Мотивированное решение по делу № 02-5292/2023 от 05.06.2023

77RS0015-02-2023-008791-71

Дело 2-5292/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2023 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио, при участии прокурора фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5292/2023 по иску ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА им. фио» к Гурьяновой Ольге Анатольевне, Гурьянову Артуру Сергеевичу, Гурьянову Олегу Викторовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, -

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА им. фио» к Гурьяновой Ольге Анатольевне, Гурьянову Артуру Сергеевичу, Гурьянову Олегу Викторовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать Гурьянову Ольгу Анатольевну (паспортные данные), Гурьянова Артура Сергеевича (паспортные данные), Гурьянова Олега Викторовича (паспортные данные) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить Гурьянову Ольгу Анатольевну (паспортные данные), Гурьянова Артура Сергеевича (паспортные данные), Гурьянова Олега Викторовича (паспортные данные) из жилого помещения по адресу: адрес.

Взыскать с Гурьяновой Ольги Анатольевны (паспортные данные), Гурьянова Артура Сергеевича (паспортные данные), Гурьянова Олега Викторовича (паспортные данные) солидарно в пользу ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» (ИНН 7713080682) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Е.Н. Стратонова

77RS0015-02-2023-008791-71

Дело 2-5292/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2023 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио, при участии прокурора фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5292/2023 по иску ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА им. фио» к Гурьяновой Ольге Анатольевне, Гурьянову Артуру Сергеевичу, Гурьянову Олегу Викторовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА им. фио» обратился в суд с иском о признании Гурьяновой О.А., фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска истец указал, что на основании решения Люблинского районного совета народных депутатов адрес № 56/5 от 04.12.1985 г. истцу выдан ордер на использование жилой площади под общежитие с правом проживания более 355 человек в квартирах №№ 69-75, 135-203 в доме-новостройке № 7 по адрес адрес. По ордеру от 24.12.1985 № 043011, Московский гидромелиоративный институт принял на баланс для использования в качестве общежития № 14 квартиры №№ 69- 75, 136-203 общей площадью 4198,9 кв.м., жилой площадью 2385,7 кв.адрес Министерства сельского хозяйства РФ № 215 от 20.05.2013 ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет природообустройства» реорганизован в форме присоединения к ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио». На основании передаточного акта от 02.04.2014 все права и обязанности, а также имущество ФГБОУ ВПО МГУП переходят к ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио», переход работников ФГБОУ ВПО МГУП в ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» осуществляется в соответствии с требованиями ТК РФ. С момента принятия жилых помещений о оперативное управление, квартиры использовались ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет природообустройства», а в дальнейшем его правопреемником ФГБОУ ВО «РГАУ- МСХА имени фио» посредством их предоставления во временное пользование своим работникам. В 2008 г. право собственности на квартиры №№ 69-75, 136-203 по адрес было зарегистрировано за адрес, однако квартиры оставались в оперативном управлении ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» и из его владения не изымались, Университет нес бремя расходов на содержание жилых помещений на основании государственных контрактов на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с ГБУ адрес Марьино». Гурьянова О.А. работает в ФГБOУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» на основании трудового договора № 2 1216 от 25.11.2008 года в должности коменданта общежития № 14 адрес. Работнику Университета Гурьяновой О.А. (Нанимателю) во временное пользование предоставлялась квартира № 187 в жилом доме № 7 по адрес в адрес на основании краткосрочных договоров найма жилого помещения в общежитии. Последний краткосрочный договор найма жилого помещения в общежитии № 187/14 был заключен с Гурьяновой О.А. 25.12.2019 года сроком действия по 31.05.2020 г. По условиям п. 1.1. договора, Университет (Наймодатель) передал Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение № 156. Согласно п. 1.4. договора, в жилое помещение подлежали вселению члены семьи нанимателя: сын фио Сергеевича, сын Гурьянов Олег Викторович. В соответствии с п. 3.3.1. договора, Наниматель имеет право проживать в закрепленном за ним жилом помещении в течение срока действия настоящего договора. Согласно п. 6.1. договора, срок его действия — по 31.05.2020. Пунктом 6.5. договора предусмотрено прекращение действия договора в связи с окончанием срока его действия. В случае расторжения или прекращения договора, Наниматель и члены его семьи подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (п. 6.6. договора). В соответствии с п. 3.4.10. договора, Наниматель обязан возвратить Наймодателю жилое помещение в том состоянии, в котором оно было принято в наем, с учетом нормального износа, в последний день истечения срока действия настоящего договора или установленной даты расторжения договора. После прекращения действия договора найма жилого помещения в общежитии № 187/14 от 25.12.2019, действие договора не пролонгировалось, договор найма на новый срок с Гурьяновой О.А. не заключался, вместе с тем, Гурьянова О.А. квартиру истцу не возвратила, продолжая проживать в ней.

