Решение по делу № 2-2282/2016 ~ М-2100/2016 от 19.05.2016

Дело № 2-2282 /2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники                                             21 июня 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.

при секретаре Гладковой ОВ,

с участием представителя истца Коваленко СА – Митраковой ИВ, действующей на основании доверенности № <адрес>8 от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Коваленко СА к Сопух Т о снятии обременения с доли в праве собственности на жилое помещение, погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

истец Коваленко СА обратился в суд с иском к ответчику Сопух ТВ о снятии обременения с ..... доли в праве собственности на жилое помещение, погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование исковых требований указал, что <дата> между ним (Коваленко СА) и ответчиком Сопух ТВ был заключен договор займа, согласно которому Коваленко СА получил денежные средства в размере ..... рублей, одновременно приняв на себя обязательство вернуть сумму займа с процентами в размере ..... % годовых путем зачисления денежных средств на банковский счет Сопух ТВ обеспечение договора займа между сторонами был заключен договор залога ..... доли в праве собственности на ..... квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. <дата> сумма займа с причитающимися процентами был выплачен истцом ответчику полностью в сумме ..... руб. Обязательства перед Сопух ТВ исполнены в полном объеме, однако до настоящего время ..... доля в праве собственности на указанную квартиру находится в залоге у ответчика. Просит снять обременение с ..... доли в праве собственности на ..... квартиру, расположенную по адресу: <адрес> решение считать основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

В судебное заседание истец Коваленко СА не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие с участием представителя Митраковой ИВ

Представитель истца – Митракова ИВ исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Сопух ТВ в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направив отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал, не оспаривал, что сумма займа полностью ему перечислена.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представили письменное пояснение по иску. Решение оставили на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или названной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что <дата> между Сопух ТВ (Займодавец) и Коваленко СА (Заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого Сопух ТВ передал Коваленко СА денежные средства в размере ..... руб., а Коваленко СА, в свою очередь, обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты в размере ..... % (л.д. 5-6).

В обеспечение обязательства по договору займа от <дата> между сторонами был заключен договор залога ..... доли в праве собственности на ..... квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей Коваленко СА на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности №, выданного на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 8).

Согласно п. 2.1. Договора залога залог действует до полного погашения суммы займа и уплаты процентов по нему.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю была зарегистрирована ипотека на указанное жилое помещение до полного исполнения Коваленко СА обязательств по договору залога от <дата>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор займа от <дата> исполнен Коваленко САв полном объеме, что подтверждается находящимися в материалах дела мемориальными и приходно-кассовыми ордерами (л.д. 11-27), кроме того факт исполнения договора займа не оспаривается ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по уплате денежных средств по договору займа истцом исполнены в полном объеме, следовательно, обеспеченное залогом обязательство прекращено, что является основанием для прекращения залога. Поскольку отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке подлежит прекращению на основании решения суда.

На основании изложенного исковые требования Коваленко СА подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Коваленко СА к Сопух Т о снятии обременения с доли в праве собственности на жилое помещение, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить ипотеку, установленную на ..... доли в праве собственности на ..... квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную <дата> на основании договора займа от <дата> (залогодержатель – .....).

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № об ипотеке, установленной на ..... доли в праве собственности на ..... квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                     (подпись)            Е.А. Петрова

Копия верна. Судья