отзыв на иск, в котором оставила вопрос о признании права собственности за истцом на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по г. Москве, Правительство г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между 18.01.2022 г. между Ромашенковым П.А., Рудаковым М.А. и ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» был заключен предварительный договор купли-продажи № ***.

В соответствии с п. 1.1 договора, продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение № ***, имеющее следующие характеристики: этаж -2, общая площадь 19,30 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенного по почтовому адресу: ***, на условиях, предусмотренных Договором.

Стоимость машино-места в размере 290 000 рублей истцами оплачена.

Сторонами подписан акт от 10.08.2022 г., согласно которому истцам фактически передано машино-место № ***, площадью 19,30 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу ***, которым они владеют и пользуются, несут бремя содержания своего имущества.

      При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на машино-место истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истцы полностью исполнили свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости машино-места. Машино-место фактически передано ответчиком  истцам. Истцы оплачивают коммунальные платежи и несут бремя содержания указанного имущества.

       В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации  инвестиционного  контракта возложена  на заказчика.

       Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ответчиком.

Строительство гаражей закончено, и гаражи введены в эксплуатацию. Заключенные договоры между сторонами никем не оспорены, недействительными не признаны.

        В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машино-место отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на машино-место у истца возникает на основании ст. 218 ГК РФ, ст.6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

        Однако из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истцов в части регистрации права собственности на приобретенные им в установленном законом порядке машино-место.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ½ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░ ░░░░░░-░░░░░ № ***, ░░░░░░░░ 19,30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ***.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ½ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░-░░░░░ № **, ░░░░░░░░ 19,30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2023 ░.