Представитель истца ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА им. фио» по доверенности Машуков И.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам иска.

Ответчики Гурьянова О.А., Гурьянов А.С., Гурьянов О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, письменных возражений не представили, ходатайств об отложении не заявили.

Представитель третьего лица Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в суд не явился, извещен.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и изучив письменные материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Из изложенного следует, что жилые помещения в общежитиях предоставляются целях удовлетворения жилищных потребностей гражданина, а в связи с выполнением взятых на себя определенных обязанностей (работы, службы и т.п.).

В силу ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Судом установлено, что на основании решения Люблинского районного Совета народных депутатов адрес № 56/5 от 04.12.1985 года Московскому гидромелиоративному институту (в дальнейшем переименован в ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет природообустройства») выдан ордер на использование жилой площади под общежитие с правом проживания не более 355 человек в квартирах №№69-75, 136-203 в доме-новостройке № 7 по адрес в адрес.

По ордеру от 24.12.1985 года № 043011, Московский гидромелиоративный институт принял на баланс для использования в качестве общежития № 14 квартиры №№ 69- 75, 136-203 общей площадью 4198,9 кв.м., жилой площадью 2385,7 кв.м. (л.д. 18)

Приказом Министерства сельского хозяйства РФ № 215 от 20.05.2013 года ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет природообустройства» реорганизован в форме присоединения к ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио». На основании передаточного акта от 02.04.2014 года все права и обязанности, а также имущество ФГБОУ ВПО МГУП переходят к ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио», переход работников ФГБОУ ВПО МГУП в ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» осуществляется в соответствии с требованиями ТК РФ.

В 2008 г. право собственности адрес на квартиры №№ 69-75, 136-203 по адрес было зарегистрировано.

31.08.2021 года Правительством Москвы издано распоряжение № 622-РП «О передаче в собственность Российской Федерации недвижимого имущества», предусматривающее передачу в федеральную собственность 75 жилых помещений, расположенных, но адресу: адрес кв. 69-75, 136-203.

На основании указанного выше распоряжения, во исполнение поручений Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 16.09.2021 года № 07/30997, от 12.11.2021 № ОМ-07/38378, обращения ДГИ адрес от 13.09.2021 № ДГИ-1-95374/21-1, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес издано Распоряжение № 77-35-р от 18.01.2022 «О безвозмездной передаче в собственность Российской Федерации недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации-города Москвы, и закреплении его на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным учреждением высшего образования «РГАУ-МСХА имени фио» квартиры №№69-75, 136-203 по адрес адрес переданы в собственность РФ и закреплены за Университетом на праве оперативного управления. (л.д. 24-27)

Права Российской Федерации и Университета на квартиры №№69-75, 136-203 зарегистрированы в 2022 году, что следует из представленной выписки из ЕГРН.

Приказом Министерства сельского хозяйства РФ № 616 от 19.09.2022 года «Об отнесении жилых помещений федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный аграрный университет - МСХА имени фио» к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда», квартиры № № 70, 75, 137-140, 144-145, 148-150, 154, 156, 160-161, 164, 166-169,171, 173-174,178, 180, 183- 186,188-190,192-193, 195-196,203 отнесены к служебным жилым помещениям.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которым закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом.

25.11.2008 г. между ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» и Гурьяновой О.А. заключен трудовой договор № 1216.

