Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2082/2013 ~ М-1409/2013 от 11.03.2013

Дело № 2-2082/2013

Решение

Именем Российской Федерации

«29» апреля 2013 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тверитиной Г.В.,

при секретаре Шершневой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой ФИО1 к Администрации Щёлковского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Ершова Е.В. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щёлковского муниципального района о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. В целях оформления (перерегистрации) права собственности на указанный земельный участок истица осуществила межевание принадлежащего ей земельного участка, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в данные ГКН. В процессе осуществления межевания был изменен вид разрешенного использования земельного участка: вместо ранее присвоенного вида разрешенного использования «личное подсобное хозяйство» был установлен вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство». По указанной причине выписка из похозяйственной книги, которую истица представила в регистрирующий орган в качестве документа, подтверждающего её права на спорный земельный участок, не была принята регистрирующим органом в качестве документа-основания для регистрации права собственности гражданина в упрощенном порядке, в осуществлении государственной регистрации права собственности истицы на спорный земельный участок было отказано.

Просит суд: признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Ершова Е.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Щёлковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела следует, что истица Ершова Е.В. на основании договора дарения доли жилого дома от 29.09.1995 г., договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.11.2011 г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., № № является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ранее земельный участок имел вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», что подтверждается данными похозяйственной книги Администрации г/п Щёлково, выпиской из похозяйственной книги, выданной на имя истицы.

Земельный участок принадлежит Ершовой Е.В. на праве постоянного бессрочного пользования. В связи с переходом к Ершовой Е.В. права собственности на жилой дом, к ней в силу положений ст. 35 ЗК РФ, ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а также право переоформить (перерегистрировать) право постоянного бессрочного пользования на право собственности в упрощенном порядке.

На основании Постановления Администрации Щёлковского муниципального района от 05.05.2012 г. № № была утверждена схема расположения земельного участка истицы, после чего сведения о местоположении границ указанного земельного участка на основании изготовленного истицей межевого плана были внесены в данные ГКН.

В процессе межевания земельному участку истицы был присвоен вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», в связи с чем выписка из похозяйственной книги, которую истица представила в регистрирующий орган в качестве документа, подтверждающего её права на спорный земельный участок, не была принята регистрирующим органом в качестве документа-основания для регистрации права собственности гражданина в упрощенном порядке, в осуществлении государственной регистрации права собственности истицы на спорный земельный участок было отказано.

Вместе с тем суд приходит к выводу, что изменение вида разрешенного использования земельного участка при вынесении Администрацией Щёлковского муниципального района постановления от 05.05.2012 г. № № не может рассматриваться как препятствие на перерегистрацию в упрощенном порядке права постоянного бессрочного пользования истицы спорным земельным участком на право собственности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Ершовой ФИО1 удовлетворить.

Признать за Ершовой ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

судья Г.В. Тверитина.