На основании решения жилищной комиссии адрес работнику Университета Гурьяновой О.А. и членам его семьи во временное пользование была предоставлена квартира № 187 в жилом доме № 7 по адрес в адрес.

25.12.2019 г. с Гурьяновой О.А. был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения в общежитии №187/14, сроком действия до 31.05.2020 г.

Согласно п. 1.1. договора, Университет (Наймодатель) передал Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение №187.

Как следует из п. 1.3. договора, в жилое помещение подлежали вселению члены семьи Нанимателя: сын Гурьянов А.С., сын Гурьянов О.В.

Пунктом 5.2. договора была установлена плата за пользование жилым помещением в размере сумма в месяц, и плата на возмещение потребленных коммунальных услуг в размере сумма в месяц по сроку уплаты - до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.3.1. договора, Наниматель имеет право проживать в закрепленном за ним жилом помещении в течение срока действия настоящего договора.

По истечение срока действия договора или при расторжении договора, по инициативе любой Стороны Наниматель обязан передать Наймодателю жилое помещение в течение срока, установленного п. 3.4.10 и ключи по акту приема- передачи (п. 2.4. договора).

Согласно и. 7.1. договора, срок его действия - по 31.05.2020 года

Пунктом 7.5. договора предусмотрены случаи его прекращения: окончание срока действия договора; истечение срока действия или расторжение (прекращение) трудового договора.

В соответствии с п. 7.6 договора, в случае расторжения или прекращения договора, наниматель и члены его семьи подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 3.4.10. договора, наниматель обязан возвратить Наймодателю жилое помещение в том состоянии, в котором оно было принято в наем, с учетом нормального износа, в последний день истечения срока действия настоящего договора или установленной даты расторжения договора.

После прекращения действия договора от 25.12.2019 г., он не пролонгировался, сторонами дополнительного соглашения не составлено и не подписано.

 20.02.2023 г. адрес Гурьяновой О.А. направлена досудебная претензия № 02-15/2023 с требованием выселиться из безосновательно занимаемой квартиры в течение 30 календарных дней с даты ее получения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 – 4 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

При расторжении или прекращении договора найма наниматель обязан освободить жилое помещение, что предусмотрено п. 2.4. договора найма.

Как следует из материалов дела, ответчики в установленном законом порядке были вселены в спорное жилое помещение, предоставленное истцом на период трудовых отношений Гурьяновой О.А., при этом на срок до 31.05.2020 г., тогда как действие договора о найме жилого помещения прекращено 31.05.2020 г., однако ответчики, в нарушение условий договора, продолжают занимать спорную квартиру, не сдавая ее наймодателю в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, суд, разрешая исковые требования ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» о выселении, учитывая, что собственником спорного жилого помещения является ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио», принимая во внимание, что решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения уполномоченными органами исполнительной власти адрес не принималось, ответчиками в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ бесспорных, допустимых и достаточных доказательств надлежащего возникновения права пользования спорным жилым помещением не представлено, суд приходит к выводу, что ответчики Гурьянова О.А., Гурьянов А.С., Гурьянов О.В. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, не имея на то законных оснований, и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

С учетом установленных обстоятельств, суд признает ответчиков утратившими право пользования занимаемым жилым помещением, в связи с прекращением трудовых отношений между нанимателем фио и ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио», выселяет ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» расходы по оплате государственной пошлины в размер сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА им. фио» к Гурьяновой Ольге Анатольевне, Гурьянову Артуру Сергеевичу, Гурьянову Олегу Викторовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать Гурьянову Ольгу Анатольевну (паспортные данные), Гурьянова Артура Сергеевича (паспортные данные), Гурьянова Олега Викторовича (паспортные данные) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить Гурьянову Ольгу Анатольевну (паспортные данные), Гурьянова Артура Сергеевича (паспортные данные), Гурьянова Олега Викторовича (паспортные данные) из жилого помещения по адресу: адрес.

Взыскать с Гурьяновой Ольги Анатольевны (паспортные данные), Гурьянова Артура Сергеевича (паспортные данные), Гурьянова Олега Викторовича (паспортные данные) солидарно в пользу ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» (ИНН 7713080682) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Е.Н. Стратонова

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2023 года

Судья Е.Н. Стратонова